Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10713

Úplně zrekonstruovaný 3-pokojový byt se nachází v prvním patře pečlivě udržovaného rodinného domu z roku 1954 a nabízí dokonalou kombinaci moderního komfortu a útulné atmosféry.

S obytnou plochou 63,85 m² se tato nemovitost rozprostírá na 3 pokoje, kuchyň a koupelnu s oknem. Budova má celkem 4 patra plus sklep a je poprvé obsazena po kompletní rekonstrukci. Byt nabízí balkon a vlastní sklep pro dodatečné úložné prostory. Dům byl v roce 2000 zmodernizován výměnou vstupních dveří, renovací schodiště a aplikací tepelné izolace na fasádu.

Hlavní vlastnosti a vybavení:

– Kompletní zateplení (voda a kanalizace) celého domu v roce 2025

– Zcela nová elektroinstalace s četnými vypínači a zásuvkami, včetně telefonních a optických rozvodných skříní

– Nové vodovodní potrubí v bytě

– Nová plastová okna se trojitým zasklením ve všech místnostech

– Vysoce kvalitní laminátová podlaha v pokojích i na chodbě

– Kompletně nová koupelna vybavená moderními dlaždicemi, umyvadlem, sprchou a skleněnou přepážkou

– Nová moderní kuchyň včetně značkových spotřebičů (varná sada, digestoř, myčka, chladnička a mrazák)

– Nová moderní topná tělesa v koupelně a kuchyni

– Všechny stěny a stropy jsou vysoce kvalitně omítnuté a čerstvě natřené

– První patro s jižně orientovaným balkonem

– Poměrně nízké náklady na správu domu (341 € měsíčně, z toho 134,88 € tvoří rezerva)

– Centrální poloha, (5 minut pěšky k U/S stanici Heidelberger Platz nebo 7 minut pěšky k Blissestraße (U7))

Byt se nachází ve čtvrti Wilmersdorf, oblíbené oblasti na jihozápadě města. Tato lokalita se vyznačuje impozantními historickými budovami, prostornými alejemi a četnými zelenými plochami, které podtrhují půvab čtvrti.

Lokalita nabízí vynikající spojení s berlínským centrem. Díky blízkosti Kurfürstendammu, jedné z nejznámějších nákupních ulic Berlína, jsou k dispozici rozmanité možnosti nakupování, restaurace a kulturní zařízení.

V bezprostřední blízkosti ulice Aachener se také nachází četné kavárny, bary a obchody pro každodenní potřeby. Klidná poloha ulice zajišťuje příjemné bydlení, zatímco blízkost k veřejné dopravě umožňuje rychlé spojení s ostatními částmi města.

Nejbližší stanice U/S-Bahn jsou Heidelberger Platz (linky U3 a Ringbahn) a Blissestr. (linka U7), přičemž nejbližší autobusové zastávky obsluhují linky 101, 249 a N3.

Díky výbornému dopravnímu spojení se rychle a pohodlně dostanete k centrálním městským bodům:

• Kurfürstendamm: cca 5 minut linkou U7 nebo autobusovými linkami

• Hlavní nádraží: cca 20 minut S-Bahn z Hohenzollerndammu

• Potsdamer Platz: cca 20 minut linkou U7 s přestupem na U2

• Alexanderplatz: cca 30 minut linkou U7 s přestupem na U2

• Letiště BER: cca 40 minut S-Bahn nebo linkou U7 s přestupem na regionální vlak

Pro relaxaci a volný čas v přírodě se nachází Volkspark Wilmersdorf jen pár minut chůze. Tento rozlehlý park nabízí možnosti pro procházky, jogging a odpočinek, čímž přispívá k vysoké kvalitě života v okolí.

Kombinace městského života a uvolněné atmosféry činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro obyvatele, kteří oceňují jak blízkost pulzujícího městského života, tak klid zavedené čtvrti.

50 % doporučených modernizačních opatření dle energetického štítku, konkrétně výměna oken za trojitě zasklená, již bylo provedeno. Díky tomu se očekává výrazné snížení spotřebitelských hodnot.