Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyHedwigstrasse xx München Neuhausen Bayern 80636

Byt ve výborné lokalitě se nachází v udržovaném bytovém domě s kouzlem šedesátých let. Tato stavební éra je známá svými čistými řezy a prostornými okenními fasádami, které zajišťují světlé místnosti. Na přibližně 95 m² na vás čeká promyšlené uspořádání, ideální pro rodiny, páry nebo uživatele home office.

Dům byl původně postaven Bayerischer Rundfunk, aby poskytl svým zaměstnancům tehdy naléhavě potřebné bydlení. Po mnoha letech byl prodán soukromému vlastníkovi, přeměněn na byty při přechodu tisíciletí a opatřen vnějším výtahem a zvětšenými balkony. Mnoho obyvatel využilo této příležitosti a koupilo si svůj byt. Fungující sousedská komunita charakterizuje obyvatele dodnes.

Obklopen okouzlujícími domy ve stylu secese působí lokalita téměř jako starší budova. Zvláště vnitřní dvůr podtrhuje celkový klidný dojem. Výtah vás pohodlně doveze do 2. patra – k vašemu novému domovu.

Vstupní prostor: Jakmile vstoupíte, rozprostře se prostorná chodba, která propojuje všechny místnosti. Dva oblouková okna do obývacího pokoje dodávají chodbě světelnost a vytvářejí příjemnou atmosféru. Snižované stropy v místnostech nabízejí mnoho možností pro moderní osvětlovací koncepty.

Ložnice: Prostorná ložnice po pravé ruce zaujme svou klidnou orientací směrem k vnitřnímu dvoru. Příjemné ticho v kombinaci s výhledem do zeleně vytváří uvolňující atmosféru. Místnost nabízí dostatek prostoru pro velkou manželskou postel a skříně a poskytuje řadu možností využití.

Obývací pokoj: Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj, který díky široké okenní fasádě orientované na západ získává spoustu denního světla. Zejména odpoledne a večer vytváří teplá a příjemná atmosféra ideální prostředí pro společenská setkání. Prostorné uspořádání nabízí místo pro pohodlnou sedací soupravu, jídelní kout a vše, co činí obývací pokoj centrem rodinného života.

Kuchyňsko-obývací prostor: Vybaven vestavěnou kuchyní včetně značkových spotřebičů nabízí dostatek místa pro jídelní stůl – ideální pro společnou snídani. Dvojkřídlová okenní vrata umožňují vstup na balkon a zaplavují místnost světlem. Jedním z vrcholů je velký zastřešený západní balkon, cenné rozšíření obytného prostoru. S rozlohou přibližně 11 m², s výhledem do klidného vnitřního dvora a ideální orientací, si zde užijete sluncem zalité chvíle až do večerních hodin. Ať už jako stylový salonek s pohodlným sezením, jako útulné venkovní jídelní místo, nebo jako pečlivě zařízený odpoinkový koutek s rostlinnými aranžmá.

Koupelna / WC: Vnitřní koupelna je vybavena umyvadlem a vanou. Samostatné WC rozšiřuje hygienickou zónu a díky svému oddělení poskytuje zvýšený komfort. Oba prostory jsou opatřeny větracími systémy, které zajišťují potřebné odvětrání.

Třetí místnost: Perfektně využitelná jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo světlá pracovna.

Byt je doplněn o sklepní kóji a sdílený pokoj na kola. Na dvoře máte rovněž k dispozici další úložné prostory pro kola a pískoviště pro nejmenší.

Kde je Mnichov nejautentičtější: Vítejte ve čtvrti St. Vinzenzviertel, která je jako vesnička uprostřed města! Nacházející se mezi živým Rotkreuzplatzem a Maxvorstadt, tento byt ve středu města nabízí dokonalou kombinaci ustálené sousedské komunity, městského životního stylu a příjemného klidu.

Čtvrť Neuhausen se vyznačuje památkově chráněnými historickými budovami, prostornými zelenými plochami a sousedskou atmosférou, což vytváří ideální prostředí, jež je atraktivní především pro rodiny, ale i pro páry a jednotlivce. Mnoho malých obchodů, útulných kaváren a rozmanitá gastronomická nabídka dodávají čtvrti její zvláštní kouzlo – nemyslet na týdenní trh na Rotkreuzplatz, který je dosažitelný pěšky. Kulturní instituce a tradiční akce, jako například Neuhauser Musiknacht nebo vánoční trhy, utvářejí společenský život. Krátkou procházkou se dostanete do zámkového parku Nymphenburg s malebnými alejemi a nedaleko se nachází ani Hirschgarten či Olympiapark. Milovníci kultury si přijdou na své v Trafo Neuhausen nebo v Divadle Blutenburg.

