Prodej bytu 4+1 • 144 m² bez realitkySponholzstraße 40 Berlin Schöneberg Berlin 12159

V prodeji je elegantní a prostorný 4-pokojový byt v historické budově o rozloze 144 m², nacházející se v památkové stavbě v žádané berlínské čtvrti Friedenau. Budova byla postavena v roce 1924 a sloužila jako vzorová stavba pro architektonický celek Ceciliengärten.

Byt zaujme perfektně promyšleným půdorysem se čtyřmi prostornými pokoji, dvěma koupelnami a loggií s příjemnou západní orientací.

Zvláštním lákadlem je přístup k rozlehlé, připomínající park soukromé zahradě s posezením a jídelním koutem, pískovištěm a sluneční loukou. Navíc je zde přímý, soukromý vstup do parkové oblasti Ceciliengärten, kde se nachází i vodní hřiště.

K bytu náleží prostorný sklep. Dům dále disponuje velkou půdou.

Stav a rekonstrukce

Byt byl v roce 2022 kompletně zrekonstruován. V rámci této rekonstrukce byly mimo jiné provedeny následující práce:

- úplná obnova elektroinstalace,

- nové sanitární vybavení (včetně obou koupelen),

- kompletní výměna potrubí,

- nová vestavěná kuchyň,

- všechny stěny byly nově omítnuty,

- dřevěné podlahy byly opracovány a obroušeny,

- instalace krbového kamna.

Nemovitost se nachází v velmi udržovaném a moderním stavu, přičemž byl zachován půvab historické budovy.

Byt byl od rekonstrukce pronajatý a bude k nastěhování dostupný od 1. 8. 2026.

Daňové aspekty

Jedná se o památkově chráněnou budovu, což může přinést atraktivní daňově-odpočitatelné možnosti (AfA).

Další informace

Prodej se uskutečňuje soukromě a bez provize – nebude účtována žádná makléřská provize.

Makléřské poptávky nejsou výslovně vítány.

Energetický průkaz

Vzhledem k památkové ochraně není povinnost předkládat energetický průkaz.

Byt se nachází v jedné z nejkrásnějších obytných lokalit Berlína ve čtvrti Friedenau, známé svou historickou architekturou, klidnými ulicemi a upravenými zahrádkami před domy.

V bezprostředním okolí je řada restaurací, kaváren a barů, stejně jako možnosti nákupu, školy a vynikající infrastruktura. Ceciliengärten přímo za domem nabízí výjimečnou zelenou plochu s vysokou kvalitou pro pobyt, zejména pro rodiny s dětmi.

Dopravní spojení

Veřejná doprava:

• přibližně 200 m do stanice S-Bahn Friedenau (S1 Wannsee–Oranienburg)

• přibližně 300 m do stanice S-/U-Bahn Innsbrucker Platz (Ringbahn)

Automobilem:

• přibližně 3 minuty k dálnici A100 (vjezd Innsbrucker Platz)

• přibližně 4 minuty k silnici B1 (sever-jih spojení)

• parkování je obvykle dostupné přímo před domem nebo v blízkém okolí.