Prodej bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyDarmstadt Darmstadt Hessen 64283

Tvůj domov blízko srdce města – s výhledem do dáli přes koruny stromů – podkrovní byt v centrální, ale klidné vysněné lokalitě se stylem a komfortem.

Byt také okouzlí svou světlou a přívětivou atmosférou.

Tento půvabný podkrovní byt s 2,5 pokoji a přibližně 57 m² obytné plochy se nachází ve 3. patře udržovaného domu v centru Darmstadtu. Byt byl naposledy úplně zrekonstruován v roce 2020 a vyniká kvalitním interiérem a řadou skříní, které mohou být při koupi bezplatně převedeny.

Byt disponuje modernizovanou koupelnou a krásnou obývací kuchyní s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou v hodnotě cca 10 000 €, která je zahrnuta v kupní ceně. Navíc je byt výjimečně dobře vybaven extra užitnou plochou: sklep, prostorný přístupný podkrovní prostor a samostatná společná místnost pro bezpečné uskladnění kol poskytují dodatečný úložný prostor. Připojena je rovněž velká střešní terasa.

Byt je obzvlášť vhodný pro vlastní bydlení párů či spolubydlící studenty, případně jako atraktivní investiční nemovitost.

Rezervní účet domu je dobře naplněn. V měsíčním poplatku 320 € je obsaženo cca 114 € příspěvku do rezerv.

Byt je k nastěhování ihned. Protože se prodává bez zapojení makléře, ušetříte přibližně 20 000 € na makléřském poplatku, neboť tento náklad nebyl zahrnut v kupní ceně, jak je obvyklé na trhu.

Byt je vybaven dvěma moderními, prostornými a útulnými střešními světlíky, z nichž každý obsahuje pět oken; ty umožňují 180° výhled na město Darmstadt a do parku. Díky tomu nevypadá tento podkrovní byt jako typický úzký byt pod střechou, nýbrž – zejména díky možnosti využití střešní terasy – nabízí široký výhled na střechy a stromy ve všech směrech.

Byt lze propojit s obzvláště krásně situovanou střešní terasou o rozloze cca 25 m² pomocí vyklenuté střešní konstrukce, která poskytuje široký výhled na zahrady. Toto právo je zakotveno v deklaraci o oddělení. Po nedávné dohodě se stavebními úřady postačuje jednoduché oznámení úřadu stavebního dozoru, aby bylo možné takovou konstrukci instalovat. Tím by se obytná plocha mohla rozšířit o až cca 10 m².

Podívejte se na poslední čtyři fotografie budoucí střešní terasy a jejího výhledu do okolí.

Jedním z vrcholů je, že jsme kromě fotografií pro vás připravili podrobnou video prohlídku s vysvětlením trvajícím téměř 3 minuty, abyste si rychle i komplexně mohli udělat představu o tomto výjimečném bytě.

Video je k dispozici na YouTube – najdete jej, když vyhledáte následující titul:

„Výjimečně krásný podkrovní byt u Rotunjcové kostela v Darmstadtu“.

Pokud jej nenajdete, napište nám jako vlastníkům zprávu přes vaši platformu.

(Text v angličtině viz níže).

Jedná se o mimořádně pěkně situovaný, útulný a klidný podkrovní byt, obklopený parkem a starými stromy. Nachází se velmi blízko centra města u Rotunjcové kostela sv. Ludvíka, ale v dopravně klidné části ulice Wilhelminenstraße. Byt umožňuje v několika směrech široký výhled na střechy a stromy Darmstadtu.

Byt se nachází v jedné z nejkrásnějších alejí Darmstadtu, a to na ulici Wilhelminenstraße; a přitom je vzdálen jen necelý kilometr od centra Darmstadtu, konkrétně od Luisenplatzu. Mnoho obchodů, kaváren a restaurací, divadel i kin je dosažitelných pěšky. Totéž platí téměř pro veškerou veřejnou dopravu.

Snadno dostupné pro pěší jsou i následující parky vhodné pro krásné procházky: Orangeriegarten, Wolfskehlův zahrada, Herrngarten a Prinz-Emil-Garten.

Byt se nachází také na obzvlášť klidné cyklistické ulici; auta zde proto mohou jezdit jen tak rychle jako kola a nesmějí je předjíždět. Díky tomu je zde velmi málo automobilového provozu a ulice je mimořádně příjemná. Dům je co do atmosféry obyvatel rovněž velmi klidný.

Výhody pro investory:

Byt se nachází v Darmstadtu, vyhledávané vědecko-hospodářské oblasti. Přitahuje svou kvalitou života, vynikající infrastrukturou a blízkostí k Frankfurtu. Díky silné poptávce – zejména od studentů, odborníků, státních zaměstnanců s jistým příjmem a dojíždějících – nabízí lokalita velmi dobrou schopnost pronájmu a dlouhodobý nárůst hodnoty. (Toto se týká zejména mnoha zaměstnanců Technické univerzity, Hochschuly Darmstadt a vládního úřadu.)

