Prodej domu 6+1 • 144 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

Velkorysý pozemek se nachází v klidné vedlejší ulici rezidenční čtvrti (bez průjezdu) v Germeringu.

Rodinný dům postavený v roce 1977, zhotovený z pevných cihel (samostatně stojící) a s promyšleným dispozicím interiéru, je obzvláště atraktivní pro rodiny.

Zastřešená zahrada s ohraničující živou zdí vám zaručí potřebné soukromí a starý stromový porost poskytuje velkorysý stín.

Přízemí:

V přízemí se nachází velký, prostorný a světlý obývací a jídelní prostor (cca 56 m²) s přístupem na slunnou západní terasu.

V upravené zahradě si můžete vychutnat večerní slunce.

Otevřený krb v jídelně zajišťuje v zimě útulné chvíle s rodinou a přáteli.

Dále se v přízemí nachází samostatná kuchyň, dětský pokoj (alternativně pokoj pro hosty/pracovna) stejně jako šatna a hostinská koupelna.

Patro:

Do patra se dostanete pomocí zakončeného schodiště s přírodním kamenem.

V patře se nachází hlavní ložnice s odděleným šatní skříní (22 m²) a přímým vstupem do prostorné koupelny (10 m²) se sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem.

Další dětský pokoj (15 m²) a přilehlá koupelna se sprchou a toaletou (5 m²) činí patro ideálním pro rodiny.

Všechny koupelny jsou vybaveny okny s denním světlem.

Dispozice:

- Dva plné podlaží a půda

- Kompletně zkolaudovaný sklep s rekreačním prostorem, skladovací místností, prádelnou, vytápěcím a zásobní místností pro 10 000 litrů oleje

- Využitelná půda jako sklad nebo rezerva pro případnou rekonstrukci

- Předzahrádka s oplocením a vstupní branou

- Uzamykatelná košový box integrovaný do zdi

- Samostatná garáž s elektrickou vraty a samostatné parkovací místo

- Následující po garáži další velkorysý úložný prostor pro kola, dětské hřišťové vybavení, zahradní nábytek a zahradní náčiní

Velké okresní město Germering se nachází na západ od hlavního města Bavorska, Mnichova, a užívá si velké obliby napříč věkovými skupinami. Zde je svět ještě v pořádku.

Pouhých 14 minut pěšky dojdete k S-Bahn a za 24 minut se dostanete na hlavní nádraží v Mnichově. Po dálnici A96 se velmi rychle dostanete do Lindau a

za 15 minut do hlavního města Bavorska, Mnichova.

Germering vám nabízí kompletní infrastrukturu, kterou potřebujete pro každodenní život: všechny obchody denní potřeby, supermarkety, banky a lékaře máte v dosahu.

Germering je malé ráj pro rodiny s dětmi. Městská jesle se nachází přímo za rohem a v okruhu přibližně 1 km jsou tři mateřské školky, základní škola a státní gymnázium Carl-Spitzweg. Dále jsou zde dvě střední školy, státní reálná škola Unterpfaffenhofen, další gymnázium a státní odborná škola v Germeringu.

Germering má vysokou hodnotu z hlediska volnočasových aktivit. Vrcholem je zde les "přímo za domem". Zde si pěší turisté přijdou na své. Také pro cyklistiku nebo pěší túry je Germering vhodným výchozím bodem pro mnoho krásných tras v oblasti Pět jezer. Oblíbené Starnberské jezero je vzdáleno pouhých cca 20 minut autem.

Vybavení domu odpovídá roku výstavby.

Kachle, parkety, v obývacím a ložnicovém prostoru koberec. Krb v jídelně s terakotovými dlaždicemi.

Provedené rekonstrukce:

- Vyměněna všechna okna (PVC s dvojitým zasklením), kvalitní střešní okna od VELUX

- Rolety na oknech

- Vyměněné vstupní dveře

- Nově instalované centrální topení na olej Vissmann v roce 2014

- Natřeny stěny domu

- Garáž má novou střechu, novou vnitřní podlahu a elektrický pohon garážových vrat

- Terasový povrch

- Měkká voda (změkčovač vody)

- Elektricky ovládaná markýza

V sklepě došlo k vodní škodě.

"Energieový štítek" bude k dispozici během prohlídky.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, bez makléře, bez provize.

Prosím, zašlete svůj dotaz online s uvedením své telefonní čísla.

Pro prohlídku a další jednání jsem vám rád k dispozici.

Termíny prohlídek je možné domluvit e-mailem/telefonicky.