Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyBonn Endenich Nordrhein-Westfalen 53121

Diese attraktive und im März 2026 umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Bonn-Endenich überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung.

Tato atraktivní a v březnu 2026 kompletně zrekonstruovaná 3-pokojový byt v Bonn-Endenich uchvacuje vynikající kombinací moderního bydlení a promyšleného dispozice.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Hlavní fakta v přehledu:

- 3-Zimmer-Wohnung

3-pokojový byt

- ca. 76 m² Wohnfläche

cca 76 m² obytné plochy

- neues Duschbad

nová koupelna se sprchou

- gepflegte Einbauküche

udržovaná vestavěná kuchyně

- 2 Balkone (vorne und hinten)

2 balkony (vpředu a vzadu)

- Hausgeld: 174 € monatlich

měsíční poplatky: 174 €

- Optionaler Garagenstellplatz für 20.000 €

volitelná garážová stání za 20 000 €

- Umfassend renoviert im März 2026 (Bad, Böden, Malerarbeiten)

kompletně zrekonstruováno v březnu 2026 (koupelna, podlahy, malířské práce)

- Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten

udržovaná společnost vlastníků s pouhými 8 jednotkami

- Eigener Kellerraum

vlastní sklep

Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der hochwertig ausgebaute Speicherbereich, der zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte schafft. Ob als stilvolles Homeoffice, ruhiger Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich, diese Fläche erweitert das Nutzungsspektrum der Wohnung auf attraktive Weise und vermittelt ein spürbares Plus an Wohnqualität.

Hinweis: Der Speicher ist ausgebaut und Bestandteil der Wohnflächenberechnung in der Teilungserklärung, jedoch nicht zur dauerhaften Nutzung als Wohnraum vorgesehen.

S přibližně 76 m² obytné plochy nabízí byt příjemnou bytovou atmosféru se třemi prostorně uspořádanými pokoji. Zvláštním lákadlem tohoto bytu je kvalitně zrekonstruovaný podkrovní prostor, který poskytuje dodatečný prostor pro individuální koncepce bydlení. Ať už jako stylová home office, klidný útočiště nebo kreativní pracovní prostor, tato plocha atraktivně rozšiřuje možnosti využití bytu a dodává mu výrazné plus v kvalitě bydlení.

Poznámka: Podkroví je zrekonstruováno a je součástí výpočtu obytné plochy podle prohlášení o rozdělení, avšak není určeno pro trvalé užívání jako obytný prostor.

Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche überzeugen durch ein offenes Raumkonzept, das ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Durch die Lage im 3. Obergeschoss ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet und profitiert von viel natürlichem Sonnenlicht.

Obývací a jídelní část spolu s kuchyní působí díky otevřenému dispozici moderním a komunikativním pocitem bydlení. Díky poloze ve 3. patře je byt obzvlášť světlý a prosvětlený a těží z hojného přísunu přirozeného slunečního světla.

Im Zuge der Renovierung wurde das Badezimmer vollständig modernisiert und mit neuer Dusche, Waschtisch und WC sowie neuen Fliesen ausgestattet. Darüber hinaus wurde in den Wohnräumen und im Flur ein neuer Vinylboden inklusive Fußleisten verlegt und die gesamte Wohnung frisch gestrichen.

V rámci rekonstrukce byla koupelna zcela zmodernizována a vybavena novou sprchou, umyvadlem a WC, stejně jako novými dlaždicemi. Navíc byla v obytných prostorech a chodbě položena nová vinylová podlaha včetně lišt a celý byt byl čerstvě natřesen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in die Wohnung ein und ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzlichen Aufwand.

Stávající vestavěná kuchyň se funkčně začlení do bytu a umožňuje okamžité nastěhování bez dalších úprav.

Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und steigern die Wohnqualität erheblich, einer ist nach vorne, der andere nach hinten ausgerichtet. Sie eignen sich ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien. Von einem der Balkone genießen Sie zudem einen schönen Blick auf die Kreuzbergkirche.

Dva balkony poskytují dodatečný volný prostor a výrazně zvyšují kvalitu bydlení; jeden je orientován vpředu, druhý vzadu. Jsou ideální pro ranní kávu nebo odpočinkové chvíle venku. Z jednoho z balkonů si navíc vychutnáte krásný výhled na kostel Kreuzberg.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zugehörige Garage, die optional für 20.000 € erworben werden kann. Gerade in dieser Lage mit hohem Parkplatzdruck stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und sorgt für komfortables und stressfreies Parken.

Dalším plusem je přidružená garáž, kterou lze volitelně zakoupit za 20 000 €. Zvláště v této lokalitě s vysokým tlakem na parkovací místa představuje vlastní stání významné plus a zajišťuje pohodlné a bezstresové parkování.

Das Gebäude umfasst insgesamt nur 8 Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre.

Budova obsahuje pouhých 8 bytových jednotek, což přispívá k příjemné a přehledné bytové atmosféře.

Die Immobilie befindet sich in der Euskirchener Straße 24 im Bonner Stadtteil Endenich, einer gefragten Wohnlage, die durch ihre zentrale Position, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld besticht. Endenich zählt seit vielen Jahren zu den etablierten und beliebten Stadtteilen Bonns und vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Besonders attraktiv: Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Nemovitost se nachází na adrese Euskirchener Straße 24 v bonnské čtvrti Endenich, vyhledávané lokalitě k bydlení, která okouzlí svou centrální polohou, vynikající infrastrukturou a živým okolím. Endenich je již po mnoho let zavedenou a oblíbenou čtvrtí Bonnu, která spojuje městský život s příjemnou bytovou atmosférou.

