Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBeckstraße 21 Nürnberg Bärenschanze Bayern 90429

Na prodej je atraktivní a velmi dobře dispozičně řešený 3-pokojový vlastnický byt o přibližně 74 m² obytné plochy, který se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu v ulici Beckstraße v Norimberku.

Byt zaujme svou přátelskou atmosférou a vynikajícím uspořádáním místností, což jej činí ideálním nejen pro páry a malé rodiny, ale také pro investory. Zvláštní atrakcí je útulná loggia s kvalitními dřevěnými deskami.

Byt bude volný k nastěhování od dubna 2026.

Budova disponuje výtahem, který usnadňuje přístup do všech pater. Výtahem je právě prováděna komplexní modernizace, díky které se trvale zvyšuje komfort bydlení a zároveň se nemovitost dodatečně zhodnocuje. Speciální příspěvek na tuto službu již byl uhrazen prodávajícím.

Byt dále nabízí moderní kuchyni v téměř novém stavu (zahrnuta v kupní ceně) a moderní koupelnu, což umožňuje okamžité nastěhování.

Byt se nachází v ulici Beckstraße v Norimberku, tedy v žádané, centrální lokalitě s velmi dobrou infrastrukturou. Obchody, lékaři, školy, školky a veřejná doprava jsou dostupné během několika minut. Kromě toho nemovitost nabízí krásnou zelenou plochu s pískovištěm a hřištěm.

Zvláště je třeba vyzdvihnout vynikající dopravní spojení: stanice metra na Maximilianstraße se nachází jen pár metrů od domu a umožňuje rychlý a pohodlný přístup do norimberského historického centra i dalších částí města.

I volnočasové možnosti jsou vynikající: břehy řeky Pegnitz jsou nedaleko a nabízejí ideální prostředí pro procházky, sport a odpočinek v přírodě.

Aktuální měsíční poplatek za správu domu činí 243 € z toho přibližně 55 € přispívá do opravného fondu. Dále jsou účtovány náklady na dálkové vytápění u společnosti N-Ergie, které jsou momentálně cca 50 €.

Dále je zde možnost pronájmu parkovacího místa v podzemní garáži (aktuálně 70 € měsíčně). Toto místo může převzít prodávající.

Před vchodem do domu se nachází uzamykatelný cyklistický sál určený pro obyvatele.

Vytápění a ohřev teplé vody probíhá pomocí dálkového tepla, což zaručuje spolehlivou a energeticky úspornou dodávku tepla. Podle energetického průkazu má byt energetickou třídu C se spotřebou 81,6 kWh/(m²·rok).

Prodej probíhá bez zprostředkovatele, proto není účtován žádný makléřský poplatek.