Prodej bytu 1+kk • 40 m² bez realitkyKatzenberg 36 Mainz Finthen Rheinland-Pfalz 55126

Popis nemovitosti:

– velmi vzácná příležitost

– exkluzivní investice do nemovitosti v dobré lokalitě v Mainzu

– minimálně 5,4 % výnos a několik exkluzivních daňových výhod

– obytná plocha: 40 m², 1,5 pokoje, optimálně dispozicovaná, ideální pro pár

– Rekonstrukce: kompletně zrekonstruováno v roce 2026

– Trojitě zasklená okna

*** Po 10 letech můžete prodat bez daně a vydělat čistého zisku cca 50 000 € - 100 000 €

*** Přibližně o 100 €/měsíc více čistého příjmu můžete mít ihned ve výplatní pásce

*** Okamžitě tak zlepšujete svoji bonitu u bank

*** Můžete tak rychleji spořit a nakupovat další nemovitosti

*** Včetně exkluzivního kontaktu na daňového poradce/odborníka na daňové optimalizace

*** Spravujte všechny své nemovitosti skrze zmíněného špičkového daňového poradce

*** Nakupujte od nás další daňově optimalizované byty, dokud vám jako zaměstnanci nebude účtována žádná daň z příjmu

*** Můžeme za vás převzít veškeré kupní náklady

*** Váš výnos z vlastního kapitálu je tak v podstatě nekonečně vysoký

*** Osobní poradenství k *** (hvězdičkovým bodům) od prodejce Normena Strucka

Daňová výhoda díky odpisu z opotřebení (AfA):

Roční AfA 4,55 % namísto obvyklých 2 %

Příklad: 150 000 € × 4,55 % = 6 825 € za rok namísto obvyklých 3 000 €

Stav: Na vyžádání je byt pronajat za minimálně 850 € až maximálně 900 € chladné nájemné.

Prodejní cena: 169 000 € + 10 000 € za parkovací místo

Chladné nájemné: minimálně 850 € měsíčně (9 600 € ročně)

Konsorční poplatek dle hospodářského plánu na rok 2026: 270 €/měsíc, přičemž se dělí následovně:

123 €/měsíc – nepromítnutelné náklady na opravy, správu a rezervu na údržbu. 147 €/měsíc – promítnutelné náklady (provozní náklady)

Závěr:

Tento byt vám poskytuje vynikající příležitost investovat do stabilní a výnosné nemovitosti v žádané lokalitě. Využijte atraktivního výnosu z pronájmu daleko nad průměrem s rekonstruovaným bytem a navíc s více než dvojnásobkem běžných daňových výhod. Zajistěte si tuto investici a položte základ pro vaši finanční budoucnost a začněte vydělávat ihned!

Mainz-Finthen kombinuje okouzlující kvalitu života s nepřekonatelnou ekonomickou dynamikou. Pro investory je tato lokalita zárukou dlouhodobé hodnotové stability a minimálního rizika prázdných nemovitostí.

Magnet pro odborníky: Bezprostřední blízkost k globálním hráčům jako Boehringer Ingelheim, Schott AG a ZDF, stejně jako k rozkvétajícímu BioTech centru (BioNTech), zajišťuje stálý přísun solventních nájemníků.

Věda a infrastruktura: Díky blízkosti k Univerzitě Johanna Gutenberg a vynikajícímu spojením s dálniční sítí (A60/A643) je tato část populární rezidenční oblastí pro dojíždějící v celém oblasti Rýn-Majnsko.

Vysoká hodnota volného času: Poloha u lesa Lenneberg poskytuje ideální únik z pracovního shonu, což dále podporuje poptávku po bydlení v této čtvrti.

Byt je plně vybavený a nabízí vše, co k životu potřebujete – stylově, prakticky a promyšleně zařízený. Je to místo, kde stačí vybalit kufry a cítit se doma.

Vybavení:

– Ložnice s pohodlnou postelí (1,40 m) včetně ložního prádla a polštářů

– Šatní skříň s dostatečným úložným prostorem

– Obývací pokoj s křeslem, jídelním stolem, židlemi a dekorativním osvětlením

– Moderní zabudovaná kuchyň se všemi důležitými spotřebiči a kompletním kuchyňským náčiním (hrnce, nádobí, příbory, sklenice apod.)

– Plochá televize pro pohodové večery

– Ručníky a vše potřebné pro každodenní potřeby

– Vysavač, čisticí prostředky a další praktické pomocníky pro každodenní život

– Stylové závěsné svítidla, lampy s různými odstíny světla a pečlivě vybranými dekoracemi pro útulnou atmosféru

– Uzamykatelný sklep

– Podlaha: dlaždice, designový vinyl s klikovým systémem

– Další vybavení: balkon, sklep, výtah, sprchové koupelny, zabudovaná kuchyň, bezbariérový přístup

Toto vybavení činí byt zvláště atraktivním pro všechny, kteří chtějí bydlet komfortně a bez starostí.