Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyDelpstr. 5 Nürnberg Langwasser Bayern 90473

Tato stylová 2-pokojová podkrovní byt se nachází v komplexně zmodernizovaném trojrodinném domě v žádané, klidné rezidenční lokalitě a kombinuje moderní obytný komfort, vysoce kvalitní vybavení a příjemný pocit z bydlení na kompaktní ploše.

Podkroví bylo v roce 2026 kompletně využito a z technologického i energetického hlediska je na nejnovější úrovni. Při této modernizaci byla střecha nově pokryta a kvalitně izolována, čímž je zajištěn velmi dobrý energetický standard a příjemné vnitřní klima za všech ročních období.

S přibližně 55 m² obytné plochy (více než 70 m² užitné plochy) přesvědčí byt svým efektivním a promyšleným dispozicím. Prostorný, otevřeně uspořádaný obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu a nabízí široké možnosti úprav a obzvláště příjemnou atmosféru. Světlé místnosti a charakteristické provedení podkroví dodávají bytu teplou a moderní atmosféru – ideální pro jednotlivce, páry nebo investory.

Kvalitně zhotovené podkroví (2026)

- Střecha nově pokryta a kvalitně izolována – 2026

- Technologicky a energeticky na nejnovější úrovni

- 2 dobře řešené místnosti s optimálním uspořádáním

- Prostorný, otevřeně uspořádaný obývací prostor

- Světlé místnosti s výrazným charakterem podkroví

- Efektivní obytný koncept – ideální pro jednotlivce nebo páry

- Klidná a upravená rezidenční lokalita

- Vlastní sklep jako dodatečný úložný prostor

- Parkovací místa přímo před domem k dispozici

Modernizace na nejvyšší úrovni:

V rámci komplexní modernizace bylo budovu jak technologicky, tak vzhledově kompletně pozvednuta na novou úroveň. Byla obnovena všechna centrální vedení a systémy:

- Kompletně nové kabelové vedení v celém domě

- Nová sanitární a topná instalace

- Kompletně obměněná elektrická instalace

- Nová odpadní potrubí ve všech jednotkách

- Domovní interkom s videofunkcí pro větší bezpečnost a komfort

- Nová střešní okna (Velux)

- Izolovaný sklepní strop pro optimalizaci energetické bilance

- Modernizovaný schodiště

- Vysoce kvalitní parketová podlaha ve všech obytných místnostech

- Přípojka pro krb pro zvýšení kvality bydlení a atmosféry

Závěr:

Tato podkrovní byt je vysoce kvalitní domov pro všechny, kdo ocení moderní bydlení na kompaktní ploše v klidné lokalitě – nebo atraktivní, perspektivní investiční nemovitost v upraveném prostředí.

Byt se nachází v oblíbené a klidné rezidenční části města Norimberk, která okouzlí centrálním, ale přitom zeleným okolím. Obchody denní potřeby, supermarkety, pekárny a lékárny jsou dosažitelné během několika minut.

Rovněž se v blízkosti nacházejí školy, mateřské školy a volnočasová zařízení – ideální pro rodiny nebo páry, které si cení dobré infrastruktury.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající: autobusové a metro stanice jsou v docházkové vzdálenosti, takže do centra Norimberku a na hlavní nádraží se dostanete během krátké doby.

Pro řidiče existuje také dobré spojení s B4R a dálnicemi A73 a A3, takže je pohodlně dostupné i okolí, Fürth a Erlangen.

Celkově tato lokalita nabízí dokonalou kombinaci městského komfortu, klidného bydlení a výborné dostupnosti – jde o místo s vysokou kvalitou života a stabilním potenciálem růstu hodnoty.