Pronájem bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyViehauser Berg 31 Essen, Ruhr Werden Nordrhein-Westfalen 45239

Vítejte ve svém novém domově!

Tento okouzlující a vysoce modernizovaný byt s 3,5 pokoji a balkonem ve 2. nadpatře spojuje klasický charakter starší budovy s aktuálním komfortem bydlení. Čeká Vás promyšlené rozložení místností a kvalitní vybavení. Na prostorných cca 86 m² obytné plochy Vás nadchne stylové bydlení s pečlivě navrženou dispozicí a spoustou světla. Byt okouzlí středomořským teplým prostředím a kvalitními detaily, které činí bydlení skutečně příjemným. Je ideální pro všechny, kdo hledají stylový komfort bydlení v klidné lokalitě.

Obývací část zaujme velmi krásným, charakteristickým vyklenutým oknem, které dává místnosti jedinečnou atmosféru a spoustu denního světla. Velká okna navíc zajišťují světlou a přívětivou atmosféru.

Slunný balkon orientovaný na jihozápad je přístupný z kuchyně a vybízí k odpočinku venku. Odtud si také vychutnáte neomezený výhled směrem k Baldeneyskému jezeru.

Byt dále disponuje dvěma dobře navrženými místnostmi, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Moderní vestavěná kuchyň (EBK) je funkčně vybavená a harmonicky zapadá do celkového vzhledu bytu.

Koupelna zaujme nadčasovým designem a je vybavena vanou – ideální pro relaxaci po náročném dni.

Typické rysy historických budov, jako jsou vysoké stropy a prostorné místnosti, dodávají bytu zvláštní kouzlo, zatímco moderní detaily vybavení zajišťují současný komfort bydlení. Je zvlášť třeba zdůraznit, že jak topení, tak elektroinstalace byly v roce 2026 kompletně zmodernizovány a odpovídají nejnovějším technickým standardům.

Byt se nachází v Essen-Werden, jedné z nejoblíbenějších a historicky nejvýznamnějších čtvrtí na jižní straně Essenu. Nachází se na okraji historického centra, kde se klidné bydlení prolíná s městským šarmem a vyšší kvalitou života. Werden se vyznačuje svým okouzlujícím historickým centrem, blízkostí k Baldeneyskému jezeru a četnými zelenými plochami, což nabízí ideální kombinaci přírody a městského života.

Infrastruktura a doprava:

Veřejná doprava: Vokzal Werden je dosažitelný pěšky za cca 13 minut a zajišťuje dobré spojení do centra Essenu i okolních měst.

Nákupy: Obchody s každodenními potřebami, supermarkety, pekárny, kavárny a restaurace se nacházejí ve starém městě, které je vzdálené zhruba 5 minut.

Volný čas a relaxace: Nedaleké Baldeneyské jezero a četné procházkové a cyklostezky nabízejí různé možnosti relaxace v přírodě.

Werden leží v zeleném okolí, které zve k procházkám, joggingu či cyklistickým výletům. Baldeneyské jezero se stávkou je také dosažitelné pěšky za cca 13 minut.

Několik parků, rekreačních oblastí a cyklostezka v údolí řeky Ruhr nabízí široké možnosti volnočasových aktivit.

Sportovní kluby a místní kulturní nabídka přispívají k příjemnému trávení volného času v sousedství.

Vzdělávání: Mateřské školy, školy a další vzdělávací zařízení jsou v okolí snadno dostupné, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

- Topení a elektroinstalace v bytě jsou NOVÉ (2026)

- Byt o rozloze cca 86 m² – ihned k nastěhování, po domluvě

- Lokalita ve 2. nadpatře

- Obývací část s elegantním vyklenutým oknem

- Balkon o ploše 6 m² orientovaný na jihozápad (přístup přes kuchyň)

- Neomezený výhled směrem k Baldeneyskému jezeru

- Moderní vestavěná kuchyň s velkým úložným prostorem

- Koupelna s vanou

- Stylový historický dům s moderním komfortem

- Světlé a příjemné místnosti

Tento byt je ideální pro páry, malé rodiny nebo pracující osoby, kteří hledají stylový domov s jedinečným charakterem v atraktivní lokalitě.

Tento balkonový byt představuje jedinečnou příležitost pro stylové a komfortní bydlení.

Přesvědčte se sami o tomto klenotu a domluvte si prohlídku.

Váš nový domov na Vás čeká!

Důležitá informace: