Prodej bytu 4+1 • 162 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie aus unserer PREMIUM Edition präsentieren zu dürfen.

S radostí Vám představujeme tuto exkluzivní nemovitost z naší PREMIUM edice.

Die Wohnungen wurden von unserem Designer-Interior-Studio mit höchstem Anspruch geplant und ausgestattet.

Byty byly navrženy a vybaveny naším designovým interiérovým studiem s nejvyššími nároky.

Das Konzept übertrifft den üblichen Standard deutlich und ist selbst im Neubau in dieser Qualität meist nur gegen erheblichen Aufpreis realisierbar.

Koncept výrazně převyšuje běžný standard a i v novostavbách je tato kvalita obvykle dosažitelná jen za značný příplatek.

Das angebotene 4-Zimmer-Designer-Penthouse oberhalb des Herzogparks, nur 1 Minute fußläufig zum Englischen Garten, sucht seinesgleichen.

Nabízený 4-pokojový designerský penthouse nad Herzogparkem, pouhou minutu chůze od Englischer Garten, nemá obdoby.

Durch Umstrukturierung des Dachgeschosses und eine aufwendige Kernsanierung wurde veredeltes Neubauniveau geschaffen.

Restrukturalizací půdního patra a náročnou kompletní renovací se podařilo vytvořit vyleštěnou úroveň novostavby.

Es entstanden drei Penthouse-Einheiten der Extraklasse, die historische Elemente mit modernem Wohnkomfort, edlen Materialien und abgestimmten Farbkonzepten verbinden.

Vznikly tři penthouse jednotky mimořádné kvality, které propojují historické prvky s moderním komfortem bydlení, vznešenými materiály a sladěnými barevnými koncepty.

Zwei Einheiten sind bereits verkauft – nun bietet sich die seltene Gelegenheit, die letzte und besondere 4-Zimmer-Einheit mit ca. 162 m² und einzigartigen Dachterrassen zu erwerben.

Dvě z jednotek již byly prodány – nyní se nabízí vzácná příležitost zakoupit poslední, výjimečnou 4-pokojovou jednotku s přibližně 162 m² a jedinečnými střešními terasami.

Ein luxuriös saniertes Entree mit Stuck und Lichtkonzept empfängt Sie.

Vstup vás přivítá luxusně zrenovované foyer s štukováním a promyšleným světelným konceptem.

Per Treppenhaus oder Aufzug erreichen Sie das Dachgeschoss.

Do půdního patra se dostanete po schodišti nebo výtahem.

In der Wohnung eröffnet sich eine repräsentative Diele mit Garderobenbereich.

Byt se pyšní reprezentativním předsálím s přepážkou na kabátovou skříň.

Sofort ins Auge fallen das durchdachte Beleuchtungskonzept, Kaschmir-Weitzer-Parkett sowie weiße, stumpf einschlagende, überhohe Innentüren.

Okamžitě upoutá pozornost promyšlený světelný koncept, parkety Kaschmir-Weitzer a bílé, neprůstřelné, extra vysoké vnitřní dveře.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein loftartiges Haus-im-Haus-Gefühl.

Byt se rozprostírá na dvou úrovních a vyvolává pocit loftového „dům v domě“.

Deckenhöhen von ca. 2,63 m bis knapp 2,90 m schaffen Großzügigkeit.

Stropy s výškou přibližně 2,63 m až téměř 2,90 m vytvářejí pocit prostornosti.

Auf dieser Ebene befinden sich Masterschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Masterbad, zweites Duschbad sowie der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich.

Na této úrovni se nachází hlavní ložnice, další dva pokoje, hlavní koupelna, druhá koupelna se sprchou a prosvětlená obytná/jídelní/kuchyňská část.

Herzstück ist der Wohnbereich mit prachtvollem originalen Deckenstuck, offenem Kamin mit Marmor-Einfassung sowie maßgefertigten Designelementen.

Srdcem bytu je obytný prostor s nádherným originálním stropním štukem, otevřeným krbem s mramorovým obroučkováním a zakázkovými designovými prvky.

Die vom Schreiner gefertigte Designer-Küche in Champagner/Schwarz mit High-End-Geräten u. a. von Gaggenau und Elica erfüllt höchste Ansprüche.

Navržená truhlářem designerská kuchyně v barvách šampaňského/černé s vyspělými spotřebiči mimo jiné od Gaggenau a Elica naplňuje ty nejvyšší nároky.

Von hier gelangen Sie auf die spektakuläre, umlaufende Dachterrasse mit über 50 m² und beeindruckendem Panoramablick über das Isartal sowie den alten Baumbestand des Englischen Gartens.

