Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyHarzer Straße 109 Berlin Neukölln Berlin 12435

Nabízený byt se nachází v 6. patře architektonicky náročného obytného celku, který je součástí tzv. Bouché-gärten v berlínské čtvrti Alt-Treptow. Kompletní realizace celého souboru proběhla v letech 2019/2020 a zahrnuje celkem 276 vlastnických bytů, zasazených do prostorných zeleněných, parkově zpracovaných dvorků.

Půdní byt zaujme přehledně strukturovaným, moderním dispozicí s prostornými okny a otevřenou obytnou atmosférou. Obývací a jídelní část tvoří srdce bytu a nabízí přímý přístup na jednu ze dvou velkých teras, které poskytují vysokou míru soukromí a volnosti. Několik pokojů lze flexibilně využít jako ložnice, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Dva koupelny (s přístupem do technické místnosti u hostinského WC) zvyšují komfort bydlení a činí byt atraktivním jak pro páry, tak i pro rodiny či náročné uživatele.

Byt je bezbariérově přístupný výtahem a díky umístění v nejvyšším patře nabízí vysokou míru klidu a světla.

Budova je součástí udržitelného celkového konceptu a byla postavena jako KfW-Effizienzhaus 55. Budova disponuje podzemní garáží – parkovací místo s nabíječkou elektrovozidel lze zakoupit samostatně.

Ulice Bouché se nachází v žádané části Alt-Treptow, jedné z nejzelenějších a zároveň nejurbanističtějších obytných lokalit Berlína. Okolí je charakterizováno klidnými ulicemi, historickou stavební strukturou a prostornými zelenými plochami. Nedaleký park Treptower a řeka Spree nabízejí vysoké možnosti pro volnočasové vyžití a relaxaci, přičemž jsou dosažitelné pěšky.

Současně je lokalita vynikajícím dopravním uzlem: Městská hromadná doprava, včetně S-Bahn, autobusu a tramvaje, umožňuje rychlé spojení do berlínského centra a do sousedních čtvrtí jako jsou Kreuzberg, Neukölln a Friedrichshain. Obchody denní potřeby, kavárny, restaurace, jesle a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Ulice Bouché a Harzer se vyznačují klidem a příjemným, ustáleným sousedským prostředím. Kombinace blízkosti města, vysoké kvality života a bydlení v přírodním okolí činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní – jak pro vlastní uživatele, tak i pro investory.

Byt je vybaven vysoce kvalitními materiály. Ve všech obytných místnostech zajišťuje příjemné klima podlahové vytápění. Obývací a ložnicové prostory jsou vybaveny kvalitní parketovou podlahou, zatímco koupelny a technické místnosti jsou obloženy porcelánovými dlažbami.

Všechna okna jsou opatřena elektrickým slunečním krytem.

Sanitární vybavení pochází od renomovaných značkových výrobců.

Trojsklo a efektivní izolace budovy přispívají k vynikající energetické efektivitě. Vytápění probíhá pomocí ekologicky šetrné centrální tepelné sítě s využitím kogenerace.

Terasy a venkovní plochy jsou zhotoveny z odolných dřevěných obkladů. Byt má moderní elektro a mediální přípojky a promyšlenou technickou infrastrukturu. Výtah, možnosti úschovy a přístup do podzemní garáže doplňují vysoký standard vybavení.

K bytu náleží individuálně vyrobená vestavěná kuchyně s elektrospotřebiči od předních značek.