Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyHaimhausen Haimhausen Bayern 85778

Toto upravené přízemní 4- pokojové bytu se nachází v samostatné budově na rohu pozemku o rozloze přes 800 m². Poloha, ohraničená dvěma klidnými slepými uličkami a ovocným sadem, vytváří příjemné a soukromé obytné prostředí. Okolí tvoří převážně zadrátovaná jednopodlažní a dvoupodlažní rodinná sídliště, což podtrhuje chráněný a klidný charakter lokality.

Jako součást čistě dvoustranné komunity a s vlastním zahradou o rozloze cca 300 m² (se zvláštním užívacím právem) zde bydlíte mimořádně soukromě a nezávisle.

Skutečným „highlightem“ je prostorná kuchyně o rozloze přes 15 m². Nabízí dostatek pracovní plochy a navíc pohodlně pojme další jídelní kout nebo útulnou barovou linku.

Jak z tohoto prostoru, tak i z obývacího pokoje si užijete nádherný výhled do zeleně. Obývací pokoj se navíc přímo otevírá na jihozápadní terasu, takže se zahrada ve teplých dnech stává rozšířeným obytným prostorem. K bytu náleží také hostinská toaleta a prostorná světlá koupelna – s vlastním připojením pro pračku přímo v koupelně – a úložný koutek, které celkový půdorys skvěle doplňují. Kompletuje prostor nabídka samostatné garáže a hned tří sklepních místností – dvě z nich slouží jako praktický úložný prostor, zatímco třetí je již zařízena jako hobby místnost nebo domácí kancelář.

Srdcem bytu je rozlehlý venkovní prostor. Z velké jihozápadní terasy máte přímý výhled na starěnou zahradu, která díky hustému porostu rostlin téměř zcela skrývá vnitřní prostor před pohledem zvenčí. Krásná stará stromová výsadba s třešňovými a jablonnými stromy a různými keři s plody podtrhují tuto idylku. Tak máte naprosto nerušené místo k ústupu do zeleně přímo před vlastním obývacím pokojem.

Náklady na vytápění a teplou vodu jsou již zahrnuty v uvedeném domovním poplatku.

Byt se nachází v dobré a klidné obytné oblasti na východním okraji Haimhausenu. Rohový pozemek u dvou slepých uliček nabízí prostředí s malým průjezdem a příjemným soukromím. Přímo v blízkosti se nachází velké hřiště s dobrodružnými prvky, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Na východní straně se otevírá pohled na ovocnou louku, což prostoru dodává přirozený a uvolněný charakter.

V maximálním časovém rozpětí 15 minut pěšky se dostanete k supermarketu, řeznictví, pekárně a k spolehlivé lékařské péči prostřednictvím ordinací a lékárny.

Haimhausen má velmi dobré dopravní spojení: autem se dostanete na S-Bahn stanici Lohhof za méně než 10 minut, do Mnichova přibližně za 20 minut, do Ingolstadtu za cca 40 minut a na mnichovské letiště přibližně za 15 minut. Přes nedalekou silnici B13 se navíc během několika minut dostanete na dálnici. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen asi 200 metrů; autobusem se během přibližně 16 minut dostanete na S-Bahn stanici Lohhof.

Už při vstupu do bytu upoutá pozornost klasická masivní dřevěná parketa v elegantním vzoru rybí kost. Je položena ve všech obytných a ložnicových prostorech a dodává celé jednotce mimořádně útulný a kvalitní charakter. Velká okna dokonale zachycují denní světlo a zajišťují všude světlou, přívětivou atmosféru.

Moderní vestavěná kuchyň z roku 2021 není jen vizuálně přitažlivá, ale i technicky perfektně vybavená: vysoce kvalitní elektrospotřebiče od značek Miele a Neff dělají z vaření radost. Ložnice rovněž ohromuje svým vybavením: zde přesně padnoucí skříň v provedení s motivem javoru s efektivním vzhledem nabízí dostatek úložného prostoru a elegantně se hodí do celkového dojmu.

Od podlahové krytiny až po vestavby: byt působí velmi upraveně, vkusně sladěně a okamžitě navozuje harmonický, kvalitní pocit z bydlení.

Veškeré údaje vycházejí z informací majitele a jsou poskytovány podle nejlepšího vědomí, nicméně bez záruky. Omyl, změny a prodej mezičasem jsou vyhrazeny.