Právo vybudovat střešní terasu, zakotvené v deklaraci o oddělení, představuje navíc výjimečný prvek zvyšující hodnotu nemovitosti.

Byt se nachází asi 1 km od samotného centra města. Mnoho obchodů, kaváren, divadel a kin je dosažitelných pěšky. Totéž platí téměř pro veškerou veřejnou dopravu.

Byt je výjimečně tichý, protože na ulici – která se proměnila v cyklistickou, stromy lemovanou alej – je omezený automobilový provoz.

Byt je vybaven dvěma moderními, prostornými střešními světlíky s 180° výhledem na město Darmstadt, dále také na park a staré zahrady.

Vytápění bytu zajišťuje centrální olejové topení.

Výsledek online ocenění nemovitosti tohoto bytu, který poskytla společnost AVIV Germany, byl v průměru výrazně vyšší, než je nabízená kupní cena – konkrétně 303 770 €.

I na portálu Immobilienscout je byt hodnocen velmi pozitivně se čtyřmi ze pěti hvězdiček a označením „velmi dobrá cena“.

Náš byt je v tomto inzerátu nabízen přibližně o 20 000 € levněji – přímo od vlastníka. Úspora, včetně neplacené makléřské provize, tak činí zhruba 40 000 €. Protože vestavěná kuchyň v hodnotě 10 000 € je zahrnuta v ceně bytu, ušetříte při koupi tohoto bytu celkem 50 000 € díky přímému nákupu bez makléře.

Těchto dodatečných 25 m² může být přičteno k dosavadní obytné ploše, která je nyní 57 m², o 25–50 %, čímž by se mohla zvětšit o 6,25 m² nebo 12,5 m² – v druhém případě by celková plocha činila 69,5 m².

Na přiložených fotografiích vám ukazujeme směsinu dnešního prázdného bytu a způsobu, jakým jsme ho dříve zařídili. Více z dnešního nezařízeného prostoru můžete vidět v přiloženém videu.

Parkovací místa pro obyvatele je možné za nízkou cenu pronajmout u města.

Pro mezinárodní klienty:

Pokud hledáte z ciziny, můžete nás – soukromé vlastníky tohoto bytu – oslovit také e-mailem a později telefonicky v následujících jazycích: angličtině, francouzštině, španělštině a portugalštině. Vše těmto jazykům rozumíme. Následující text je v němčině, přičemž každý odstavec je krátce přeložen do angličtiny.

Název této inzerce:

Váš domov blízko srdce města – s výhledem do dáli přes koruny stromů. Podkrovní byt ve vyšším patře v centrální, ale klidné vysněné poloze, nabízející styl a komfort. Byt také zaujme svou světlou a přívětivou atmosférou.

Tento světlý a stylový podkrovní byt s 2,5 pokoji (přibližně 57 m²) v centru Darmstadtu byl kompletně zrekonstruován v roce 2020 a nabízí vysoce kvalitní vestavěnou kuchyň, moderní koupelnu a prostorný úložný prostor včetně sklepa, velkého přístupného podkroví a společné místnosti pro kola. Hlavním lákadlem je prostorná střešní terasa s širokým výhledem na zahrady a koruny stromů, což činí byt vzdušným a otevřeným, na rozdíl od typického podkrovního bytu.

Dvě velká moderní vyklenutá okna, z nichž každé má pět oken, poskytují 180° výhled na město a nedaleký park, čímž dodávají obytnému prostoru světlou a přívětivou atmosféru. Byt je ideální pro páry, studenty nebo investory a je k okamžitému nastěhování. Protože je prodáván bez makléře, kupující ušetří přibližně 20 000 € na makléřských poplatcích, jelikož tyto náklady nejsou zahrnuty v kupní ceně.

Nemovitost zahrnuje také právo přímého propojení bytu s přibližně 25 m² střešní terasou přidáním dalšího vyklenutého okna. Podle nedávných jednání se stavebními úřady postačuje pro schválení jednoduché oznámení. Toto rozšíření by mohlo zvýšit obytnou plochu až o 10 m² a výrazně zlepšit propojení mezi vnitřními a venkovními prostory.

Podrobná 3minutová video prohlídka je k dispozici na YouTube pod názvem „Výjimečně krásný podkrovní byt u Rotunjcové kostela v Darmstadtu“, což vám poskytne rychlý a komplexní dojem z tohoto výjimečného bytu. Pokud video nenajdete, neváhejte nás kontaktovat prostřednictvím vaší platformy.