Obzvlášť atraktivní: Nemovitost je nabízena bez provize.

Die wichtigsten Lagevorteile im Überblick:

Nejdůležitější výhody lokality v přehledu:

- Zentrale Lage im beliebten Bonner Stadtteil Endenich

- Centrální poloha v oblíbené bonnské čtvrti Endenich

- Sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten

- Velmi dobrá občanská vybavenost s řadou nákupních možností

- Zahlreiche Cafés, Restaurants und gastronomische Angebote in direkter Umgebung

- Řada kaváren, restaurací a gastronomických podniků v bezprostředním okolí

- Schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt

- Rychlé spojení s bonnským centrem

- Gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Universität Bonn

- Dobrá dostupnost hlavního nádraží a univerzity v Bonnu

- Sehr gute Verkehrsanbindung (A565, A555) Richtung Köln, Rhein-Sieg-Kreis und Koblenz

- Výborné dopravní spojení (A565, A555) směrem na Kolín, okr. Rhein-Sieg a Koblenz

- Lebendiges, kulturell geprägtes Umfeld (u. a. Kulturzentrum „Harmonie“)

- Živé, kulturně bohaté prostředí (včetně kulturního centra „Harmonie“)

- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen

- Rozmanité možnosti volnočasových a rekreačních aktivit v přírodě

Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung. In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Gastronomiebetrieben entlang der Endenicher Straße und in der näheren Umgebung, die zum Verweilen einladen und für eine lebendige, zugleich wohnfreundliche Atmosphäre sorgen.

Okolí nabízí vynikající občanskou vybavenost. Během několika minut se dostanete k řadě supermarketů, pekáren, lékáren, bank a dalším obchodům každodenní potřeby. Toto nabídku dále doplňuje řada kaváren, restaurací a menších pohostinských podniků podél ulice Endenicher a v jejím okolí, které lákají k posezení a vytvářejí živou, zároveň obyvatelsky přívětivou atmosféru.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Bonner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof, zur Universität Bonn sowie zu weiteren zentralen Punkten der Stadt. Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnen A565 und A555 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in Richtung Köln, den Rhein-Sieg-Kreis und Koblenz.

Jednou z hlavních výhod této lokality je bezprostřední blízkost bonnského centra, které je dostupné jak autem, tak na kole nebo veřejnou dopravou během krátké doby. Několik autobusových linek zajišťuje rychlé a pohodlné spojení s bonnským hlavním nádražím, univerzitou v Bonnu a dalšími centrálními body města. Lokace je také obzvlášť atraktivní pro dojíždějící: dálnice A565 a A555 jsou snadno dosažitelné a umožňují optimální spojení směrem na Kolín, okr. Rhein-Sieg a Koblenz.

Darüber hinaus zeichnet sich Endenich durch ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. Das überregional bekannte Kulturzentrum „Harmonie“ bietet regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen und prägt das kulturelle Leben des Stadtteils maßgeblich. Ergänzt wird dies durch kleinere Galerien, Events und Stadtteilfeste, die zum besonderen Charakter des Viertels beitragen.

Navíc se Endenich vyznačuje různorodou kulturní nabídkou. Celoregionálně známé kulturní centrum „Harmonie“ pravidelně pořádá koncerty a akce, které významně formují kulturní život čtvrti. Toto nabídku dále doplňují menší galerie, akce a sousedské slavnosti, které přispívají k jedinečnému charakteru této části města.

Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der stadtnahen Lage mit kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.

Pro odpočinek a volný čas jsou v okolí k dispozici různé zelené plochy a rekreační oblasti. Ať už se jedná o procházky, sportovní aktivity nebo relaxační chvilky na čerstvém vzduchu – zde se nabízí nespočet možností. Současně obyvatelé těží z městské lokality s krátkými cestami k pracovištím, vzdělávacím institucím a kulturním akcím.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und dem lebendigen Charakter macht Endenich zu einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns. Die Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine nachhaltig attraktive Wertentwicklung.

Kombinace centrální polohy, vynikající infrastruktury, optimální dopravního spojení a živého charakteru činí z Endenich jednu z nejžádanějších lokalit pro bydlení v Bonnu. Nemovitost tak nabízí ideální předpoklady pro pohodlné bydlení a dlouhodobě atraktivní hodnotový rozvoj.

Impressum:

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach

Kontaktní údaje:

info@vivarheni.de

Tel. +49 02224 9769751

Vertretungsberechtigt:

Zástupci:

Manin Schäfer (jednatel)

Elisabeth Launhardt (jednatelka)

Henrik Launhardt (jednatel)

Ulrich Wiesehöfer (jednatel)

Angaben zum Unternehmen:

Údaje o společnosti:

Umsatzsteuer Identifikationsnummer (USt-ID): DE455572319

Identifikační číslo DPH: DE455572319

Hauptniederlassung und Sitz: Rheinbreitbach

Sídlo a hlavní pobočka: Rheinbreitbach

Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO

Povolení dle § 34c odst. 1 německého zákona o obchodní činnosti

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Příslušný dozorčí orgán:

Verbandsgemeinde Unkel

Linzer Straße 4

53572 Unkel

Register und IHK Handelsregister

Obchodní rejstřík a průmyslová a obchodní komora (IHK)

Geführt bei: Amtsgericht Montabauer

Zapsáno u: Okresní soud Montabauer

Nummer: HRB 30600

Číslo: HRB 30600