Odtud se dostanete na impozantní obvodovou střešní terasu o rozloze přes 50 m² s ohromujícím panoramatickým výhledem na údolí Isary a starý porost stromů Englischer Garten.

Eine derartige Kombination aus Ausblick, Privatsphäre, Süd-/Westausrichtung und Großzügigkeit ist in München kaum zu finden.

Taková kombinace výhledu, soukromí, orientace na jih a západ a prostornosti se v Mnichově těžko hledá.

Auch das Masterbad setzt Maßstäbe: freistehende Designer-Badewanne, schwarze bodenebene Regendusche im Marmorfinish, Vola-Armaturen, Bodenheizung, Kristallleuchte, Doppelwaschbecken und edle Materialien schaffen einen privaten Spa-Bereich.

I hlavní koupelna stanovuje nové standardy: volně stojící designerská vana, černá bezprahová sprcha s mramorovým finišem, armatury značky Vola, podlahové vytápění, krystalická lampa, dvojitý umyvadlový set a vznešené materiály vytvářejí soukromou lázeňskou oázu.

Das zweite Duschbad überzeugt ebenfalls mit hochwertiger, zeitloser Ausstattung mi Grossformatfliesen in Natursteinoptik.

Druhá koupelna se se sprchou rovněž pyšní vysoce kvalitním, nadčasovým vybavením s velkoformátovými obklady v přírodním kamenném vzhledu.

Das über 23 m² große Masterschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer weiteren Dachterrasse.

Hlavní ložnice o rozloze přes 23 m² nabízí přímý přístup na další střešní terasu.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Další dva pokoje jsou ideální jako dětské, hostinské či pracovny.

Alle Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über Terrassenzugang.

Všechny ložnice jsou orientovány na jih a mají přístup na terasu.

Dieses Outdoor-Refugium über dem Isarhochufer ist ideal geeignet für gemeinsame laňé sommerliche Grillabende mit der Familie, Freunden, zum freizügigen Sonnenbaden und zum Seele baumeln lassen.

Tento venkovní útočiště nad břehem Isary je ideální pro společné letní grilování s rodinou a přáteli, pro volné opalování a odpočinek.

Hier ist das optimale Setting um Familie und Freunde fürstlich zu verwöhnen.

Zde najdete ideální prostředí pro královské rozmazlování rodiny a přátel.

Durch den vorhandenen umragenden Baum- und Pflanzenbestand fühlt es sich wie in einer idyllischen, grünen Oáze an.

Díky hustému porostu stromů a rostlin se zde cítíte jako v idylické zelené oáze.

Hier genießt man atemberaubende Sonnenuntergänge, Farbenspiele im Herbst, Winterwonderland und immer wieder den faszinierenden Blick über die Isarauen des Herzogsparks und Englischen Gartens, um Tag für Tag eine aufs Neue wirkende Oase der Entspannung und der Regeneration zu erleben welche zu einem integrativen Bestandteil des Wohnens wird.

Zde si můžete vychutnat dechberoucí západy slunce, podzimní barevné hry, zimní krajinu a neustále fascinující výhled na isarské louky Herzogsparku a Englischer Garten, což vám den denem přináší novou oázu relaxace a regenerace, jež se stává integrální součástí bydlení.

Die Immobilie befindet sich in Bogenhausen-Oberföhring, einer der begehrtesten Wohnlagen im Osten Münchens.

Nemovitost se nachází v Bogenhausen-Oberföhring, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit na východě Mnichova.

Die Kombination aus unmittelbarer Naturnähe und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kombinace bezprostřední blízkosti přírody a vynikající infrastruktury činí toto místo obzvláště atraktivním.

In nur ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die Isarauen – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder für entspannte Gassirunden mit dem Hund.

Za pouhé 2 minuty chůze se dostanete na isarské louky – ideální na procházky, běhání nebo uvolněné procházky se psem.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer außergewöhnlich ruhigen, grünen Atmosphäre mit spürbar hoher Lebensqualität und sehr guter Luftqualität.

Okolí je charakterizováno rozlehlými zelenými plochami, starými stromy a mimořádně klidnou, zelenou atmosférou s výrazně vysokou kvalitou života a výbornou kvalitou ovzduší.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein großes Supermarktzentrum mit einem der größten Supermärkte Münchens befindet sich in nur ca. 5 Gehminuten Entfernung.

