Prodej domu • 240 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Pevná cena. Prodej na přání prostřednictvím makléře možný (provize navýšena).

Nemovitost se dvěma obytnými jednotkami se nachází v klidné lokalitě nově vybudované čtvrti Rotäcker ve Waldprechtsweier (obec Malsch).

Nemovitost disponuje samostatnými vchody do přízemí, nadzemního a podzemního podlaží, což zaručuje maximální míru soukromí a flexibilní možnosti využití.

Je ideální pro vícigenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce, pro komunitní život se současnou možností ústraní nebo pro částečné pronajímání jako atraktivní investice.

Budova byla postavena v masivní zdivo a je postavena s ohledem na dlouhověkost a udržitelnou hodnotu přenášející se z generace na generaci.

Mezi prvky kvalitního stavebního zpracování patří mimo jiné:

- Porotonové cihly silné 36,5 cm s perlitovou výplní

- Masivní ocelbetonové stropy

- Vodotěsný beton (WU-beton) v podzemním podlaží

Tento stavební způsob zaručuje spolehlivou ochranu proti hluku, vlhkosti a požáru, stejně jako vysokou míru bezpečí a komfortu bydlení.

Kontaktujte nás, prosím, pouze pokud máte vážný zájem o koupi nemovitosti a disponujete odpovídajícími finančními prostředky na její financování.

Waldprechtsweier je klidná, přírodní část Malsche v okrese Karlsruhe, situovaná na okraji Černého lesa. Okolí nabízí louky, lesy a řadu možností pro pěší turistiku a sportovní aktivity, mimo jiné nádherné výlety v severním Černém lese.

Pro rodiny s dětmi je výhodou blízkost vzdělávacích zařízení:

základní škola Waldprechtsweier a mateřské školy jsou dosažitelné pěšky. Obchody a lékaři pro každodenní potřeby jsou rovněž v blízkosti.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen pár kroků, nádraží se spojeními S-Bahn do Karlsruhe, Rastatt a do údolí Murg je také snadno dostupné.

Díky silnicím B3 a dálnici A5 je Malsch výborně dopravně spojen.

Lokalita kombinuje klid a přírodu s blízkostí k městu – ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky a milovníky přírody.

Byt v nadzemním podlaží:

Dvoupodlažní byt v nejvyšším patře s celkovou rozlohou 102,5 m² se skládá z horní obytné části s obývacím a jídelním prostorem s otevřenou kuchyní, dvou ložnic a koupelny se sprchovým koutem a vanou.

Elegancí vyřezávaného schodiště ze silného dubového dřeva se dostanete do studiového prostoru v podkroví, který lze flexibilně využít jako ložnici, pracovnu nebo prostor pro volný čas. Pod střešními šikmými střechami lze zařídit praktickou předsíň.

Přízemí:

Přízemí s obytnou plochou 70 m² vyniká díky kvalitním HST posuvným dveřím a otevřenému obývacímu a jídelnímu prostoru s novou, dosud nepoužívanou kuchyní.

Dvě ložnice s podlahovými okny a moderně vybavená koupelna s walk-in sprchou skvěle dokončují komfortní obytné prostředí.

Podzemní podlaží:

V podzemním podlaží se nachází pečlivě zpracovaná obytná plocha o rozloze 68,5 m² s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, jednou ložnicí a moderní koupelnou se sprchou. Hned vedle se rozprostírá terasa o rozloze 25 m², která nabízí dostatek prostoru pro rodinná nebo společenská setkání.

Tato velkorysá jednotka přesvědčí maximální flexibilitou a vysokým potenciálem do budoucna.

Lze ji individuálně zařídit dle vašich představ a je perfektní pro relaxační chvíle s rodinou a přáteli, jako domácí kancelář, či hala pro koníčky.

V podzemním podlaží se nadto nachází samostatný technický prostor o rozloze 25 m² se vstupem zvlášť.

Vybavení

- Energetická účinnost A+

- kvalitní masivní konstrukce – 36,5 cm Poroton s perlitovou výplní

- podzemní sklep ze ocelbetonu z vodotěsného betonu (WU-beton)

- okna s trojitým zasklením na profilech značky Schüco

- elektrická rolety s bezdrátovým ovládáním (SOMFY)

- stěny s hladkou omítkou

- podlahové krytiny Vinyl a dlaždice

- schodiště z žuly

- podlahové vytápění

- 3 koupelny

- 2 vestavěné kuchyně, z toho jedna nová

- vzduch-voda tepelné čerpadlo s funkcí chlazení

- 2 podzemní větrání s rekuperací tepla

- 2 nádrže na dešťovou vodu

- dvojgaráž s elektrickými vraty

- dodatečná venkovní parkovací místa před domem

- byt v nadzemním podlaží: kompletně nový a dosud nevyužívaný

- byt v přízemí: téměř nevyužívaný

(během jednoho roku byla využívána pouze jedna ložnice a jedna koupelna)

- nová stavební lokalita, mladý rok výstavby, bez nutnosti rekonstrukce