Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyEbersberg (Landkreis) Kirchseeon Bayern 85560

3-pokojový byt o rozloze cca 64 m² se nachází v prvním nadzemním podlaží resp. půdně v rodinném domě pro dvě rodiny. Byt okouzluje promyšleným uspořádáním místností, světlými prostory díky oknům ve všech pokojích a balkonem orientovaným na jih s volným výhledem do přírody. Kromě toho zvyšují kvalitu bydlení oddělené vstupy do přízemí a nadzemí (žádné společné schodiště) zajištěné venkovním schodištěm.

Stavební povolení pro tento projekt bylo vydáno 16. 2. 2026 krajským úřadem v Ebersbergu. Předpokládá se, že byt bude ke konci roku 2026 připraven k nastěhování.

Prodávající nabízí 2 nadzemní parkovací místa (podle specifikace) která budou zapsána v katastru nemovitostí jako zvláštní užívací právo a budou spojena s bytem. Cena za jedno parkovací místo činí 19.900,00 €.

Nejdůležitější informace v přehledu:

• Stavební povolení vydáno / zahájení stavby již proběhlo

• Předpokládaná kolaudace: 11/2026

• Byt v přízemí již prodán

• Klíčový byt včetně venkovních prostor dle specifikace

• Novostavba s kontrolou kvality / 5 let záruky podle BGB

• Domov pro dvě rodiny (není to rozsáhlý obytný komplex) – vlastní vchod BEZ společného schodiště

• Přibližně 9 m² velký jihový balkon s výhledem do přírody

• Instalace pro vodu/odpad a inženýrské sítě včetně připojení

• Venkovní prostory, příjezdová cesta, přístup, plot/keře

• Uvedená obytná plocha = plocha bytu + plocha balkonu

• Prodej bez provize, od soukromé osoby

• S-Bahn dostupná pěšky (cca 15 minut)

• Nízké provozní náklady

• Zvýšené degressivní odpisy pro kapitálové investory

• Možnost získání podpory KfW

Velmi bychom ocenili příležitost osobně se setkat a prodiskutovat veškeré další detaily a otázky s Vámi – našimi novými sousedy, neboť sami budeme bydlet v sousedním domě. Neváhejte si s námi sjednat nezávazný termín prohlídky či konzultace.

Lokalita Kirchseeon poblíž Ebersbergu se nachází na východ od Mnichova a s přibližně 10 000 obyvateli je velmi oblíbeným a perspektivním místem pro bydlení pro všechny věkové skupiny. Centrum spolkobytného Mnichova se dá autem i S-Bahn (cca 9 minut chůze od pozemku) dosáhnout za cca 25 minut. Obchody pro denní potřeby, školy, školky a sportoviště jsou rovněž přímo v místě.

Doplňkové vybavení:

• Podlahové skleněné dveře do obývacího/jídelního prostoru

• Podlahové vytápění pomocí vzduch/voda tepelného čerpadla

• Koupelna s přirozeným denním světlem

• Vana

• Samostatná sprcha

• Velký/prostorný jihový balkon

• Spižírna

Poznámka: Vyhrazujeme si technicky nezbytné změny v důsledku úředních požadavků a podmínek schválení. Zvažuje se také otočení aktuálně zobrazované orientace střechy ze severojižní na východozápadní. Rovněž Vás žádáme, abyste u dotazů uváděli celé jméno, bydliště (ulice není nutná), e-mailovou adresu a telefonní číslo. Tyto údaje budou uloženy v souladu s předpisy o ochraně dat.