Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyEisnergutbogen 35 München Neuhausen Bayern 80639

Zde je překlad:

Na prodej se nabízí byt v domě na adrese Eisnergutbogen 35 ve mnichovské čtvrti „Am Hirschgarten“. Disponuje nekonvenčním, zajímavým půdorysem. Dvě místnosti, včetně velkého, otevřeného obývacího prostoru, nejsou pravoúhlé!

Nejprve však pojďme dovnitř: vstupujete do velké a prostorné haly, která se otevřeně rozšiřuje do velkého obývacího pokoje s východní orientací (velká okna! Celkově téměř 42 m²). Naproti vstupním dveřím je přístup do kuchyně (cca 7,2 m²), vlevo od ní se nachází ložnice (cca 14,4 m²) a napravo od kuchyně je koupelna (cca 8,1 m²). Nakonec, hned vedle koupelny napravo, se nachází druhá ložnice/dětský pokoj/kancelář (cca 12,4 m²) s přístupem z otevřeného obývacího prostoru. Žádná z místností není orientována k ulici, nýbrž všechny směrem k východním a severním zahradním a vnitřním dvorem. Celková obytná plocha bytu činí přibližně 85,5 m². Výška stropů je s 2,60 m příjemně prostorná.

K bytu lze kromě toho dokoupit podzemní garážové stání. Podzemní garáž je však přístupná nikoli přímo ze společného schodiště/výtahu domu číslo 35, ale přes vstup do budovy číslo 37, který se nachází ve stejném objektu.

Byt je od své realizace v roce 2010 nepřetržitě pronajímán téže nájemní skupině, která se nejpozději ke dni 15. května odstěhuje.

Byt se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Neuhausen-Nymphenburg, v moderním sídlišti „Am Hirschgarten“. Tato mladá obytná čtvrť vznikla na bývalých železničních plochách a dnes patří k nejžádanějším městským lokalitám v Mnichově.

Okolí je charakterizováno moderní obytnou výstavbou, zeleňou ošetřených rozsáhlých dvorů a parků a zároveň klidným, rodinně orientovaným sousedstvím. Současně lokalita poskytuje velmi dobrou občanskou vybavenost s krátkými vzdálenostmi k obchodům, gastronomii a zdravotnickým zařízením v blízkosti Friedenheimer Brücke.

Obzvláště je třeba vyzdvihnout bezprostřední blízkost k Hirschgarten – přibližně 40 hektarový park s rozsáhlými trávníky, starými stromy a největší pivní zahrádkou v Mnichově: vyjdete ze dveří a za necelé tři minuty jste v přírodě; pivní zahrádka je vzdušnou čarou vzdálena asi 500 m od bytu. Pro ty, kdo ještě potřebují víc: jižní vstup do nádherného zámeckého parku Nymphenburg je vzdálen 15 minut chůze.

Dopravní dostupnost je vynikající:

Stanice S-Bahn Hirschgarten je dosažitelná pěšky za několik minut, cca 600 m. Odtud jezdí VŠECHNY mnichovské linky S-Bahn. Z této stanice se téměř každou minutu dostanete během 5 minut na hlavní nádraží a během 8 minut na Marienplatz. Letiště je dostupné linkou S1 za 41 minut.

Navíc existují dobré autobusové spojení ve směru sever-jih přes Friedenheimer Brücke k tramvajovým trasám, které vedou severně a jižně od kolejí, a do sousedních čtvrtí. Cyklisté se mohou díky nové cyklostezce podél tratě rychle a bezpečně dostat do centra nebo do Pasingu.

V bezprostřední blízkosti se nachází četné obchody denní potřeby (dm-market, Rewe, Aldi, Allnatura, pošta, pekárna, lékárna…).

Celkově lokalita Eisnergutbogen spojuje klidnou, zelenou obytnou atmosféru s vynikající městskou infrastrukturou a optimální dostupností do mnichovského centra – ideální městská rezidence pro všechny věkové kategorie!

