Prodej domu 5+1 • 139 m² bez realitkySilberdistelweg, 6a Berlin Rudow Berlin 12357

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem warmen, hochwertigen Wohnambiente. Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen.

→ Tato moderní duplexní polodům z roku 2015 spojuje současný obytný komfort s příjemnou, kvalitní atmosférou domova. Na přibližně 139 m² obytné plochy nabízí dům promyšlené rozvržení prostor na třech podlažích.

Im Jahr 2023 wurde das gesamte Haus frisch gestrichen, die Echtholzdielenböden wurden abgeschliffen und teilweise saniert. Fliesen in Küche, Flur und sämtlichen Bädern sowie die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgen für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Alle Sanitäranlagen sind Markenprodukte und entsprechen einem gehobenen Standard.

→ V roce 2023 byl celý dům čerstvě natřen, původní dřevěné podlahy byly přebrúseny a částečně zrenovovány. Kachličky v kuchyni, chodbě a ve všech koupelnách spolu s podlahovým vytápěním v přízemí a v patře vytvářejí moderní a pohodlný pocit z bydlení. Veškeré sanitární instalace jsou značkové a odpovídají vyššímu standardu.

Vom Küchenbereich führt eine breite Tür direkt auf den Stellplatz. Ein zentrales Highlight ist die hochwertige Markenterrassenüberdachung mit verstärkten Stahlwänden und freitragender Konstruktion ohne Mittelstütze. LED-Beleuchtung und eine fernbedienbare Markilux-Markise schaffen eine überdachte Außenfläche, die sowohl im Sommer als auch an regnerischen Tagen genutzt werden kann. Eine zusätzliche Holzterrasse erweitert den Außenbereich. Der Garten ist bereits liebevoll angelegt, bietet aber gleichzeitig viele Optionen für die individuelle Gestaltung – von Spielflächen bis zu Lounge- oder Grillbereichen.

→ Z kuchyňského prostoru vede široké dveře přímo na parkovací místo. Klíčovým prvkem je vysoce kvalitní krytá terasa od renomované značky – s vyztuženými ocelovými stěnami a zavěšenou konstrukcí bez středové podpory. LED osvětlení a dálkově ovládaná markýza značky Markilux vytvářejí zastřešený venkovní prostor, který lze využívat jak v létě, tak i za deštivých dnů. Další dřevěná terasa pak rozšiřuje venkovní prostor. Zahrada je již pečlivě upravená a zároveň nabízí mnoho možností pro individuální přizpůsobení – od prostor pro hru až po zóny pro posezení nebo grilování.

Die verbaute Haustechnik ist modern und zukunftsorientiert: dreifach isolierverglaste Sicherheitsfenster, elektrisch betriebene Rollläden, eine Enthärtungsanlage für kalkarmes Wasser, vollständige LAN-Verkabelung mit zentralem Server-Schrank, vorbereitete Leitungen für eine Wallbox, Außenlicht- und Bewegungsmelder sowie vorinstallierte Kabelwege für mögliche Kameratechnik. Zwei Satellitenanlagen und eine Solaranlage ergänzen die technische Ausstattung. Zusätzlich bieten die Fenster und Türen mit erhöhter Sicherheitsstufe einen wertvollen Schutz.

→ Použitá technika v domě je moderní a připravená na budoucnost: trojitě izolační bezpečnostní okna, elektricky ovládané žaluzie, zařízení na změkčení vody pro nízký obsah vápníku, kompletní LAN kabeláž s centrální serverovou skříní, připravené vedení pro wallbox, venkovní světla a pohybové senzory, stejně jako předinstalované kabelové trasy pro případnou kamerovou techniku. Dva satelitní systémy a solární systém doplňují technické vybavení. Navíc okna a dveře se zvýšenou bezpečnostní úrovní poskytují cennou ochranu.

Das Haus verfügt außerdem über flexible Gestaltungsmöglichkeiten:
 Die Küche kann ohne großen Aufwand zu einer offenen Wohnküche umgebaut werden. Ebenso lässt sich das große Zimmer im Obergeschoss mit wenigen Maßnahmen in zwei eigenständige Räume teilen – ideal für wachsende Familien oder Homeoffice-Bedarf.

