Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: K dispozici je odhad zbývající doby využitelnosti, který RND stanovuje na přibližně 26 let. Díky tomu by mohla vzniknout možnost uplatnit zvýšenou odpisovou sazbu 3,85 % – téměř dvojnásobek obvyklé sazby 2 %.

Pozor investoři i vlastníci:

Tento okouzlující 2-pokojový byt ve starším domě na adrese Külzer Straße č. 2 nabízí široké spektrum možností využití a je vysoce atraktivní jak pro investory, tak pro vlastní bydlení. Díky optimálnímu uspořádání místností se byt skvěle hodí pro pronájem ve smyslu sdíleného bydlení (WG) a tím otevírá zajímavý potenciál pro výnos. Současně je ideálním domovem pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení jedinečný charakter klasického bytu ve starém domě.

Na přibližně 57,49 m² obytné plochy spojuje tento byt historický šarm s promyšlenou dispozicí. Ve všech obytných a ložnicových místnostech i v chodbě zůstaly zachovány původní dřevěné podlahy, které dodávají bytu teplou a přívětivou atmosféru. Vysoké stropy, typické pro starší budovy, navíc vytvářejí prostorný pocit a zajišťují dostatek denního světla.

Byt disponuje dvěma dobře uspořádanými místnostmi, samostatnou kuchyní a světlou koupelnou s oknem a vanou – ideální pro každodenní komfort i pro společné bydlení ve sdíleném bytě.

K bytu náleží také prostorný sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor a doplňuje tak celkovou nabídku.

Ať už hledáte udržitelnou investici s flexibilními možnostmi pronájmu, nebo stylový domov pro vlastní bydlení – tento byt nabízí všechny možnosti. Ulice Külzer se nachází v těsné blízkosti Schloßstraße, jedné z nejoblíbenějších nákupních ulic Berlína. Zde najdete celou řadu obchodů, butiků, kaváren i restaurací – od malých bio obchodů až po velká nákupní centra. Pro volný čas je také vše zajištěno: kina, fitness centra a kulturní zařízení jsou snadno dostupné pěšky.

Díky výbornému dopravnímu spojení se rychle dostanete kamkoliv: několik stanic metra (U9 a U3) a autobusových linek vás během krátké doby doveze do centra Berlína či do okolních čtvrtí. Zároveň bydlíte v klidné vedlejší ulici, takže ruch Schloßstraße nemá své pulsující dění přímo před vašimi dveřmi.

Energetický štítek C.