Pro mladé rodiny:

Okolí nabízí velmi dobrý výběr zařízení péče o děti a vzdělávacích institucí, které jsou převážně dosažitelné pěšky nebo na kole.

Jesle a mateřské školy (několik příkladů):

--> Haus für Kinder Hirschgarten, Eisnergutbogen 19 – integrační zařízení pro děti s možností jeslí i mateřské školy (v sousední budově)

--> Fröbel Haus für Kinder Eisnergutbogen 4 – zařízení pro péči o děti od jeslí až po mateřskou školu (pěšky dosažitelné za 3 minuty)

--> Mateřská škola „Die Hirschgartenkinder e.V.“, Fasoltstr. 7 – iniciativní projekt rodič-dítě (pěšky dosažitelná za 13 minut)

--> Wichtel Akademie Nymphenburg, Wotanstraße – moderní zařízení s několika skupinami jeslí a mateřské školy (pěšky dosažitelná za 19 minut)

Pro děti školního věku:

--> Základní škola u Winthirplatz (23 minut pěšky)

--> několik středních škol, reálných škol a gymnázií v čtvrti Neuhausen-Nymphenburg

Pro starší děti či všechny mladé duchem:

Přes Friedenheimer Brücke se nachází kulturní a akcní centrum BACKSTAGE s koncertními sály, kluby a bary, a zároveň v bývalé, chráněné historické balíčkové hale Pineapple Park s nabídkou sportovních aktivit a nočním bazarem.

Co byste měli vědět:

V obývacím prostoru se nachází velká okenní stěna orientovaná na východ s rozsáhlým výhledem – avšak bez balkonu či podobného venkovního posezení. Ale hej, kdo bydlí jen pár kroků od Hirschgarten, nepotřebuje balkon, ale jen kostkovaný ubrus pro pivní zahrádku nebo piknikovou deku! (viz také lokalita…)

K bytu náleží mimořádně prostorný sklep (viz plán dispozic).

V suterénu se nachází společná prádelna s prostorem pro soukromou pračku, místnost pro kočárky a velmi prostorná místnost pro kola.

Budova je napojena na optickou síť s dostupností vysokorychlostního připojení až 1 000 MBit/s (FTTB přes M-net Telekommunikations GmbH).

Společné náklady (Hausgeld) se uvádějí BEZ podzemního garážového stání. Za toto stání se aktuálně platí dodatečně 32,- € měsíčně.

Samozřejmě si můžete lokalitu a nemovitost kdykoli prohlédnout zvenčí. S ohledem na obyvatele, kteří by se mohli stát vašimi budoucími sousedy, je však naléhavě žádáno, abyste budovu neoprávněně nevstupovali.

Máte-li zájem o prohlídku bytu, napište prosím odpovídající dotaz e-mailem, doplněný o neformální, ale věrohodný důkaz o finančních možnostech pořízení nemovitosti (např. dopis od banky, potvrzení o financování jiné nemovitosti apod.). Pro případné další předběžné otázky nás rovněž kontaktujte e-mailem. Poté vás budeme co nejdříve kontaktovat.

Na první prohlídky jsou nabízeny termíny:

Sobota 18.04.2026 a

Sobota 25.04.2026,

přičemž každému zájemci bude domluveno exkluzivní časové okno cca 45 minut. Prosím, uveďte při zájmu, který časový úsek vám na jeden z těchto dnů vyhovuje. Po seřazení žádostí vám sdělíme váš „otevřený“ časový interval.

Váš kontaktní zástupce v rámci zadání:

Martin Holzwarth Immobilienberatung

Manhardtwinkl 2

D-83714 Miesbach

Povolení podle § 34 c GewO vydal LRA Miesbach.

Finanční úřad Miesbach, daňové číslo 139/210/70219

Je opět zdůrazněno, že nákup je pro kupujícího BEZ PROVIZE.

Poznámka k transparentnosti: aktuálně je byt ještě pronajímán a obýván. Z tohoto důvodu byly – i s ohledem na ochranu soukromí – interiérové fotografie s pomocí umělé inteligence upraveny, pokud jde o zařizování.