Prodej domu • 332 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Luxusní rodinný dům v Untergruppenbach (část Unterheinriet) – Bydlení s výhledem

Vítejte ve svém novém domově – výjimečném rodinném domě, který působivým způsobem spojuje prostornost, výhled a život v souladu s přírodou. V klidné poloze na kraji polí v Unterheinriet si můžete užívat nepřehlédnutelný panoramatický výhled na vinice a pole – pohled, který činí každý den výjimečným.

S přibližně 330 m² obytné plochy, elegantním hlavním bytem a prostorným, samostatně přístupným bytovým přístavkem je tato nemovitost ideální pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pracovního prostoru pod jednou střechou.

Hlavní byt

Už při vstupu na vás čeká stylová vstupní hala s hostinským záchodem. Srdcem domu je přibližně 65 m² velký obývací a jídelní prostor, který díky posuvným oknům od podlahy ke stropu je naplněn přirozeným světlem a otevírá výhled do okolní přírody. Přiléhající zimní zahrada harmonicky rozšiřuje obytný prostor a v letních měsících se dá zcela otevřít – což zajišťuje plynulý přechod mezi interiérem a exteriérem.

Soukromý ústup nabízí prostornou ložnici, vstupní šatnu a luxusní koupelnu en suite s vířivkou, sprchou typu walk-in a dvojitým umyvadlem.

Na půdě se pak nacházejí dvě světlé ložnice, každá s vlastním balkonem, a moderní koupelna – ideální pro rodinu či hosty.

Bytový přístavek

Samostatně přístupný bytový přístavek o přibližně 134 m² obytné plochy (rekonstruován v roce 2019) nabízí řadu možností využití. Ať už jako prostor pro hosty, home office nebo k pronájmu – promyšlené uspořádání zahrnuje otevřený obývací a jídelní prostor s venkovskou kuchyní, koupelnu se světlou atmosférou, prostornou ložnici se šatnou, velkou zimní zahradu a slunnou terasu.

Exteriér a hlavní přednosti

• KLAFS venkovní sauna s parním lázní, zvukovým systémem a hvězdnou oblohou

• Slunná terasa na jihozápadní straně

• Garáž, 2 přístřešky pro automobily a 2 venkovní parkovací místa

• Připojení na optické vlákno a dohledový systém

• Stylové venkovní osvětlení

Domov, který spojuje klid, výhled a kvalitu života – a vytváří prostor pro jedinečné okamžiky.

Nyní si domluvte prohlídku a zažijte tuto výjimečnou nemovitost na vlastní oči.

Bydlete tam, kde si ostatní užívají dovolenou – váš domov v Unterheinriet, Untergruppenbach

Zde si užijete klid, výhled a opravdovou kvalitu života: ráno slunce nad vinicemi, večer relaxaci na terase nebo v sauně. Klidná poloha na kraji polí v Unterheinriet spojuje život v souladu s přírodou s vynikající dostupností do regionu Heilbronn a metropolitní oblasti Stuttgart.

Lokalitní přednosti na první pohled:

• Klidná poloha na kraji polí v Unterheinriet

• Rychlé spojení do Heilbronnu a Stuttgartu (dálnice A81)

• Mateřská škola, základní škola, supermarket a praktický lékař přímo ve vesnici

• Příroda a volnočasové aktivity: vinice, cyklostezky a turistické stezky, hrad Stettenfels, veřejný bazén

• Bohatá nabídka sportovních a kulturních klubů

Lokalita, která dokonale spojuje relaxaci, praktičnost každodenního života i stabilitu hodnoty nemovitosti.

Vzdálenosti a infrastruktura:

Mateřská škola: 1,0 km

Základní škola: 1,0 km

Reálná škola: 7,8 km

Gymnázium: 9,0 km

Celostátní škola: 6,1 km

Nemocnice: 10,0 km

Praktický lékař: 1,1 km

Autobus: 0,6 km

Hlavní nádraží (Fernbahnhof): 14,0 km

Obchodní možnosti: 3,8 km

Čerpací stanice: 1,0 km

Autoservis: 3,5 km

Golfový klub: 8,8 km

Tennisový klub: 2,5 km

Fotbalový klub: 1,0 km

Jezdecký klub: 4,6 km

Fitness klub: 5,5 km

Bazén: 7,2 km

Divadlo: 4,7 km

Kino: 14,6 km

Vybavení tohoto domu zdůrazňuje jeho exkluzivní charakter a vysoký standard komfortu a kvality. Zakázkové dřevěné dveře od truhláře, stylové sádrokartonové prvky a vybrané materiály vytvářejí jedinečný interiér. Moderní technologie, jako je připojení na optické vlákno a dohledové systémy, zajišťují současný standard bydlení.

Zvláštní předností je vysoce kvalitní venkovní sauna značky KLAFS, která společně s prostornými venkovními plochami vytváří soukromý wellness ráj.

Vybrané vybavení:

• Hlavní byt s přibližně 207 m² obytné plochy

• Bytový přístavek o přibližně 134 m² s vlastním vstupem

• 3 koupelny + hostinský záchod

• 2 kompletně vybavené kuchyně, 2 šatny

• Zimní zahrady, balkony a slunné terasy

• KLAFS venkovní sauna s parním lázní a zvukovým systémem

• Garáž, 2 přístřešky pro vozidla a 2 venkovní parkovací místa

• Připojení na optické vlákno a monitorovací kamery

• Rekonstrukce suterénu v roce 2019, koupelna v přízemí v roce 2021

Poznámka: Další podrobnosti obdržíte v kompletním katalogu nebo při osobní prohlídce.

Exkluzivní rodinný dům s panoramatickým výhledem a bytovým přístavkem v Unterheinriet

Výjimečný rodinný dům v klidné poloze na okraji polí v Unterheinriet s přibližně 330 m² obytné plochy, samostatným bytovým přístavkem, zimními zahradami, balkony a vysoce kvalitní saunou KLAFS. Užijte si výhled na vinice, exkluzivní vybavení a dokonalé spojení do Heilbronnu a Stuttgartu.

Nyní si domluvte prohlídku!