Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyBaden Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76532

Baden-Baden je město s mezinárodním šarmem. Díky kasinu, dostihovému závodišti a lázeňskému domu láká Baden-Baden mezinárodní publikum. Nedaleké Alsasko vás zve k výletu spojenému s kulinářskými zážitky. V Baden-Baden najdete veškeré zázemí pro každodenní potřeby.

Sám byt se nachází v Baden-Baden-Oos v klidné, centru blízké lokalitě bez průjezdní dopravy.

Tento velmi upravený a klidně situovaný 4-pokojový mezonetový vlastnický byt zaujme svou světlou atmosférou, promyšleným rozvržením prostoru a nádherným výhledem.

Nemovitost se nachází na atraktivním místě v Baden-Baden. Mezinárodní nádraží je dosažitelné pěšky za pouhé přibližně 3 minuty – ideální pro dojíždějící nebo časté cestovatele.

Byt je přístupný jak po schodišti, tak pohodlně výtahem a prezentuje se ve výborném stavu.

Původně vznikl ze dvou samostatných bytových jednotek a dnes se byt prostorně rozkládá na dvou úrovních, které jsou propojeny elegantním točítkovým schodištěm. Díky tomu má každé patro samostatný vstup – což představuje zvláštní výhodu flexibility a soukromí.

Rozložení

Podzemní patro:

Vstupní hala, ložnice, moderní koupelna s toaletou a sprchou, další obytný či pracovně využitelný pokoj a lodžie.

Horní patro:

Vstupní hala, kuchyň, prostorný obývací a jídelní pokoj s přístupem na balkon.

K bytu náleží uzavřená samostatná garáž i sklep. Pro obyvatele je rovněž k dispozici společná prádelna.

Prostorný 4-pokojový mezonetový byt na dvou úrovních

• Nádherný výhled

• Velmi světlé obytné prostory díky prostorným okenním plochám

• Dva samostatné vstupy (původně dvě jednotky)

• Točítkové schodiště jako stylový prvek propojení mezi patry

• Balkon a doplňková lodžie

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Domovní osobní výtah

• Uzavřená samostatná garáž

• Vlastní sklep

• Společná prádelna

• Udržovaný celkový stav obytného komplexu

• Klidná obytná lokalita s výborným spojením (mezinárodní nádraží cca 3 minuty chůze)

Měsíční poplatek ve výši 660 €.

Z toho je cca 336 € přenositelných nákladů, které lze při pronájmu přenést na nájemce.

Nepřenositelná část (včetně příspěvku na fond oprav cca 99 € měsíčně) činí přibližně 315 €.

V roce 2021 proběhla komplexní rekonstrukce střechy včetně nové izolace a nového krytiny. Současně byla zmodernizována fasáda.

Kupní cena činí 350 000 € a skládá se z

330 000 € za byt a

20 000 € za garáž.

Garáž je pevnou součástí nabídky.

Prodej této jedinečné nemovitosti probíhá bez provize prostřednictvím Adelhaus Immobilien.

Jako regionální realitní společnost stojíme za transparentním, profesionálním a osobním vyřízením zakázek.

Více o Adelhaus Immobilien a našich aktuálních nabídkách se dozvíte také na internetu.

Instagram: adelhausimmobilien

+49 160 93830799