Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyHaar Bayern 85540

Nur wenige Autominuten östlich von Haar befindet sich der schöne Ort Kirchseeon mit S-Bahn Haltestelle. Hier wird aktuell die ca. 64m² große 3-Zimmer-Wohnung errichtet. Diese befindet sich im ersten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume durch Fenster in allen Zimmern sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit freiem Blick in die Natur. Zusätzlich erhöhen die durch eine Außentreppe getrennten Eingänge von EG und OG (kein gemeinsames Treppenhaus) nochmals die ohnehin sehr gute Wohnqualität.

Die Baugenehmigung des Bauvorhabens wurde am 16.02.2026 vom Landratsamt Ebersberg erteilt. Die Wohnung wird voraussichtlich Ende des Jahres 2026 bezugsfertig sein.

Vom Verkäufer werden 2 oberirdische Stellplätze (laut Leistungsbeschreibung) angeboten, welche als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen und mit der Wohnung verbunden werden.

Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 19.900,00 €.

Die wichtigsten Punkte im Überblick:

- Baugenehmigung erteilt / Baubeginn bereits erfolgt

- Bezugsfertigstellung 11/2026 geplant

- ETW im EG bereits verkauft

- Schlüsselfertige Wohnung inkl. Außenanlagen laut Leistungsbeschreibung

- Neubau mit Qualitätskontrolle / 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

- Zweifamilienhaus (keine große Wohnanlage) - eigene Haustür OHNE gemeinsames Treppenhaus

- ca. 9m² großer Südbalkon mit Blick in die Natur

- Ver-/Entsorgungsleitungen sowie Erschließung inkl. Anschlüsse

- Außenanlagen, Zufahrt, Zugang, Zaun/Hecke

- Angegebene bewohnbare Wohnfläche = Wohnfläche ETW + Balkonfläche

- Provisionsfrei von Privat

- S-Bahn fußläufig erreichbar (ca. 15 Minuten)

- Niedrige Betriebsnebenkosten

- erhöhte degressive AfA für Kapitalanleger

- KfW-Förderung möglich

Wir würden uns sehr freuen bei einem persönlichen Kennenlernen alle weiteren Details und Fragen mit Ihnen - unseren neuen Nachbarn - vor Ort klären zu dürfen, da wir selbst im Nachbarhaus wohnen werden. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungs-/Besprechungstermin.

Der Markt Kirchseeon in der Nähe von Ebersberg liegt östlich von München und ist mit ca. 10.000 Einwohnern ein sehr beliebter sowie aufstrebender Wohnort für alle Altersgruppen. Sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn (ca. 9 Gehminuten vom Grundstück entfernt) ist das Zentrum der Landeshauptstadt München in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Sportplätze befinden sich vor Ort.

- Bodentiefe Terrassentüren im Wohn-/Essbereich

- Fußbodenheizung durch Luft/Wasser Wärmepumpe

- Tageslichtbad

- Badewanne

- separate Dusche

- großer/geräumiger Südbalkon

- Speisekammer

Hinweis: Vorbehalten bleiben technisch notwendige Änderungen durch behördliche Auflagen und Genehmigungsauflagen. Es wird erwägt, die aktuell abgebildete Firstrichtung Nord/Süd in Firstrichtung Ost/West zu drehen.Zudem bitten wir Sie bei Anfragen immer den vollständigen Namen, den Wohnort (Straße nicht notwendig), eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer anzugeben. Die Daten werden gemäß Datenschutzbestimmungen gespeichert.

==================================

Překlad do češtiny:

Jen několik automobilových minut východně od Haaru se nachází krásné město Kirchseeon se stanicí S-Bahn. Zde se právě buduje přibližně 64 m² velký byt se 3 pokoji. Tento byt se nachází v prvním patře, respektive v podkroví rodinného domu určeného pro dvě rodiny. Byt zaujme promyšleným rozmístěním místností, světlými prostory díky okenním světlům ve všech pokojích a balkonem orientovaným na jih s volným výhledem do přírody. Navíc oddělené vchody do přízemí a patra pomocí venkovního schodiště (žádný společný schodišťový zázemí) dále zvyšují i tak velmi vysokou kvalitu bydlení.

Stavební povolení k tomuto projektu bylo vydáno dne 16.02.2026 okresním úřadem v Ebersbergu. Očekává se, že byt bude připraven k nastěhování na konci roku 2026.

Prodávající nabízí 2 nadzemní parkovací místa (dle projektové specifikace), která budou zapsána jako zvláštní užívací právo v katastru nemovitostí a s bytem spojená.

Kupní cena za parkovací místo činí 19 900,00 €.

Nejdůležitější body v přehledu:

- Stavební povolení vydáno / zahájení stavby již proběhlo

- Plánované dokončení k nastěhování 11/2026

- Byt v přízemí již prodán

- Klíč k nastěhování: Klíč od bytu včetně venkovních úprav dle projektové specifikace

- Novostavba s kontrolou kvality / 5 let záruky podle německého občanského zákoníku (BGB)

- Rodinný dům pro dvě rodiny (ne rozsáhlý obytný komplex) – vlastní vstupové dveře BEZ společného schodiště

- Balkon o velikosti přibližně 9 m² orientovaný na jih s výhledem do přírody

- Rozvody pro přívod a odvod, včetně přípojů

- Venkovní úpravy, příjezd, přístup, plot/živý plot

- Uvedená obyvatelná plocha = obytná plocha bytu + plocha balkonu

- Bez provize, od soukromého vlastníka

- Stanice S-Bahn dosažitelná pěšky (cca 15 minut)

- Nízké provozní náklady

- Zvýhodněná degressivní odpisová sazba pro investory

- Možnost dotací dle KfW

Byli bychom velice potěšeni, kdybychom se při osobním setkání mohli na místě seznámit se všemi dalšími detaily a vyjasnit si případné dotazy s Vámi – našimi novými sousedy, neboť budeme bydlet ve vedlejším domě. Neváhejte si s námi domluvit bezplatnou prohlídku / konzultaci.

Město Kirchseeon poblíž Ebersbergu se nachází východně od Mnichova a s přibližně 10 000 obyvateli je velmi oblíbeným a perspektivním místem k bydlení pro všechny věkové skupiny. Centrum spolkové metropole Mnichov je dostupné autem i S-Bahn (cca 9 minut pěšky od pozemku) za přibližně 25 minut. Obchody pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy a sportoviště se nacházejí přímo na místě.

- Podlahové skleněné dveře do terasy v obývací/jídelně

- Podlahové topení pomocí vzduch/voda tepelného čerpadla

- Koupelna se denním světlem

- Vana

- Samostatná sprcha

- Velký/prostorný balkon na jih

- Spižírna

Poznámka: Vyhrazujeme si právo na technicky nezbytné změny vyplývající z úředních požadavků a podmínek povolení. Zvažuje se také otočení aktuálně zobrazené orientace krovu z severojižní na východozápadní. Dále Vás žádáme, abyste v poptávkách vždy uváděli celé jméno, místo bydliště (ulice není nutná), e-mailovou adresu a telefonní číslo. Údaje budou uloženy v souladu s předpisy o ochraně osobních údajů.