Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyStuttgart - Bad-Cannstatt Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70374

Diese charmante, vermietete Wohnung in ruhiger Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt

verbindet solides Investment mit Wohlfühl-Charakter.

Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von rund 18.600 €, einer sehr guten Energieeffizienz

(D, 111 kWh) und einem gepflegten Zustand ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die

Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit legen.

Tento okouzlující pronajatý byt ve klidné lokalitě Stuttgart-Bad Cannstatt

spojí stabilní investici s charakterem místa, kde se vám bude dobře žít.

S ročními příjmy z nájmu přibližně 18 600 € za chladný nájem, s velmi dobrou energetickou účinností

(třída D, 111 kWh) a v udržovaném stavu je tato nemovitost ideální pro investory, kteří

dávají přednost bezpečí a udržitelnosti.

Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde das Objekt mit viel Sorgfalt und

Weitblick in eine 3er-WG umgestaltet – perfekt für die Nachfrage nach möbliertem Wohnen und moderner Raumaufteilung.

Jedes der drei Zimmer verfügt über eine eigene Mini-Küche inklusive Kühlschrank, Spüle, Elektrokochplatten und Hängeschrank – ideal für Studenten, Berufspendler oder junge Berufstätige.

Die Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage (Umgebaut im Jahr 2008) mit Hausmeisterservice, Waschküche und Kellerraum.

Der Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls vermietet und rundet das Angebot perfekt ab.

Původně navržený jako dvoupokojový byt byl s velkou péčí a předvídavostí přeměněn na tříčlenné sdílení bytu – ideálně pro poptávku po plně zařízeném bydlení a moderním rozmístění prostorů.

Každý z těchto tří pokojů disponuje vlastní malou kuchyňkou včetně lednice, dřezu, elektrických varných desek a závěsné skříňky – ideální pro studenty, dojíždějící či mladé profesionály.

Byt se nachází v horním přízemí upraveného obytného domu (rekonstruován v roce 2008) s údržbářskými službami, prádelnou a sklepním prostorem.

Parkovací místo přímo před domem je rovněž pronajaté a dokonale doplňuje nabídku.

Bei Bedarf lässt sie sich problemlos wieder in eine 2 Zimmer Wohnung umwandeln.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete inklusive Parkplatz beträgt 1.555 Euro.

Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten

Zustand.

V případě potřeby lze byt bez problémů opět přeměnit na dvoupokojový.

Současný měsíční nájem včetně parkovacího místa činí 1 555 eur.

Byt byl pravidelně modernizován a nachází se v velmi udržovaném stavu.

Lage – Stuttgart-Bad Cannstatt

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Bad Cannstatt – einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts.

Nur 100 m bis zur U-Bahn, 10 Minuten zur S-Bahn, hervorragende Anbindung an die

Innenstadt, die B 10/B 14 sowie die Autobahn A8 und den Flughafen.

Lokalita – Stuttgart-Bad Cannstatt

Byt se nachází v klidné a zároveň centrální části Bad Cannstatt – jednoho z nejoblíbenějších městských čtvrtí Stuttgartu.

Pouze 100 m do metra, 10 minut do S-Bahn, vynikající spojení s centrem města, silnicemi B 10/B 14, dálnicí A8 a letištěm.

In direkter Umgebung:

Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien

Cafés, Pizza-Service und Restaurants

Kindergärten, Schulen, Freizeit- & Sportmöglichkeiten, Leutze Bad, Mineralbad

Weinberge und Spazierwege in unmittelbarer Nähe – frische Luft inklusive

Ein ideales Umfeld für Berufstätige, Studenten und kleine Familien – ruhig, gepflegt und dennoch bestens angebunden.

V přímém okolí:

banky, možnosti nákupu, supermarkety a pekárny,

kavárny, pizza služby a restaurace,

mateřské školy, školy, možnosti volnočasových aktivit a sportu, Leutze Bad, minerální lázně,

vinice a procházkové stezky v bezprostřední blízkosti – včetně čerstvého vzduchu.

Ideální prostředí pro pracující, studenty a malé rodiny – klidné, udržované a přesto s výborným spojením.

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2 – 3 Vollmöblierte Zimmer (aktuell 3er-WG)

Etage: Hochparterre

Gartenfläche vor dem Haus

3 Mini-Küchen – jeweils mit Kühlschrank, Spüle und Kochplatten, Küchenschrank

Tageslichtbad mit Badewanne und WC sind getrennt

Laminatböden in allen Zimmern (2016 erneuert)

Neue Heizkörper (2016)

Zentralheizung (Erdgas)

Kellerraum & Waschküche

Hausmeisterservice

Stellplatz vor dem Haus (vermietet, 65 €/Monat)

Hausgeld: 465 € (inkl. Heizkosten, Wasserkosten, Rücklagen und den Darlehen für

Fassadendämmung)

Dämmungs-Darlehen von ca. 130 €/Monat läuft in ca. 2 Jahren aus

Užitná plocha: cca 58 m²

Pokoje: 2 – 3 kompletně zařízené pokoje (aktuálně tříčlenné sdílení bytu)

Patro: horní přízemí

Zahrádka před domem

3 malé kuchyňky – každá s lednicí, dřezem, varnou deskou a kuchyňskou skříňkou

Koupelna s denním světlem, vana a toaleta odděleně

Laminátové podlahy ve všech místnostech (obnoveno v roce 2016)

Nové radiátory (2016)

Centrální topení (zemní plyn)

Sklepní prostor a prádelna

Údržbářské služby

Parkovací místo před domem (pronajato, 65 €/měsíc)

Společné náklady: 465 € (včetně nákladů na vytápění, vody, rezerv a půjček na

zateplení fasády)

Půjčka na zateplení cca 130 €/měsíc bude splacena za cca 2 roky.

Besonderheiten auf einen Blick

Umgewandelt in 3er-WG – hohe Nachfrage & stabile Rendite

Vermietet mit attraktiver Kalt Jahresmiete von ca. 18.600 €

Bei Bedarf lässt WG sich problemlos wieder in eine 2 Zimmer Wohnung umwandeln

Eine gepflegte Wohnanlage (nach einem Brand in 2008 das Haus wurde komplett vom Keller auf neu aufgebaut)

Energieeffizienzklasse D (111 kWh)

Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Stellplatz, Gartenfläche, Kellerraum, Waschküche

Hlavní přednosti na první pohled

Přeměněno na tříčlenné sdílení bytu – vysoká poptávka a stabilní výnos

Pronajato s atraktivním ročním nájmem bez režijních nákladů cca 18 600 €

V případě potřeby lze snadno přeměnit sdílení bytu zpět na dvoupokojový byt

Udržovaná obytná budova (po požáru v roce 2008 byla budova kompletně zrekonstruována od sklepa nahoru)

Energetická třída D (111 kWh)

Klidná lokalita s výborným dopravním spojením

Parkovací místo, zahrádka, sklep a prádelna