I základní občanská vybavenost je vynikající: velké nákupní centrum s jedním z největších supermarketů v Mnichově se nachází zhruba 5 minut chůze odsud.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, weitere Geschäfte sowie Gastronomieangebote sind bequem erreichbar.

Obchody s každodenním zbožím, další prodejny i gastronomické služby jsou snadno dostupné.

Die öffentliche Anbindung ist optimal: Eine Buslinie befindet sich nahezu direkt vor der Haustür (ca. 2 Gehminuten) und verbindet Sie schnell mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen.

Doprava je optimálně zajištěna: autobusová linka se téměř přímo u dveří (cca 2 minuty chůze) vás rychle spojí s centrem města a okolními čtvrtěmi.

Die Autobahn A94 ist ebenfalls zügig erreichbar.

Dálnice A94 je rovněž snadno dostupná.

Bogenhausen steht zudem für gewachsene Wohnstrukturen mit Villen, hochwertigen Wohnhäusern und moderner Architektur.

Bogenhausen je také známý svými zavedenými obytnými strukturami, vilami, kvalitními rezidenčními domy a moderní architekturou.

Die Nähe zum Englischen Garten sowie zur Innenstadt verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau.

Blízkost Englischer Garten a centra města spojuje městský život s bydlením v přímém kontaktu s přírodou na nejvyšší úrovni.

Distanzen:

Vzdálenosti:

• Innenstadt: ca. 14 Autominuten

• Centrum: cca 14 minut autem

• Flughafen München: ca. 18 Autominuten

• Letiště Mnichov: cca 18 minut autem

• Öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 2 Gehminuten

• Veřejná doprava: cca 2 minuty chůze

• Supermarktzentrum: ca. 5 Gehminuten

• Nákupní centrum: cca 5 minut chůze

Allgemein:

Obecně:

• Neue 3-fach-verglaste, hochenergieeffiziente Fenster in zweifarbiger Ausführung mit elektrischen Rollladenelementen in den Schlafräumen

• Nová trojitě izolační, energeticky úsporná okna ve dvoubarevném provedení s elektrickými žaluzijními prvky v ložnicích

• Neu lackierte Fenster mit großzügigen 3-fach-Glasschiebeelementen im Wohnzimmer

• Nově natřena okna s prostornými trojitými skleněnými posuvnými prvky v obývacím pokoji

• Komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive Verteilung und Verkabelung in der gesamten Wohnung

• Kompletně obnovená elektrická instalace včetně rozvodů a kabeláže v celém bytě

• Hochwertiges Weitzer-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Farbton Kaschmir, astfrei in bester Sortierung

• Kvalitní parkety Weitzer ve všech obytných a ložnicových prostorech, odstín Kaschmir, bez uzlů a ve špičkové kvalitě

• Innentüren in Sonderhöhe (über 2,40 m) mit eleganten Streifenelementen, innenliegenden Bändern und stumpf einschlagender Ausführung

• Vnitřní dveře ve speciální výšce (nad 2,40 m) s elegantními pruhovými prvky, integrovanými pantami a tupým zavíráním

• Deckenhöhen von 2,63 m bis zu knapp 2,90 m!

• Výšky stropů od 2,63 m až téměř 2,90 m!

• Designer-Deckenleuchten in der gesamten Wohnung

• Designové stropní svítidla v celém bytě

• Weiße Designer-LED-Einbauspots für optimale Ausleuchtung

• Bílé designové vestavěné LED reflektory pro optimální osvětlení

• Mehrfarbige Nachtbeleuchtung im Flur in moderner Laseroptik

• Vícebarevné noční osvětlení na chodbě v moderním laserovém designu

• Stilvoll abgestimmte Wandleuchten in Bronze matt

• Stylově sladěné nástěnné lampy v matné bronzové barvě

• Teilweise neue Designer-Wandheizkörper in exklusiven Sonderfarben Bronze/Gold matt

• Částečně nové designové nástěnné radiátory v exkluzivních speciálních barvách bronz/zlatá mat

Küche – Maßgefertigte Designlösung

Kuchyně – Zakázkové designové řešení

• Hochwertige Designer-Einbauküche in Champagner/Schwarz mit Feinsteinzeugfliesen-Rückwand „Sahara Black“ und integrierter LED-Glas-Installation

• Kvalitní designerská vestavěná kuchyně v barvách šampaňského/černé s obkladovou spätnou stěnou z porcelánových dlaždic „Sahara Black“ a integrovanou LED skleněnou instalací

• High-End-Arbeitsplatte aus Dekton

• Luxusní pracovní deska z Dektonu

• Exklusive Marken-Küchengeräte: Gaggenau Backofen und Mikrowelle

• Exkluzivní značkové kuchyňské spotřebiče: trouba a mikrovlnka od Gaggenau

• Elica Kochfeld m. integriertem Dunstabzug

• Varná deska Elica s integrovanou digestoří

• Franke Granitspüle

• Granitový dřez Franke

Die Kombination aus Design, Funktionalität und Materialqualität erfüllt höchste Ansprüche.

