Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitky, Hessen

Klíčová fakta:

Měsíční studený nájem: 1.206€

- Byt = 1.056€ (13,90€/m2)

- Garáž = 100€

- Parkovací místo = 50€

- Výnos: 4,6 %

Vaše výhody:

- Možnost koupě bez vlastního kapitálu

- Nájemní záruka na 6 let

- Postaráme se o vaše financování

- Nové znalecké posouzení zbývající doby využití pro kupce: cca 4,5 % odpis

- Pozitivní cashflow po zdanění od prvního dne

Tento udržovaný 3-pokojový byt v přízemí klidného domu pro 6 rodin nabízí s přibližně 76 m² obytné plochy atraktivní investiční objekt v žádané lokalitě Hattersheim-Eddersheim – dobře pronajatý, moderně vybavený a s dalším potenciálem růstu hodnoty.

Hlavní přednosti bytu:

- Prostorný obývací pokoj s množstvím denního světla

- Ložnice & pokoj pro děti/práci s světlou laminátovou podlahou

- Světlem prosvětlená koupelna, moderně obložena obklady, s vanou a připojením pro pračku

- Prostorná kuchyně s vinylovou podlahou v antracitové barvě a velkým oknem (zařízená kuchyň je majetkem nájemce)

- Plynové podlahové topení (technika kondenzace) – pravidelně udržované

Hattersheim-Eddersheim jako obytné místo výrazně těží z centrální polohy v hospodářsky silném regionu Rýn-Majnská oblast. Vynikající napojení na Frankfurt, letiště a průmyslový park Höchst činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní pro dospělé pendlery – a tím pádem také pro investory, kteří se zaměřují na dlouhodobě udržitelnou pronajímatelnost.

Stanice S-Bahn Eddersheim (linky S1/S2) je dosažitelná pěšky a nabízí přímé spojení do Frankfurtu, Wiesbadenu a Mainzu. Dálnice A66, A3 a A5 jsou do několika minut dosažitelné a zajišťují optimální dopravní spojení – jak pro nájemce s autem, tak pro pracovně dojíždějící do metropolitní oblasti.

V bezprostřední blízkosti se nachází řada významných zaměstnavatelů, mezi něž patří:

Frankfurtské letiště (Fraport AG & Lufthansa) – jedno z největších zaměstnavatelských center v Evropě, zde pracují desítky tisíc lidí, vzdálené jen cca 10–15 minut

Průmyslový park Höchst – významné centrum chemického a farmaceutického průmyslu (včetně společností Sanofi, Bayer, Clariant) s přibližně 22 000 pracovními místy

Finanční centrum Frankfurt – sídlo EZB, Deutsche Bank, Commerzbank a dalších, cca 20 minut vzdálené

Velké logistické a IT společnosti – např. DB Schenker, UPS, Amazon, Dell Technologies a další s pobočkami v západním Frankfurtu

Kromě toho je v bezprostředním okolí zajištěno občanské vybavení prostřednictvím supermarketů, lékáren, škol, mateřských škol a gastronomie. Břeh Rýna, zelené plochy a volnočasové aktivity dále zvyšují obytnou atraktivitu – i pro dlouhodobé nájemní vztahy.

Celkově lokalita nabízí žádanou kombinaci kvality života, blízkosti významných zaměstnavatelů a stabilní poptávky po pronájmech – ideální předpoklady pro výnosnou investici do nemovitosti.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg,

Německo