Prodej bytu 2+kk • 69 m² bez realitky, Dolní Sasko

V tiché a žádané lokalitě Weyhe-Lahausen na vás čeká udržovaný 2,5-pokojový mezonetový byt s přibližně 69 m² obytné plochy. Byt se nachází v solidním bytovém domě z roku 1994 a zaujme svým jedinečným pocitem bydlení: stropy až do výšky 3,5 m dodávají jednotce lehký loftový charakter a vytvářejí mimořádný prostorový efekt.

Prostorná obývací a jídelní část je světlá a otevřeně navržená, což nabízí mnoho možností při zařizování. Integrované dřevěné schodiště vede na zrekonstruovaný půdní prostor, který lze ideálně využít jako ložnici, pracovnu nebo relaxační koutek – skutečné lákadlo s přidanou hodnotou.

Vybavená kuchyň je funkční a pečlivě udržovaná. Koupelna je vybavena sprchou a zařízena v nadčasovém stylu. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a podtrhují příjemnou atmosféru bydlení. Samotná budova působí velmi udržovaně.

Obzvláště je třeba zdůraznit nově obnovené centrální topení z roku 2022, takže v dohledné době není nutné očekávat žádné dodatečné investice.

Měsíční poplatek za dům činí pouze přibližně 220 € včetně nákladů na vytápění – což je jasná výhoda jak pro uživatele, tak pro investory.

Nabídku doplňuje vlastní parkovací místo, prostor pro pračku ve sklepě a sklep na kola.

Byt je ihned k dispozici a je možné jej flexibilně využít.

Energetický štítek (štítek spotřeby):

Konečná spotřeba energie: 114 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída D

Primární spotřeba energie: 126 kWh/(m²·rok)

Zdroj energie: zemní plyn

Rok výstavby budovy: 1994

Investice – solidní pronajímání s perspektivou

Předpokládaný čistý nájem: cca 850 € měsíčně

Roční čistý nájem: 10 200 €

Hrubý výnos z nájmu: cca 5,13 %

Čistý výnos z nájmu (po nezahrnutelných nákladech): cca 4,6 – 4,7 %

Zařazení: Solidní investice se stabilní pronajímatelností a mírným rozvojovým potenciálem díky případným modernizacím.

Pozor, budoucí majitelé – bydlete místo toho, abyste platili nájem!

Příklad výpočtu:

Koupní cena: 199 000 €

Dodatečné náklady (7 %): 13 930 €

Celková investice: 212 930 €

Vlastní kapitál: 30 000 €

Potřeba financování: cca 182 930 €

Financování:

Úrok: 4,0 %

Splátka jistiny: 1,0 %

Celkové zatížení: 5 % ročně

Měsíční splátka: cca 762 €

Poplatek za dům (včetně topení): cca 220 €

Celkové měsíční náklady: cca 982 € (bez individuálních nákladů na elektřinu a internet)

Srovnání s nájmem:

Měsíční náklady

Nájem: 850 € + dodatečné náklady 150 € = 1 000 €

Vlastnictví celkem

cca 962 €

Klíčový rozdíl:

Nájem je čistě výdaj, zatímco vlastnictví přináší měsíční budování majetku prostřednictvím splácení jistiny a dlouhodobou ochranu před rostoucími nájmy.

Za přiměřeně zvýšené náklady si zajistíte vlastní střechu nad hlavou a investujete do své budoucnosti.

Nejdůležitější klíčová data v přehledu:

+ cca 69 m² obytné plochy

+ 2,5 pokoje + využitelný podkrovní prostor

+ výška stropu až cca 3,5 m

+ rok výstavby 1994

+ centrální topení obnovené v roce 2022

+ energetická třída D

+ poplatek za dům: cca 200 € včetně topení

+ parkovací místo v ceně

+ prostor pro pračku ve sklepě

+ sklep na kola

+ udržovaná společenství vlastníků bytů

+ ihned k dispozici

Koupní cena: 199 000 €

Bez provize (prodej soukromou osobou)

Byt je v pečlivém stavu, přičemž některé části vybavení odpovídají roku výstavby. To otevírá možnost cílenými modernizacemi dosáhnout zvýšeného komfortu bydlení a zvýšení hodnoty.

Popis lokality – Weyhe-Lahausen

Nabízený byt se nachází ve Weyhe-Lahausenu, jedné z nejžádanějších lokalit v bezprostředním okolí Bremenu. Lahausen je známý svou klidnou, ustálenou obytnou strukturou s množstvím zeleně a zároveň velmi dobrou dostupností do města.

Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanými rodinnými i vícegeneračními domy a příjemným sousedstvím – ideální pro ty, kteří si cení relaxovaného prostředí bydlení, aniž by se vzdali blízkosti města.

Infrastruktura a dostupnost:

Centrum Bremenu je s autem dosažitelné přibližně za 15–20 minut.

Dobrá dopravní dostupnost díky silnici B6 a dálnici A1.

Veřejná doprava nabízí solidní spojení směrem do Bremenu.

Obchodní možnosti, lékaři, školy a školky se nacházejí v bezprostředním okolí.

Volný čas a kvalita života:

Lokalita nabízí vysokou hodnotu pro volný čas – v okolí je spousta cyklistických a pěších stezek, blízkost přírody v kombinaci s městskou dostupností a celkově klidný, bezpečný pocit bydlení s ustálenou strukturou.

Nejdůležitější klíčová data v přehledu:

+ cca 69 m² obytné plochy

+ 2,5 pokoje + využitelný podkrovní prostor

+ výška stropu až cca 3,5 m

+ rok výstavby 1994

+ centrální topení obnovené v roce 2022

+ energetická třída D

+ poplatek za dům: cca 200 € včetně topení

+ parkovací místo v ceně

+ prostor pro pračku ve sklepě

+ sklep na kola

+ udržovaná společenství vlastníků bytů

+ ihned k dispozici

Koupní cena: 199 000 €

Bez provize (prodej soukromou osobou)