Prodej domu 5+kk • 173 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42699

Na prodej je udržovaný poloviční dům (dvojdomek) v klidné ulici určené pro místní dopravu, v prestižní lokalitě Solingen „AufderHöhe“. Nemovitost je již řadu let spolehlivě pronajímána a nabízí zejména kapitálovým investorům vysokou míru plánovací jistoty a ochrany proti inflaci.

Soukromí a diskrétnost: Abychom chránili soukromí nájemníků, vědomě neuveřejňujeme přesnou adresu ani parcelní mapu v inzerci. Prosíme o pochopení, že detailní informace o poloze budou sdíleny až po osobním prvním kontaktu a předběžném ověření zájmu o koupi.

Dům zaujme promyšleným uspořádáním a venkovními prostory, které zaručují vysokou kvalitu bydlení: prostorná zahrada s hlavní terasou za domem i další terasa před domem. Poloha v klidné ulici bez průjezdu zajišťuje dlouhodobě dobrou možnosti pronájmu ve stabilním obytném prostředí.

Nemovitost se prodává čistě jako kapitálová investice. Zvláštní výhodou pro kupujícího je smluvní úprava nájemního vztahu:

• Typ smlouvy: Právně bezpečná indexovaná nájemní smlouva.

• Aktuální nájemné: 21 192,- € ročně.

• Potenciál: Poslední úprava proběhla při indexu spotřebitelských cen 120,8 (únor 2025).

• Struktura nájemníků: Velmi spolehlivý, dlouhodobý nájemní vztah.

• Náklady: Prodej probíhá soukromě – bez makléřské provize.

Nemovitost se nachází v solingerské čtvrti „Aufderhöhe“ v vedlejší ulici – žádný průjezdný provoz (převážně jednopodlažní rodinné domy). Veškeré zařízení pro každodenní potřeby je dosažitelné pěšky. V blízkosti se nachází několik větších supermarketů, dále je k dispozici mateřská škola i základní škola.

Autobusové spojení na hlavní nádraží v Solingenu je vzdáleno pouhou minutu. Po asi 5 minutách autobusové jízdy lze z hlavního nádraží využít řadu vlakových spojů.

Příjezd k dálnici A3 směrem na Kolín / Oberhausen je autem přibližně 10 minut.

Hlavní terasa za domem má severozápadní orientaci.

Údaje dle energetického průkazu: Průkaz spotřeby, třída B (54,33 kWh/(m²a)), zemní plyn, rok výstavby budovy: 2001, rok výstavby topného zařízení: 2017

– Plynový kondenzační kotel byl instalován v roce 2017

– Vestavěná kuchyň se 4 plynovými a 2 keramickými varnými deskami

– Praktické vestavěné skříně v ložnici

– Vestavěná šatna

– Podlahové topení ve všech místnostech

– Parketové podlahy ve všech obytných prostorech kromě obývacího prostoru v suterénu

– Elektrické rolety

– Dlažba v předsíni

– Garáž s křídlovými vraty vpředu i vzadu, s možností vstupu do zahrady přes garáž

– Zahradní domek

– Markýza

Konstrukce a stavba

• Masivní provedení: Vnější stěny jsou vyrobeny z kvalitního pórobetonu (30 cm nebo 36,5 cm), což zajišťuje dobré přirozené tepelné izolační vlastnosti.

• Stabilita: Všechny stropy jsou realizovány jako masivní monolitické železobetonové desky.

• Vynikající zvuková izolace: Přepážky mezi obytnými jednotkami jsou postaveny ve dvojitém provedení z vápencementových cihel s dodatečnou izolační vrstvou, což zabezpečuje vysokou hodnotu zvukové izolace 67 dB.

Energetika a klima

• Střešní izolace: Sedlová střecha je opatřena 18–20 cm silnou minerální tepelnou izolací a parozábranou.

• Moderní topná technika: V obytných podlažích je instalováno podlahové topení, které zajišťuje efektivní rozvod tepla.

• Tepelně izolační okna: Byla instalována plastová okna s izolačním a tepelně ochranným dvojzasklením (k-hodnota 1,1).

Komfort a vybavení

• Dvě terasy: Nemovitost nabízí terasu směrem k ulici a druhou terasu směrem do zahrady.

• Garáž s přidanou hodnotou: Přístavba garáže disponuje křídlovými vraty, elektroinstalací a dodatečnými dveřmi do zahrady.

• Bezpečnost: Vchodové dveře jsou vyrobeny z přírodního dřeva, mají pětistupňové zajištění a protivloupací kování.

• Vysoce kvalitní detaily: Vnitřní parapety z Jura mramoru a vnější parapety z žuly podtrhují luxusní charakter.

Venkovní zařízení

• Propustná dlažba: Příjezdová cesta a terasy jsou pokryty ekologickou dlažbou, která optimalizuje odvodnění.

• Dodatečné vybavení: Vchodové dveře jsou chráněny nadstřeším z oceli a skla.

Prosím, pro Vaši poptávku využijte výhradně kontaktní formulář. Abychom mohli selekční proces hladce zrealizovat oběma stranám, prosíme o následující postup:

1. Poptávka: Prosím, zanechte své úplné kontaktní údaje.

2. Kvalifikace: V krátkém telefonátu vyřešíme počáteční otázky. Již při tomto hovoru prosíme o předložení potvrzení o financování nebo dokladu o disponibilním kapitálu.

3. Odeslání expozé: Po úspěšné kvalifikaci obdržíte kompletní expozé včetně adresy, parcelní mapy a podrobných plánů.

4. Prohlídka: Tyto probíhají pouze individuálně ve vzájemné úzké koordinaci s nájemníky.