Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Tato plně zařízená a efektivně navržená jednopokojová byt se nachází v 2. patře udržovaného vícebytového domu v žádané čtvrti Heusteigviertel v jižním Stuttgartu a od 1. října 2025 je spolehlivě pronajímána. Aktuální studený nájem činí 830 € měsíčně, což představuje atraktivní investici s okamžitými příjmy v jedné z nejžádanějších částí města. Stávající nájemní smlouva byla uzavřena s minimální dobou trvání jednoho roku.

Byt byl v roce 2024 zrenovován a představuje moderní, ihned použitelný stav. Promyšlené dispoziční řešení a světlá obytná atmosféra vytvářejí příjemný pocit z bydlení. Přístřešek loggie rozšiřuje obytný prostor a poskytuje klidné útočiště uprostřed městské lokality.

Kromě využití jako investice nabízí byt perspektivu i pro vlastní bydlení – zejména díky atraktivní poloze a kompaktnímu, funkčnímu uspořádání, které je ideální pro jednotlivce nebo pracující.

Zvláštní předností je přidělené zvláštní užívací právo k prostorné, přízemní tandemové garáži. Ta je plně uzamčená, má přibližně 49 m² a je aktuálně pronajímána (2 640 € ročně / 220 € měsíčně) a v případě potřeby může být pronajata i samostatně, čímž se otevírá dodatečný výnosový potenciál.

Garáž je přiřazena jednomu ze dvou bytů v objektu a může být volitelně zakoupena za 49 000 € v rámci prodeje. Vybavená elektrickými garážovými vraty (obnovenými v roce 2022) je ideální pro dvě vozidla, rovněž pro vozy s nízkou kabinou nebo jako dodatečný skladový prostor – což je vzácná výhoda v této oblasti s nedostatkem parkovacích míst. Možnost společného nákupu obou bytů včetně garáže rovněž otevírá další využití.

Celkově jde o vzácnou příležitost získat hodnotnou investici s dalším rozvojovým potenciálem v jedné z nejžádanějších lokalit Stuttgartu.

Ze 174 € měsíčně na správě domu není 42 € přenositelných na nájemce.

Centrální poloha: Uprostřed populárního jižního Stuttgartu v Heusteigviertel

Dopravní spojení: cca 100 m k zastávce městské dráhy Österreichischer Platz

Obchody: cca 200 m k "Gerber-Einkaufszentrum"; všechny obchody s každodenní potřebou jsou dosažitelné během několika minut pěšky

Volný čas: V bezprostřední blízkosti se nachází řada barů a restaurací, jako například Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker a švábská restaurace „Das Lehen“, a také jen pár minut chůze od Marienplatzu a Königstraße

Plně zařízeno mimo jiné:

Obývací pokoj: laminátová podlaha, postel (2025), psací stůl (2025), lampy, jídelní stůl a rozkládací pohovka.

Kuchyně: vestavěná kuchyň (2013) s černou dlažbou, keramickou varnou deskou, troubou, lednicí, pračkou Bosch a digestoří.

Exteriér: přístřešek loggie se dvěma křesly

Doplňkové prostory: k dispozici je uzamčený sklep.

Historie rekonstrukcí budovy:

Obnova střechy (2008), natření fasády včetně balkonů (2008), obnova elektrického vstupního vedení (2011), renovace schodiště včetně výměny vypínačů a zvonku (2015).