Prodej domu 5+1 • 115 m² bez realitkyBerlin Hermsdorf Berlin 13467

Níže najdete překlad textu do češtiny:

Toto upravené rodinné dům z roku 1988 s kvalitní obkladovou omítkou z klinkeru se nachází na klidném pozemku ve vyhledávané lokalitě Berlin-Hermsdorf a zejména zaujme svým nezkrytelným výhledem na přilehlou chráněnou přírodu (Fließtal).

Dům byl v průběhu let pravidelně udržován a modernizován v klíčových oblastech. Nabízí obytnou plochu přibližně 115 m², doplněnou prostorným, vybaveným sklepním prostorem o rozloze cca 80 m², který poskytuje další místnosti vhodné k obytnému využití.

Obytná část v přízemí je navržena jako otevřený a světlý prostor. Architektonickým klenotem je oblast ve více úrovních (split-level), která obývacímu pokoji dodává zvláštní atmosféru a prostornost. Krb ve snížené části obývacího prostoru přispívá k příjemné atmosféře a podtrhuje charakter místnosti. Velká okna vytvářejí přímé propojení s terasou a zajišťují dostatek denního světla.

Kvalitní kuchyně je vybavena značkovými spotřebiči a disponuje masivní pracovní deskou z žuly. Kuchyně je ve velmi upraveném stavu.

Z obývacího prostoru se dostanete na prostornou krytou terasu (cca 30 m²) s prémiovou podlahovou úpravou Bangkirai. Terasový prostor je kompletně ohraničen flexibilní konstrukcí ze skla a hliníku, jejíž prvky se dají variabilně otevírat a zavírat. Tím se oblast dá podle počasí využít buď jako otevřený venkovní prostor, nebo jako chráněná místnost podobná zimní zahradě. Elektrická markýza a integrované osvětlení jsou součástí vybavení. Odtud si můžete vychutnat volný, nezakrýtelný výhled do údolí Fließtal.

Zahrada je upravená a má zcela automatický zavlažovací systém, napájený vlastním podzemním čerpadlem. Navíc je v přední části zahrady k dispozici další kryté posezení. Exteriér je doplněn o udržovaný zámecký domek.

Vstupní část domu obsahuje krytý, chráněný předsál, který se ideálně hodí jako praktická přechodová zóna (například pro obuv nebo šatnu).

V patře jsou k dispozici tři dobře uspořádané pokoje a koupelna. Místnosti jsou převážně vybaveny podlahovými okny a některé mají úzké přístupy do venkovního prostoru. Dodatečně je k dispozici i půda jako úložný prostor.

Koupelna v patře je zařízena jako kompletní koupelna se sprchou a vanou.

Sklep nabízí kromě klasických skladovacích prostor také obytně upravené prostory s denním světlem a samostatným vstupem do zahrady. Tím se otevírá řada možností využití, například pro hosty, pracovny či koníčky. Navíc se ve sklepě nachází další koupelna se sprchou a sauna.

Místnosti ve sklepě nejsou součástí oficiální obytné plochy, ale poskytují další, mnohostranně využitelné prostory.

Nabídku doplňuje prostorná dvougaráž s elektrickými vraty, dodatečným úložným prostorem a přímým vstupem do zahrady.

Nemovitost se nachází v klidné a zavedené obytné čtvrti berlínské čtvrti Hermsdorf.

Obzvláště je třeba vyzdvihnout přímou polohu u údolí Fließtal, rozsáhlé chráněné oblasti, která je trvale udržována bez výstavby. Tím si užijete nezakrýtelný výhled do zeleně a mimořádně vysokou míru klidu a soukromí.

Okolí nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity: samo údolí Fließtal, rozsáhlé pěší a cyklistické stezky a bývalý pohraniční pás vybízí k dlouhým výletům do přírody. Také lesní jezírko je dosažitelné za pár minut chůze a nabízí s upraveným areálem a moderními herními prvky další rekreační hodnotu.

Přes svou přírodně naladěnou polohu je dostupnost velmi dobrá: Stanice S-Bahn Hermsdorf je snadno dosažitelná, stejně tak různé autobusové linky. Obchody, školy, školky a další zařízení potřebná pro každodenní život se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou dobře dostupné.

Lokalita tak ideálně spojuje klidné, přírodně laděné bydlení s dobrou infrastrukturou a dopravním spojením do berlínského centra.

- Rodinný dům (rok výstavby 1988), udržovaný a modernizovaný stav

- Montovaný dům v dřevěné konstrukci

- přibližně 115 m² obytné plochy

- cca 80 m² užitné plochy (včetně vybudovaného sklepního prostoru)

- 5 pokojů, z toho 3 ložnice

- 2 koupelny (v patře kompletní koupelna, ve sklepě sprchová koupelna + sauna)

- navíc hostinská toaleta v přízemí

- otevřený obývací/jídelní prostor se split-level konceptem

- kvalitní vestavěná kuchyně s pracovní deskou z žuly a značkovými spotřebiči

- krytá terasa (cca 30 m²) se skleněno-hliníkovou konstrukcí

- elektrická markýza a integrované osvětlení

- dodatečný krytý posezovací kout na zahradě

- nezakrýtelný výhled na chráněnou přírodu (Fließtal)

- udržovaná zahrada s automatickým zavlažovacím systémem

- čerpadlo na podzemní vodu

- dvougaráž s elektrickými vraty a vstupem do zahrady

- dodatečné vedlejší prostory v garáži (úložný prostor/dílna, umyvadlo)

- sklep s obytně využitelnými prostory, denním světlem a samostatným vstupem

- půda jako úložný prostor

- částečně parketové, dlažební a kobercové podlahy

- elektrická rolety

- vloupání odolná okna

- alarm a pohybové čidla v exteriéru s automatickým osvětlením

- vzájemná vyzváněcí soustava

- plynové ústřední topení

- Energetický štítek je ve zpracování (bude dodán později)