Prodej domu • 220 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Velkorysý dvojrodinný dům s kanceláří a rozsáhlou průmyslovou halou – bydlení a práce perfektně spojené

Rudolf-Diesel-Straße 25 · Wiesloch-Baiertal

Tato výjimečná nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci komfortního bydlení, všestranného pracovního prostoru a pronajaté průmyslové haly – v klidném okrajovém místě obce, přímo sousedící s nádhernou přírodní rezervací.

Jako poslední dům na Wendehammer, bez přímých sousedů a s výhledem do zeleně, si zde užijete absolutní klid, vysokou míru soukromí a jedinečnou kvalitu bydlení.

Ideální pro rodiny, živnostníky, řemeslné podniky nebo vícigenerační bydlení.

Významné vlastnosti nemovitosti:

• Velký pozemek o rozloze 1 112 m²

• Dvě oddělené obytné jednotky (přízemí a půda) – ihned k nastěhování

• Kancelář nebo malý samostatný prostor v suterénu s vlastní terasou

• Hala/sklad/dílna o rozloze 145 m² – energeticky zrekonstruována, pronajata

• Absolutní klid: poslední stavební parcela na konci průmyslové zóny

• Výhled do nebudované přírodní rezervace

• Podlahové vytápění v přízemí i na půdě

• Dva přírodní kamenné krby (mohou spalovat různé palivo)

• Příprava pro optické vlákno

• Velká terasa (v přízemí) a krytý balkon (na půdě)

• Několik parkovacích míst, krytý parkovací prostor a garáž

Obytný byt v přízemí (cca 120 m²)

Tento krásně řešený byt vás okouzlí spoustou denního světla, prostornými místnostmi a přímým vstupem do zahrady. Terasa je krytá a v létě se stává druhým obývacím pokojem.

Rozložení:

• Velký obývací a jídelní pokoj (40 m²) s prosklenou fasádou vedoucí na terasu

• Obývací kuchyň s vestavěným nábytkem

• 2 ložnice

• Koupelna s přirozeným denním světlem, se sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem

• Hostinská toaleta

• Velká terasa na východně–jižní straně se zahradou

• Parkety v ložnicích, dlažba a podlahové vytápění v obytné části

Obytný byt na půdě (cca 100 m²)

Skutečný klenot s otevřeným konceptem bydlení, vysokými stropy a spoustou kouzla. Světlé místnosti, velké okna a dřevo dodávají příjemnou atmosféru.

Zvláštní prvky:

• Exponované stropní trámy a výška stropů až 4,5 m – pocit loftového prostoru

• Velký obývací pokoj (32 m²) s krbem a přístupem na balkon

• Otevřená kuchyň s barem

• 3 ložnice

• Koupelna s přirozeným denním světlem, s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem

• Hostinská toaleta

• Velký krytý balkon na východně–jižní straně

Suterén – kancelář, hobby, samostatný prostor (cca 19 m² + vedlejší místnosti)

Ideální pro home office, ateliér nebo malou komerční jednotku. Nabízí velký potenciál pro další využití.

• Kancelář s vlastním vstupem přes garáž

• Toaleta

• Několik sklepních místností vhodných pro hobby, sklad nebo dílnu

• Kompletně obložen dlažbou

• Přístup do zahrady přes severní terasu

Průmyslová hala (cca 145 m²) – pronajatá

Velká a multifunkční hala představuje hodnotnou součást nemovitosti. Je ideální jako dílna, sklad, výrobní provoz nebo pro podnikatele.

Vybavení a fakta:

• Energeticky zrekonstruována (2005)

• Částečně zapečetěná podlaha

• Kancelář, toaleta, kuchyň a topná místnost

• Garáž plus rozsáhlý dílní prostor

• Podkrovní prostor využitelný jako sklad

• Vlastní olejové topení

• Střecha z Eternitových desek

• Pronajata – stabilní zdroj příjmu během modernizace dvojrodinného domu

Venkovní prostor

• Velké nádvoří s parkováním pro až 5 osobních vozů

• Krytý parkovací stání pro 2 auta

• Garáž přímo u domu

• Pečlivě udržovaná zahrada s trávníkem, živým plotem z vavřínu a růžemi

• Přímý přístup k potoku a zelené oblasti

• Absolutní klid a pocit přírody

Nemovitost se nachází na konci průmyslové zóny s dechberoucím výhledem do sousedící přírodní rezervace. Jako poslední dům na Wendehammer nejsou žádní přímí sousedé, což zajišťuje naprostý klid. Okolí nabízí jemný šum potoka a zpěv ptáků, přičemž nedaleká cyklostezka vedoucí do Dielheimu láká na volnočasové aktivity.

Infrastruktura:

Část Baiertal poskytuje řadu vybavení, například místního řezníka, pekárnu, zmrzlinářství, supermarket Rewe, spořitelnu, obchod Raiffeisen, lékárnu, jesle, mateřskou školu, základní školu, hasičský sbor, sportoviště, ovocné farmáře s přímým prodejem, květinářství, obchod s oblečením a čerpací stanici. V okolí najdete také možnosti volnočasových aktivit jako minigolf a golfové hřiště. Doprava je výborná – 10 minut k dálnici A6, 5 minut do Wieslochu, 15 minut k hlavní kanceláři SAP a 20 minut do Heidelbergu.

V bezprostřední blízkosti:

• Rewe, pekárna, řeznictví, lékárna, jesle, základní škola

• Hřiště, sportoviště, minigolf, golfové hřiště

• Cyklostezka přímo u domu

• 5 minut do Wieslochu

• 10 minut k A6

• 15 minut k SAP

• 20 minut do Heidelbergu

Lokalita je ideální jak pro dojíždějící, tak pro rodiny, které milují přírodu.

Modernizace (vybrané):

• Spalovač olejového topení byl vyměněn: 2018

• Zpětný filtr byl vyměněn: 2023

• Nové zvedací čerpadlo: 2024

• Kompletní údržba topení: 2025

• Hala byla energeticky zrekonstruována: 2005

Energetický štítek

Bytový dům:

• 313,5 kWh/(m²*a), třída H, energetický štítek dle spotřeby

• Rok výstavby budovy: 1983

• Energetický zdroj: olej

Hala:

• 383,7 kWh/(m²*a), třída H, energetický štítek dle spotřeby

• Rok výstavby budovy: 1979, modernizováno v roce 2004

• Energetický zdroj: olej

Právní informace:

Všechna nezbytná povolení a dokumentace jsou kompletní a aktuální.

Cílová skupina:

Tato nemovitost je ideální pro řemeslníky nebo živnostníky, kteří chtějí kombinovat bydlení s pracovním prostorem.