Kombinace designu, funkčnosti a kvality materiálů naplňuje ty nejvyšší nároky.

Wohn- und Gästebereich

Obytný a hostinský prostor

• Maßgefertigte Show-Wand mit 160 × 160 cm Feinsteinzeugfliese „Sahara Black“ und Holz-Akustikpaneel-Umrahmung

• Zakázková show stěna s porcelánovou dlaždicí 160 × 160 cm „Sahara Black“ a rámečkem z dřevěného akustického panelu

• Original-Stuckelemente im Wohnzimmer in Kombination mit Einbauspots

• Originální štukové prvky v obývacím pokoji ve spojení s vestavěnými reflektory

• Offener Kamin mit hochwertiger Marmoreinfassung

• Otevřený krb s kvalitním mramorovým obroučkováním

• Dachterrasse mit elektrischer Markise, Glasbrüstung und hellem Fliesenbelag

• Střešní terasa s elektrickým markýzou, skleněným zábradlím a světlým dlažebním obkladem

• Deckenvouten mit LED-Einbauspots sowie Warm-/Kalt-Stimmungsbeleuchtung

• Stropní klenby s vestavěnými LED reflektory a teplým/studeným ambientním osvětlením

Hier verbindet sich klassische Architektur mit modernem Interior-Design auf höchstem Niveau.

Zde se spojuje klasická architektura s moderním interiérovým designem na nejvyšší úrovni.

Masterbad – Exklusive Spa-Atmosphäre

Hlavní koupelna – Exkluzivní atmosféra wellness

• Großzügige, bodenebene Walk-in-Dusche mit Glas und schwarz matten Elementen

• Prostorná bezprahová walk-in sprcha se sklem a černými matnými prvky

• Großformatige italienische und spanische Fliesenbeläge an Boden und Wänden in Grau matt mit Natursteinadern sowie Nero Marquina

• Velkoformátové italské a španělské obklady na podlaze i stěnách v matné šedé barvě s přírodními žilkami kamene, též Nero Marquina

• Große Regenbrause

• Velká sprchová hlavice simulující déšť

• Integrierte, geflieste Nischenablage

• Integrovaná obkladená police v nišovém prostoru

• Freistehende Badewanne mit Vola-Armaturen

• Volně stojící vana s armaturami značky Vola

• Waschmaschinenanschluss

• Přípojka pro pračku

• Fußbodenheizung

• Podlahové vytápění

• RGBW-LED-Beleuchtung mit Sondervouten und farblich abgestimmter Fernbedienung

• RGBW LED osvětlení se speciálními klenbami a barevně sladěnou dálkovou ovládací jednotkou

• LED-Einbauspots in Weiß

• Vestavěné LED reflektory v bílé

• Extra hoher Schreiner-Einbauspiegelschrank mit LED-RGB-Einbau- und Aufbauleuchten

• Extra vysoká zakázková vestavěná zrcadlová skříň vyrobená truhlářem s LED RGB vestavěným i nástavbovým osvětlením

• Designer-Badheizkörper „Ribbon“ in Sonderfarbe Schwarz/Violett

• Designerský koupelnový radiátor „Ribbon“ ve speciální barvě černá/fialová

• Mineralguss-Doppelwaschbecken in Weiß matt m. Unterschrank

• Dvojité umyvadlo z minerálního litiny v matné bílé s podskříní

• Chromarmatur am Waschtisch (Aquaconcept)

• Chromované armatury u umyvadla (Aquaconcept)

Ein durchdachtes Licht- und Materialkonzept schafft eine private Wellness-Oase.

Promyšlený světelný a materiálový koncept vytváří soukromou wellness oázu.

