Prodej domu 4+1 • 133 m² bez realitkyKladow Kladow Berlin 14089

Die udržovaná městská vila s přibližně 133 m² obytné plochy byla v roce 2007 postavena známou a renomovanou firmou KAMPA na přibližně 502 m² velkém rohovém pozemku za použití ekologické prefabrikované technologie. Udržitelná stavební metoda společně s optimální tepelnou izolací zajišťuje vyvážené vnitřní klima jak v zimě, tak v létě. Základ domu tvoří masivní železobetonová deska. Střešní tašky jsou glazované, což zabraňuje usazování nečistot.

Rodinný dům má na obou podlažích podlahové topení. Ale také elegantně tvarovaný a útulný krbová kamna zajišťují za chladných dnů velmi příjemné teplo v celém domě.

Všechna okna, dveře na terasu a balkon jsou vyrobena z plastu, dvojitě izolačně zasklená a vybavena elektrickými opatřeními proti slunci (s dálkovým ovládáním), přičemž u poloviny z nich jsou také proti hmyzu (samonavíjecí).

Dům, který je vždy prosvětlený, disponuje promyšleným dispozicím jednotlivých místností.

Přízemí:

- Technická místnost: 1 okno, dlažba, připojení pro pračku, měřič zahradní vody, rozvodná skříň (2007), centrální topný systém BUDERUS (2007), zařízení na změkčení vody (2023) pro celou domácnost (koupelna + kuchyň), vestavěná skříň až ke stropu (2023, truhlářská práce)

- Hostinská koupelna: 1 okno, dlažba, sprcha, WC, ručníkovač připevněný ke stěně

- Obývací pokoj: 1 okno, parketová podlaha, 2 terasové dveře s přístupem na jižní terasu, krbová kamna (švédská kamna)

Velký obývací pokoj lze podle potřeby rozdělit na další hostinskou či pracovnu.

- jídelna: 1 terasová dveře s přístupem na západní terasu, parketová podlaha, 1 klimatizace (chladí i patro nad ní)

- Otevřená kuchyně: 1 okno, vestavěná kuchyňská linka až ke stropu v lesklém provedení (2023), pracovní deska z přírodního kamene, indukční varná deska, parní trouba, značkové kuchyňské spotřebiče (2023), jako Siemens a Miele

- Chodba: 1 okno, dlažba, hodně prostoru pro šatník, přístup do obývacího pokoje a přístup do kuchyně, otevřené schody z masivního dřeva

Kladow, část Spandaus, je výrazná oblast rodinných domů se starým střediskem osady a nachází se mezi řekou Havel, jezerem Groß Glienicker a jezerem Sacrow, nedaleko od Potsdamu.

Dům se nachází v nové výstavbě obce Gatow Landstadt, jen cca 5 minut pěšky od jezera Glienicker.

V obci se nacházejí 2 základní školy, Waldorfská škola, gymnázium a mnoho zařízení denní péče pro děti. Základní škola Mary Poppins a gymnázium Hans Carossa jsou dosažitelné během 5 minut chůze, stejně jako možnosti nákupu denního zboží.

Nemocnice Havelhöhe se také nachází v bezprostřední blízkosti.

Různé autobusové linky zajišťují rychlé spojení se starým městem Spandau (metro, příměstská železnice, dálkové nádraží) se svou historickou pěší zónou a nákupním centrem Spandau-Arcaden. Berlínské centrum je dosažitelné zhruba za 35 minut autobusem.

Horní patro (celé patro):

- Místnost 1: 1 okno, 1 balkonové dveře s přímým vstupem na západní balkon, parketová podlaha

- Místnost 2: 2 balkonové dveře s přístupy na jižní a západní balkon, parketová podlaha

- Místnost 3: 1 okno, 1 balkonové dveře s přístupem na jižní balkon, parketová podlaha

- Koupelna: 2 okna, dlažba, ventilační systém, rohová vana, sprcha a WC (za intimní příčkou), bodové osvětlení, ručníkovač

Půda:

Šikmá střecha je přístupná vysouvacími schody a nabízí spoustu dodatečného úložného prostoru.

Exteriér:

- Elektronický posuvný vratový systém (2021, zvonkový systém s průhledovým a kamerovým systémem)

- Nové dlažby příjezdové cesty na pozemek (2022)

- Carport: krytý, s dílnou a skladovacím prostorem z nerezové oceli, 3 parkovací místa pro auta

- Jižní terasa s rybníkovým zařízením: cca 31 m², elektrická markýza (s dálkovým ovládáním)

- Západní terasa: cca 16 m², elektrická markýza (s dálkovým ovládáním)

Obě terasy byly v roce 2023 kompletně pře dlaženy.

- Zahradní domek pro zahradní nářadí apod.

- Zahradní rybník s elektrickým systémem cirkulace vody

- Automatický zavlažovací systém zahrady (2023) pro celou zelenou plochu

- Zahrada: rolovaná tráva (2023), velmi udržovaná

Díky stávajícím starým stromům a různým živým plotům není zahrada zvenčí viditelná.

19 letá nemovitost je v udržovaném stavu. Renovační práce nejsou nutné.

Realitní makléři nejsou žádáni!

Výpadky v textech a překlepy si vyhrazuje autor.

V kupní ceně je rovněž zahrnuto: nábytek do šatnic a koupelnový nábytek v obou koupelnách.