Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyLeonrodstraße 29 München Neuhausen Bayern 80636

Prohlídky bytu se konají v pátek 24. dubna 2026 od 14:00 do 15:30 a v sobotu 2. května 2026 od 14:00 do 15:30. Rezervujte si místo nyní!

Tento byt s 2 pokoji, který výrazně potřebuje rekonstrukci a je dlouhodobě pronajatý, se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu se šesti patry. Zaujme promyšleným dispozicím a příjemnou bytovou atmosférou. S obytnou plochou přibližně 56,5 m² se byt výborně hodí jako investiční nemovitost. V současnosti je jednotka dlouhodobě pronajata za atraktivní cenu.

Při vstupu do bytu vás přivítá prostorná chodba, která nabízí dostatek úložného prostoru a ze které jsou pohodlně přístupné všechny místnosti.

Prostorný obývací pokoj o rozloze přibližně 24 m² je díky dvojitě zaskleným plastovým oknům příjemně světlý a poskytuje přístup na balkon, jenž zve k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Ložnice nabízí dostatek místa pro velkou postel a další nábytek, čímž vytváří komfortní útočiště.

Interiérová koupelna je vybavena vanou.

V praktické vestavěné kuchyni najdete vše potřebné pro každodenní život – ideální pro jednotlivce nebo páry.

Zvlášť atraktivní je, že venkovní fasáda orientovaná vůči ulici včetně balkónů byla nedávno modernizována, což dále zvyšuje atraktivitu nemovitosti.

K nabídce náleží také sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor.

Byt se nachází na žádané Leonrodstraße ve čtvrti Neuhausen-Nymphenburg, jednom z nejoblíbenějších obytných okrsků Mnichova. Lokalita vyniká svou centrální, ale přesto klidnou obytnou kvalitou. Za pár minut se dostanete na Rotkreuzplatz, kde naleznete spoustu obchodů, kaváren, restaurací a týdenní trh. Také areál Olympiády, zámkový park Nymphenburg a ulice Dachauer s jejich širokou nabídkou jsou rychle dosažitelné.

Veřejná doprava je vynikající: Tramvajové a autobusové linky zastavují téměř přímo před domem a stanice metra Rotkreuzplatz (U1/U7) je vzdálena jen pár minut. Do centra Mnichova se tak dostanete přibližně za 10 minut.

Okolí Leonrodstraße nabízí vše pro každodenní život – supermarkety, lékárny, lékaře, mateřské školky a školy jsou v bezprostřední blízkosti. Navíc řada zelených ploch a klidných vedlejších ulic přispívá k vysoké kvalitě života.

Výhody na první pohled:

• Žádaná lokalita v Neuhausen-Nymphenburg

• Centrální, ale klidné okolí

• Vynikající spojení s veřejnou dopravou a centrem města

• Rozmanité nákupní možnosti a gastronomie

• Blízkost k zámkovému parku Nymphenburg a Olympiaparku

• Atraktivní prostředí se stabilním růstem hodnoty

• Bez provize – bez makléřského poplatku pro kupující (uloženo cca 13 900 €)

• Příznivá kupní cena, pouze 6 950 € / m²

• Atraktivní lokalita blízko Rotkreuzplatz v Neuhausen

• Dálkové vytápění jako perspektivní zdroj tepla

• V současnosti atraktivně pronajatý – ideální jako investice nebo později k vlastnímu bydlení

• Významně potřebuje rekonstrukci, ideální pro řemeslníky

• Udržovaný bytový dům s výtahem

• Renovovaný balkon

• Světlá vestavěná kuchyň

• Prostorná sklepní kóje

• Prádelna a sušárna ve sklepě a přípojka pro pračku přímo v bytě

• Plastová okna, dvojité zasklení

• Nedávno modernizovaná fasáda orientovaná k ulici a renovace balkonu

Odeslat poptávku nyní, než bude přidělena jinam!

Impressum:

WK Altersvorsorge GmbH

Bomhardstr. 7, 82031 Grünwald, Německo

Zastupující jednatelé: Christof Wagner, Marco Kroesen

Soud registr: Okresní soud Mnichov

Obchodní rejstřík: HRB 293703