→ Dům nabízí také flexibilní možnosti úprav: kuchyň lze bez větších problémů přestavět na otevřenou kuchyň s obytnou zónou. Stejně tak lze velký pokoj v horním patře s minimálním úsilím rozdělit na dva samostatné prostory – ideální pro rostoucí rodiny nebo pro potřeby domácí kanceláře.

Das Objekt liegt im beliebten Wildlumenviertel in Berlin-Rudow (Neukölln), einer gefragten Wohngegend mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Teltowkanal, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen am Wasser einlädt.

→ Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Wildlumenviertel v Berlíně-Rudow (Neukölln), což je vyhledávaná obytná oblast s příjemným, rodinám přátelským prostředím. Zvláště atraktivní je blízkost k Teltowkanalu, který láká k procházkám, sportovním aktivitám či prostému odpočinku u vody.

Die Siedlung wurde in den Jahren 2013 bis 2016 vollständig neu errichtet und besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Bewohnerschaft setzt sich hauptsächlich aus Familien unterschiedlicher Altersgruppen und kultureller Hintergründe zusammen, was zu einem lebendigen und zugleich harmonischen Wohnumfeld beiträgt.

→ Osídlení bylo kompletně nově postaveno v letech 2013 až 2016 a skládá se převážně z rodinných domů a duplexů. Obyvatelstvo tvoří převážně rodiny různého věku a s různým kulturním zázemím, což přispívá k živému a zároveň harmonickému obytnému prostředí.

Die Straße ist als Privatstraße angelegt und wird von einer sehr gut organisierten Eigentümergemeinschaft verwaltet und gepflegt. Es wurden Rücklagen in Höhe von ca. 13.000 € gebildet, welche aktuell nicht weiter aufgestockt werden.

→ Ulice je určena jako soukromá komunikace a je spravována a udržována velmi dobře organizovanou komunitou vlastníků. Byly vyčleněny rezervy ve výši cca 13 000 €, které se momentálně dále navyšují.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 172 und X11 sind fußläufig erreichbar und stellen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile her. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch man besonders zügig ins Stadtzentrum oder in angrenzende Bezirke gelangt.

→ Veřejná doprava je velmi dobře dostupná: autobusové linky 172 a X11 jsou dosažitelné pěšky a zajišťují rychlé spojení s okolními čtvrtěmi. Rychlostní silnice je také dosažitelná během několika minut, což umožňuje rychlý přístup do centra města či do okolních oblastí.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Supermärkte und Restaurants. Für Fitness und Freizeit stehen verschiedene Studios sowie Grün- und Parkanlagen zur Verfügung.

→ V bezprostředním okolí najdete řadu služeb každodenní potřeby, včetně pekáren, supermarketů a restaurací. Pro sport a volný čas jsou k dispozici různá cvičební studia, stejně jako zelené plochy a parky.

Der Standort verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen, Wasserlage und eine hervorragende Infrastruktur mit urbaner Nähe – ein Umfeld, das sowohl komfortabel als auch familienfreundlich ist.

→ Lokalita tak spojuje klidné bydlení v zeleném prostředí, blízkost k vodě a vynikající infrastrukturu s městskou dostupností – prostředí, které je pohodlné a zároveň přátelské rodinám.

Das Haus wurde als KfW-70-Effizienzhaus errichtet und erfüllt damit einen soliden energetischen Standard. Die Kombination aus massiver Bauweise, Solaranlage, Dreifachverglasung und moderner Haustechnik sorgt für einen sparsamen Energieverbrauch und langfristige Wirtschaftlichkeit.

→ Dům byl postaven jako KfW-70 efektivní dům a tím splňuje solidní energetickou úroveň. Kombinace masivní konstrukce, solárního systému, trojitého zasklení a moderní techniky v domě zajišťuje úspornou spotřebu energie a dlouhodobou ekonomickou efektivitu.

Weitere Daten, Bilder und Grundrisse stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung.

→ Další údaje, fotografie a půdorysy rádi poskytneme na vyžádání. Prohlídky probíhají po předchozí domluvě.