Prodej bytu 4+1 • 81 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Tato kvalitně zrekonstruovaná nemovitost v Mnichově – Moosach nabízí atraktivní kapitálovou investici s nadprůměrným potenciálem výnosu.

Univerzální dispozice umožňuje několik variant:

- Čtyřpokojový byt se třemi ložnicemi a prostorným obývacími a jídelními prostory.

- Nebo: možnost realizace jako společné bydlení pro čtyři osoby (tedy pětipokojový byt se čtyřmi ložnicemi). V tomto případě je realisticky dosažitelný hrubý nájemní výnos minimálně 5,2 %.

Byt je prázdný a nezařízený, což investorům poskytuje maximální flexibilitu při výběru nábytku, stanovování nájemného a celkovém přístupu – a zároveň je ihned k pronájmu.

Celá jednotka o rozloze přibližně 81 m² láká světly a prostornými pokoji, dobře uspořádaným řešením a výborným dopravním spojením. Balkon, sklepní kóje a parkovací místo v podzemní garáži zvyšují atraktivitu pro pronájem a zajišťují dlouhodobý růst hodnoty.

Výborná mikrolokace v Mnichově – Moosach s trvale vysokou poptávkou je ideálním základem pro stabilní příjmy z nájmu.

Výborné dopravní spojení: linka U3 je dosažitelná pěšky za 10 minut, což zajišťuje rychlý přístup jak do centra města, tak i k univerzitám a pracovním místům.

Linka S1 (s letištní přípojkou) je vzdálena jen jednu zastávku.

Atraktivní lokalita dále zaujímá svou blízkostí k významným zaměstnavatelům, jako jsou BMW, MTU, Knorr-Bremse a mezinárodním technologickým firmám.

Dálnice A99 je dosažitelná přibližně za 5 minut – ideální pro dojíždějící.

K dispozici je také kompletní infrastruktura s nákupními možnostmi a obchodním centrem Olympia přímo na místě.

Další výhody:

• Světlé, optimálně uspořádané místnosti

• Nová elektroinstalace (chránič proudu, moderní rozváděč, zásuvky a vypínače)

• Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva ve všech obytných prostorech

• Moderní koupelna s prostornou sprchou, velkými dlaždicemi a ručníkovým topením

• Přípojka pro pračku a sušičku v koupelně

• Jihozápadní balkon s výhledem na klidný vnitroblok

• Samostatné parkovací místo v podzemní garáži

• Nákup přímo od majitele

• Čerstvě zrekonstruováno

• Udržovaná obytná budova bez nároků na další rekonstrukci, s vynikajícím správcovstvím

• Ihned k pronájmu

• Výnosový potenciál min. 5,2 % (při variantě pětipokojového bytu)

• Vysoká poptávka ze strany studentů a mladých profesionálů

• Díky flexibilnímu využití (společné bydlení nebo pro vlastní bydlení) dlouhodobě vynikající potenciál růstu hodnoty

Důležité: Byt je NEZAŘÍZEN – nábytek a vestavěná kuchyň na fotografiích slouží pouze pro lepší představu.

Chcete financovat kupní cenu?

> Úrok pod 4 % s méně než 40 tis. € vlastního kapitálu je při odpovídající bonitě bez problémů možný. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací.