Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitkyIserlohner Straße 39 Köln Merheim Nordrhein-Westfalen 51109

Atraktivní rodinný dům s velkým potenciálem v klidné, rodinně přívětivé lokalitě :-)

Dnes je před vámi vzácná příležitost: Okouzlující rodinný dům ve výborné, zejména dětem přívětivé lokalitě čeká, až jej znovu objevíte.

Váš budoucí domov se nachází idylicky klidně na zklidněné jednosměrné ulici – ideální prostředí pro rodiny, které ocení bezpečí a kvalitu života. Zde si děti mohou ještě hrát v ulici. Je třeba zvlášť zmínit dlouholeté využívání jednou rodinou téměř po dobu 50 let – což je známkou stability a spokojenosti s bydlením.

Dům byl rozšířen rok 1975 a 1998 přístavbami a již dnes nabízí prostorné dispozice. Navíc zde existuje další potenciál pro stavební rozvoj – podle současného posouzení je možná další rozšíření, což vám otevírá dlouhodobé perspektivy.

Na první pohled může nemovitost působit dojmem, že je třeba ji zrekonstruovat, a ano, je toho hodně na práci. Po bližším pohledu se však ukazuje solidní stavební stav s již provedenými důležitými modernizacemi. V období 1998–2000 bylo například:

• realizováno tepelné zateplení přístavby,

• nově pokryto střešní krytí,

• vybaveno část domu podlahovým vytápěním,

• kompletně obnovena elektroinstalace,

• instalována moderní topná jednotka,

• vytvořena prostorná, bezbariérová koupelna.

Většinou instalovaná plastová okna s dvojitým zasklením podtrhují dobrý technický stav. Přesto je třeba provést komplexní rekonstrukci (koupelny, podlahy, stěny a případně změnu půdorysu).

Flexibilní dispozice interiéru a individuální možnosti řešení

Přízemí zaujme prostornou kuchyní včetně samostatné komory a rozlehlým obývacím a jídelním prostorem. Tuto úroveň doplňuje ložnice, velká koupelna a další úložné prostory. Zvláště zajímavé je, že obývací pokoj a ložnice lze případně spojit – ideální pro moderní, otevřený XXL obytný prostor.

V patře jsou momentálně k dispozici dvě ložnice a další koupelna. Možným přistavěním stávající přístavby lze vytvořit další obytný prostor – perfektní pro rodiny s rostoucími potřebami nebo pro řešení domácí kanceláře.

Podkroví hostí prostorné studio s dalším rozvojovým potenciálem. Po příslušných úpravách se zde může vytvořit výjimečná, světlem zalitá obytná úroveň.

Výhody na první pohled:

• Klidná, rodinně přívětivá lokalita na jednosměrné ulici,

• Prostorný pozemek s potenciálem pro rozšíření,

• Solidní stavební stav a rozsáhlé modernizace,

• Flexibilní dispozice půdorysu,

• Bezbariérová koupelna v přízemí,

• Spousta prostoru pro individuální bydlení,

• Nízká vstupní cena.

Nemovitost vám nabízí perfektní kombinaci solidního základu a možnosti realizovat si vlastní bytové sny. Nutné rekonstrukční práce se převážně omezují na malířské práce, podlahová krytí a modernizaci koupelny v patře.

Závěr:

Dům s charakterem, historií a výjimečným rozvojovým potenciálem – ideální pro rodiny, vizionáře a všechny, kteří si chtějí vytvořit domov podle vlastních představ.

Iserlohner Straße 39

Köln