Gäste-/Kinderbad – Stilvolle Perfektion

Hostinská/dětská koupelna – Stylová dokonalost

• Großformatiger spanischer Fliesenbelag an Boden und Wänden in Grau matt mit Natursteinadern

• Velkoformátové španělské obklady na podlaze i stěnách v matné šedé s přírodními žilkami kamene

• Großzügige, integrierte und geflieste Nischenablage in der Dusche

• Prostorná, integrovaná a obkladená police v sprše

• Villeroy & Boch Armaturen und Regenbrause in Sonderfarbe Schwarz matt/Chrom, extraflach

• Armatury a dešťová sprcha značky Villeroy & Boch ve speciální barvě matná černá/chrom, extra úzké provedení

• Badaccessoires in Schwarz matt

• Koupelnové doplňky v matné černé

• Walk-in-Dusche mit Glas und schwarz matten Elementen

• Walk-in sprcha se sklem a černými matnými prvky

• WC im Gästebad in Fliesenfarbe gehalten

• Toaleta v hostinské koupelně sladěná s barvou obkladů

• Fußbodenheizung

• Podlahové vytápění

• RGBW-LED-Beleuchtung mit Sondervoute und Fernbedienung

• RGBW LED osvětlení se speciální klenbou a dálkovým ovládáním

• LED-Einbauspots in Weiß

• Vestavěné LED reflektory v bílé

• Handtuchheizkörper in Schwarz matt

• Ručníkovač v matné černé

• Mineralguss-Waschbecken in Weiß matt mit Unterschrank

• Umyvadlo z minerálního litiny v matné bílé s podskříní

• Waschtischarmatur in Schwarz matt (Aquaconcept)

• Umyvadlová armatura v matné černé (Aquaconcept)

• Extra hoher Schreiner-Einbauspiegelschrank mit LED-RGB-Einbau- und Aufbauleuchten

• Extra vysoká zakázková vestavěná zrcadlová skříň vyrobená truhlářem s LED RGB vestavěným i nástavbovým osvětlením

Weitere Highlights

Další přednosti

• Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit über 6 m Länge (kein Duplex)

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži o délce přes 6 m (není duplex)

• Solider, abschließbarer Kellerraum in massiver Bauweise mit Fenster und Beleuchtung. Auf Wunsch auch in größerer Ausführung erhältlich.

• Pevný, uzamykatelný sklep postavený z masivních materiálů s oknem a osvětlením. Na přání je k dispozici i ve větší verzi.

• Mobiliar auf Wunsch vollständig oder teilweise gegen Ablöse übernehmbar

• Nábytek je na přání plně či částečně převoditelný za příplatek

• Hausgeld: 785,00 € (inkl. HK. + Rücklagenzuführung lt. 2024)

• Měsíční poplatky: 785,00 € (včetně topení + příspěvek do rezerv)

Dank der umfänglich durchgeführten Arbeiten und der luxuriösen Ausstattung können Sie sich direkt Ihr neues Zuhause einrichten.

Díky rozsáhlým provedeným pracím a luxusnímu vybavení si můžete ihned zařídit nový domov.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Diese besondere Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Details, die hier nur teilweise Erwähnung finden können.

Obrázek řekne víc než tisíc slov. Tato výjimečná nemovitost nabízí řadu vybavení a detailů, které zde nelze vyjádřit úplně všemi slovy.

Entdecken Sie immer weitere neue Elemente beim Betrachten der Fotos dieses perfekten Zusammenspiels aus Penthouse-Flair und modernem Wohnkomfort oder machen Sie sich am besten gleich einen persönlichen Eindruck vor Ort.

Objevujte další nové prvky při prohlížení fotografií tohoto dokonalého souznění penthouse atmosféry a moderního komfortu bydlení, nebo si nejlépe udělejte osobní dojem přímo na místě.

Der Kellerraum und ein TG Einzelstellplatz (KEIN Duplex, ca. 6m lang) runden dieses exklusive Angebot ab.

Sklep a jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži (NE duplex, cca 6 m dlouhé) dokončují tuto exkluzivní nabídku.

Weitere ebenerdige Tiefgargenstellplätze können angemietet werden.

Další parkovací místa v podzemí jsou k dispozici k pronájmu.

Die Preisentwicklung im direkten Umfeld setzt ein klares Zeichen: Neubauten in nur ca. 800 Metern Entfernung erzielen 20.000 bis 23.000 € pro Quadratmeter.

Cenový vývoj v bezprostředním okolí dává jasný signál: novostavby vzdálené pouhých cca 800 metrů se prodávají za 20 000 až 23 000 € za metr čtvereční.

Damit ist eindeutig belegt, dass diese Adresse heute zu den exklusivsten und wertbeständigsten Wohnlagen Münchens gehört – mit ausgezeichneten Perspektiven für weiteres Wachstum.

Tím je nepochybně dokázáno, že tato adresa patří dnes mezi nejexkluzivnější a nejhodnotnější rezidenční lokality v Mnichově – s vynikajícími perspektivami dalšího růstu.