Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyDornbergstraße München Berg am Laim Bayern 81673

Tento dobře půdle navržený a světlý 2-pokojový byt o rozloze cca 54 m² se nachází na okraji Berg am Laim v Mnichově – jen několik minut od Haidhausenu a oblíbeného Werksviertelu. Byt nabízí příjemnou kombinaci městského života a klidného útočiště přímo uprostřed města.

Byt je orientován do vnitřního dvora, což mu přináší příjemný klid. Zvláště je třeba vyzdvihnout společnou zahradu se stávajícími stromy, která v rámci společenství vlastníků představuje skutečnou výjimku a zajišťuje zelenou, uvolněnou atmosféru.

Prostory jsou světlé a prakticky dispozicované, takže se byt skvěle hodí jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Velké plus: na konci roku 2025 byla kompletně obnovena všechna okna a dveře. Byly instalovány moderní třívrstvá skla, která znatelně zvyšují komfort bydlení a pozitivně ovlivňují energetickou účinnost. Také balkon byl rozsáhle zrekonstruován odbornými řemeslníky, nově obložen dlaždicemi a harmonicky zapadá do celkového dojmu – ideální pro vychutnání si klidné polohy u vnitřního dvora.

Byt je nabízán neobsazený a bez nájemníků. V případě potřeby je možné jej nabídnout i částečně zařízený, jak je vidět na fotkách. Což znamená maximální flexibilitu – vhodný jak pro přímé vlastní bydlení, tak pro pronájem.

Celkově se jedná o udržovanou nemovitost s již provedenými zhodnocujícími opatřeními v žádané a rostoucí lokalitě v Mnichově.

Dodatečná informace:

Měsíční poplatky činí 398 €, z toho je přibližně 280 € přenositelných na nájemníky.

Máte-li dotazy, neváhejte se kdykoli ozvat na telefon nebo za domluvení nezávazné prohlídky.

Byt se nachází na ulici Dornbergstraße ve východní části Mnichova – v bezprostřední blízkosti Haidhausenu a oblíbeného Werksviertelu. Lokalita spojuje městský život s příjemnou atmosférou bydlení.

Werksviertel nabízí řadu restaurací, kaváren, volnočasových a kulturních zařízení a patří mezi nejzajímavější rozvojové oblasti Mnichova. I Haidhausen se svými půvabnými ulicemi, obchody a gastronomickými možnostmi je rychle dostupný.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je velmi dobré – v krátké době je dosažitelný Leuchtenbergring, východní nádraží se spojnici S-Bahn a U-Bahn a také tramvaj, což umožňuje rychlé spojení do centra města. Zároveň se snadno dostanete do známých parků na východě.

Obchodní možnosti, lékaři a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

V případě potřeby je možné za neodolatelných 55 € pronajmout parkovací místo v protější garáži.