Prodej bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyLiebenwalder Straße 32 Berlin Wedding Berlin 13347

Diese bezugsfertige, provisionsfreie und gepflegte zwei Zimmer Altbauwohnung verfügt über eine praktische Zimmeraufteilung mit zwei separat vom Flur aus begehbaren Zimmern. Beide Zimmer sind circa gleich groß. Die Wohnung ist hell im 4. Obergeschoss und gleichzeitig ruhig im Hinterhaus gelegen. Die Fußböden sind mit Parkett (Altbaudielen) und Fliesen ausgestattet.

Byt ve starém domě se dvěma pokoji, připravený k nastěhování, bez provize a udržovaný, disponuje praktickým půdorysem se dvěma oddělenými pokoji přístupnými samostatně z chodby. Oba pokoje mají přibližně stejnou velikost. Byt je světlý, nachází se ve 4. patře, a zároveň je umístěn v zadní části domu, což zajišťuje klid.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört auch ein Keller. In der Wohnung sind sämtliche Heizkörper modern. Die Fenster sind überwiegend erneuert worden und es gibt einen modernen französischen Balkon.

Vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny. K bytu náleží také sklep. V celém bytě jsou moderní radiátory. Většina oken byla obnovena a je zde moderní francouzský balkon.

Das Hausgeld beträgt 279 Euro monatlich, davon 26,18 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Per 31.12.2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage für das Haus 105.309,86 Euro (IST) bzw. 107.075,35 Euro (SOLL). Auf die Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage (IST) in Höhe von 4.726,85 Euro. Größere Sanierungen sind nicht in Planung. Das Haus verfügt über einen Anschluss an das Fernwärmenetz.

Měsíční poplatek za správu domu činí 279 eur, z toho 26,18 eur je příspěvek do fondu na údržbu. K 31.12.2024 činí fond na opravy pro dům 105 309,86 eur (aktuální stav) resp. 107 075,35 eur (plánovaný stav). Na tento byt připadá fond oprav (aktuální stav) ve výši 4 726,85 eur. Větší rekonstrukce nejsou plánovány. Dům má připojení k dálkovému zdroji tepla.

Die freie Wohnung eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt zentral und doch ruhig in Berlin Wedding (Bezirk Mitte) zwischen Leopoldplatz, Seestraße und den Osramhöfen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Schulen, Bars (z.B. Mastul) und Cafés finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.

Die Fotos sind unbearbeitet (kein KI o.ä.).

Volný byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

Byt se nachází centrálně a zároveň v klidu v berlínském Wedding (okres Mitte) mezi Leopoldplatz, Seestraße a Osramhöfen. V bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodů pro každodenní potřeby, lékaři, školy, bary (například Mastul) a kavárny, které jsou dosažitelné pěšky.

Fotografie jsou neupravené (nebyly zpracovány pomocí AI či podobně).