Dopravní spojení městskou hromadnou dopravou je vynikající: Nacházíte se mezi stanicemi metra „Maillingerstraße“ a „Rotkreuzplatz“, které dosáhnete pěšky za 5 až 10 minut, a linkami U1 a U7 se během několika minut dostanete přímo na hlavní nádraží a dále na centrální místa, jako je Stachus nebo Sendlinger Tor. Busová linka 153 je vzdálena asi 3 minuty a veze vás přímo přes Schwabing až k Odeonsplatz. Na Rotkreuzplatzu dále tramvaj č. 12 – na jedné straně vede přes Romanplatz k zámku Nymphenburg a na druhé jezdí směrem k Scheidplatz, odkud je možné navázat na linky U2 a U3. Několik autobusových linek, mezi které patří 53, 62, 63, 144 a 153, zvyšuje dostupnost okolních čtvrtí.

Pro řidiče je lokalita rovněž atraktivní: Středový kruh je v bezprostřední blízkosti a nabízí přípojky na několik dálnic. Letiště je autem dosažitelné přibližně za 40 minut.

V bezprostředním okolí se nachází různá zařízení péče a vzdělání. Patří sem například International House of Kids nebo dětská skupina ve Werkhaus pro nejmenší. Pro starší děti nabízí vynikající školní perspektivu Städtische Rudolf-Diesel-Realschule a tradiční Rupprecht-Gymnasium.

Pro každodenní potřeby máte k dispozici řadu obchodních možností v docházkové vzdálenosti. Kromě supermarketů jako Rede, Lidl či Penny najdete i drogerie, lékárny, pekárny a ordinace různých specializací. Rotkreuzklinikum a Německé centrum pro onemocnění srdce doplňují zdravotní péči.

I kulinářsky má okolí co nabídnout: Pro uvolněný start dne vás Madam Anna Ekke zve na brunch nebo Rischart Café s čerstvou snídaňovou nabídkou. Večer lákají restaurace Zauberberg, Il Galeone či Trattoria Bellini – od havajských, přes indické až po bavorské domácí speciality, kulinářsky je zde vše k mání.

Hlavní přednosti nabízeného bytu:

- Vzácná příležitost v žádaném St. Vinzenzviertelu – lokalita je nepřekonatelná, centrální a přesto klidná

- Soukromý prodej – žádná makléřská provize (úspora cca 32 000 €)

- Prostorný 3-pokojový byt ve Vinzenzviertelu / čtvrti Neuhausen; orientace od západu na východ zaručuje nejlepší světelné podmínky po celý den

- Byt je volný a lze se do něj nastěhovat kdykoli

- Nachází se v ulici Hedwigstrasse, klidné malé uličce od Nymphenburgerstrasse

- Udržovaná obytná budova

- Pohodlný výtah do 2. patra

- Prostorný vstupní prostor se stylovými obloukovými okny

- Velká ložnice s výhledem na klidný vnitřní dvůr

- Světlý obývací pokoj s širokou západní okenní fasádou a prostorem pro jídelní kout

- Prostorná kuchyň s vestavěnými značkovými spotřebiči a přímým vstupem na balkon

- Zastřešený západní balkon (cca 11 m²) s výhledem do klidného vnitřního dvora

- Udržované parketové podlahy v obytných prostorách

- Vlastní sklepní kóje

- Sdílený pokoj na kola

- Vynikající dopravní spojení: metro (U1/U7) dosažitelné za pár minut a další výhody

Závěr:

Vzácná příležitost v žádaném Vinzenzviertelu! Tento byt není jen ideálním domovem, ale díky prvotřídní poloze také hodnotnou investicí.

Soukromý prodej, žádná provize

Důležité: Byt je NEZAŘÍDĚNÝ, nábytek na fotografiích slouží pouze jako vizualizace (digitální home staging), aby byl optimálně představen potenciál bytu. Využijte této příležitosti a zařiďte interiér dle svých představ, čímž si vytvoříte své osobní útočiště.

Zaujalo vás to?

Kontaktujte nás prosím e-mailem pro osobní prohlídku. Rádi vám byt představíme po předchozí domluvě – prohlídky nejsou možné v období od 26. 4. 26 do 30. 4. 26.

Upřednostňujeme zájemce, kteří již v zásadě jednali se svou bankou.

Potvrzení o financování bude vyžadováno až v dalším průběhu.