Prodej bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Haus-im-Haus ve městské vile

Vyznačující se kvalitou, tato výjimečná zahradní bytová jednotka se nachází v městské vile a výjimečným způsobem spojuje soukromí, promyšlené uspořádání i obytnou kvalitu.

Vlastní vstup do domu, který zajišťuje přístup pouze k sedmi obytným jednotkám, slunná jižní terasa a vkusně upravená soukromá zahrada vytvářejí pocit bydlení, který spíše připomíná malý dům než klasický přízemní byt.

S přibližně 102,3 m² obytné plochy nabízí byt prostorný a promyšlený dispozice a obytné prostředí, jež harmonicky spojuje klid, světlost i praktičnost každodenního života. Otevřený obývací a jídelní kout se přímo otevírá do exteriéru, čímž vytváří příjemné místo s dostatkem denního světla a jasným spojením s venkovním prostorem.

Navzdory vynikající městské dostupnosti zůstává bydlení pozoruhodně klidné.

Trojité zasklení, vysoká kvalita stavebního provedení a moderní technologie zajišťují patrný komfort.

Podlahové topení a velmi dobrá energetická účinnost třídy A dále podtrhují kvalitu nemovitosti i z energetického hlediska.

Topení a ohřev vody jsou zajišťovány modernní vodní tepelné čerpadlo v kombinaci se solární termií – ne naftou nebo plynem.

S konečnou spotřebou energie pouhých 31,2 kWh/(m²·rok) se byt z energetického hlediska prezentuje na přesvědčivé úrovni.

Nemovitost je ihned k nastěhování a nachází se ve výjimečně udržovaném stavu, který se z velké části vyrovnává s novostavbou.

Domov pro kupce, kteří v Mnichově nehledají jen obytnou plochu, ale harmonické obytné prostředí s výjimečnou kvalitou.

--- Byt je prodáván soukromě a bez provize makléře.

Hlavní přednosti na první pohled

• přibližně 102,3 m² obytné plochy

• kvalitní zahradní byt v městské vile

• vlastní vstup do domu se vstupem pouze pro 7 obytných jednotek

• jižní terasa a soukromá zahrada

• opravdový pocit "dům v domě"

• energetická třída A

• podlahové topení

• trojité zasklení

• výjimečně udržovaný stav

• z velké části na úrovni novostavby

• ihned k nastěhování

• parkovací místo v podzemní garáži (bez duplexu)

• prodej bez provize makléře

Budova a okolí

Byt se nachází v udržované a vysoce kvalitní městské vile – ne v mrakodrapu, ne v anonymní velké komplexu ani s veřejným průchodem.

Zvláště příjemný je vlastní vstup do domu, který zajišťuje přístup pouze ke 7 obytným jednotkám a tím vytváří klidné, přehledné a velmi příjemné obytné prostředí.

Zde soukromí nevzniká izolací, ale kvalitou stavebního provedení, strukturou a sousedstvím.

Stav

Rok výstavby 2012–2013 | První nastěhování 2014

Byt byl průběžně udržován a v posledních letech byl komplexně zmodernizován.

2018: kompletní rekonstrukce (v důsledku pojistné události)

2025 a 2026: komplexní obnovení

Během těchto rekonstrukcí bylo mimo jiné:

• znovu natřeny stěny

• bříza (dubové) parkety byly broušeny a natřeny ochranným lakem

• kuchyň byla technicky modernizována

• zahrada byla kompletně znovu upravena

Výsledek je ideální pro kupce, kteří se chtějí nastěhovat bez další námahy.

Cena

Kupní cena bytu: 899 000 €

Parkovací místo v podzemní garáži: 32 000 €

Kuchyň: podle zájmu k samostatnému jednání

Lokalita – Mnichov-Moosach / v blízkosti OEZ

Lokalita spojuje vynikající infrastrukturu s překvapivě klidným bydlením.

Především pro kupce, kteří oceňují krátké vzdálenosti, dobrou dopravní dostupnost a funkční každodenní prostředí, se jedná o velmi atraktivní lokalitu.

Doprava a každodenní život

• jen pár minut k nákupnímu centru Olympia (OEZ) a MONA

• stanice U1 / U3 / U7 a několik autobusových linek v docházkové vzdálenosti

• rychlá dostupnost k vnitřnímu okruhu a dálnicím

• obchody, lékaři, lékárny a další zařízení v bezprostředním okolí

Volný čas a okolí

• dobrá dostupnost k Olympijskému parku, zámku Nymphenburg a dalším zeleným a rekreačním oblastem

• atraktivní lokalita i díky blízkosti zaměstnavatelů jako BMW, MAN, MTU, Huawei a dalších

Obzvláště příjemné:

Navzdory městské poloze zůstává bydlení příjemně klidné – a to díky kvalitnímu stavebnímu provedení a trojitým zasklením.

Vybavení

• Parkety z masivního dubového dřeva

• Podlahové topení ve všech obytných místnostech

• Elektrická rolety

• Prostorný obývací/jídelní prostor s přímým vstupem na terasu a do zahrady

• Světlá koupelna s vanou i sprchou

• Samostatná toaleta pro hosty

• Samostatná prádelna

• Sklepní místnost

• Místnost na kola

Stávající kuchyně značky Miele je vysoce kvalitně zpracovaná a technicky moderní. V případě zájmu je možné ji sjednat samostatně.

Parkovací místo v podzemní garáži

Parkovací místo v podzemní garáži, které náleží bytu, představuje skutečnou výhodu – zejména v Mnichově.

• není duplexové

• široký vjezd

• pohodlné parkování

• vhodné i pro SUV

• ovládaná dálkovým ovládáním

Prohlídka a průběh prodeje

Byt je prodáván soukromě a bez makléřské provize.

V případě vážného zájmu rádi zašleme podrobné brožury a další informace.

Prohlídka:

Prosíme, stručně popište svou situaci a časový rámec – co nejdříve se vám ozveme k domluvení osobní prohlídky.

Závěr

Tento byt je určeno pro kupce, kteří nehledají jen obytný prostor v přízemí, ale domov se zvýšeným soukromím, lepší strukturou a vyšší kvalitou bydlení.

Městská vila · vlastní vstup do domu pouze pro 7 obytných jednotek · jižní terasa · soukromá zahrada · energetická třída A · parkování bez duplexu · ihned k nastěhování

V Mnichově je to vzácná kombinace v této podobě.