Prodej domu • 554 m² bez realitkyUerdinger Str. 234 Krefeld Bockum Nordrhein-Westfalen 47800

Tato vynikající budova sloužící jak k bydlení, tak k podnikání se nachází v centrální, velmi žádané rezidenční oblasti v Krefeld-Bockum. Nenáročná fasáda není chráněna jako památka, ačkoli ji v roce 1960 navrhl a realizoval známý krefeldský umělec Klaus Peter Noever (* 29. června 1929 v Krefeldu; † 10. května 2020 v Krefeldu). Nemovitost byla postavena masivně s mezipodlažními stropy z betonu a zdivem z vápenocementových cihel. Mezi lety 2008 a 2010 byla budova kompletně zrekonstruována. Povolení a statické výpočty pro přístavby a změny dispozic jsou k dispozici. Na zadní fasádě byly instalovány tři velké ocelové balkóny a půdorysy bytů byly odpovídajícím způsobem upraveny. Pět bytových jednotek s velikostmi vhodnými pro dobrou obsazenost (všechny s balkóny nebo terasami) o rozloze přibližně 32 m² až 75 m² má celkovou obytnou plochu cca 264 m².

Nájemní smlouva pro již od roku 2008 fungující a čtvrti oblíbený květinářský obchod (cca 120 m², sklad cca 45 m²) byla prodloužena ve stupnici až do roku 2030. Dalších cca 150 m² komerčních prostor (ateliér, loft) je pronajato jednomu umělci (přístavba, přístupná ze dvora, vlastní odpočinkové a sanitární prostory v přízemí, parkovací místa, skladová plocha, nájemní smlouva do roku 2028). Garáž s sekčními vraty na dvoře (cca 50 m² = 4 parkovací místa) a dalších 8 venkovních parkovacích míst je taktéž dlouhodobě pronajato. Využití příjezdové cesty do zadní části domu přes cizí pozemek je zapsáno v katastru jako právo průchodu. Všechny nájemní smlouvy byly uzavřeny dle té tehdy platné verze smluvního vzoru Sdružení majitelů domů a nemovitostí. Kauce za nájem činí u všech bytů 3 měsíční nájmy bez služeb a u prodejny/komerčních prostor 2 měsíční nájmy bez služeb. Komerční prostory a garáž jsou navíc pronajaty s volbou úhrady DPH.

Zvláštnosti nemovitosti:

Rekonstrukce 2008/2010: Vnější – nové střešní krytiny. Střešní konstrukce byla navýšena a izolována, instalovány střechové tašky, nová vikýř, střešní okna – zadní fasáda. Byly přístavbou přidány dva velké ocelové balkóny – úprava střešní terasy v 1. patře – venkovní světla – zadní fasáda. Izolace, omítka a venkovní nátěr – rekonstrukce ploché střechy – zelená střecha. U komerční haly – instalace širokého ocelového schodiště vedoucího do sklepa – nová krytina pro kontejnery na odpad – fasáda. Zvukotěsná okna (Schüco 2005). Vnitřní úpravy – nové vodoměry; instalace po jednotkách = samostatné odečty; vodovodní potrubí; plynovody; rekonstrukce schodiště. Omítka, nátěr, elektroinstalace, parapety, stropní osvětlení – vstupní dveře bytů – nerezové poštovní schránky – interkom Siedle pro celou budovu – vstupové dveře – vstupní prostor. Zvýšení prostornosti díky posunu vstupních dveří a novému uspořádání s použitím žuly.

Byt v 1. patře / kompletní rekonstrukce – elektroinstalace, vodovodní potrubí – koupelna se sprchou a vanou – okna + terasová vrata (Schüco) – podlahy, žulový kuchyňský linkový prvek, částečně nové topení – zateplení přístavby (stropy a stěny).

Byt ve 2. patře / kompletní rekonstrukce jako v 1. patře – koupelna pouze s vanou.

Byt v zadní části 3. patra / kompletní rekonstrukce jako v 1. patře.

Byt v přední části 3. patra / kompletní rekonstrukce jako v 1. patře – instalace malé kuchyňské linky.

Byt v podkroví / kompletní rekonstrukce jako v 1. patře – rozšíření obytného prostoru díky novému vstupnímu prostoru (a střešní terase).

Prodejna / kompletní rekonstrukce – elektroinstalace – podlahy – stěny – průnik do stropního prostoru – sanitární prostory – zastřešení zadní terasy.

Sklep – elektroinstalace včetně hlavní přípojky domu – hlavní kanalizační připojení včetně protikflu – omítka a nátěr stěn i podlahy – sklepní schránky pro nájemce – protipožární dveře do komerční části.

Komerční prostory vzadu – instalace šatny a sprchové místnosti včetně WC – nová nátěr.

Obnova topného kotle značky Viessmann a rekonstrukce komína proběhla v říjnu 2023.

Čistý nájem bez služeb: 58 356 EUR ročně.

Koeficient: 17,97

Nebyly vítány dotazy od zprostředkovatelů!

Důležitá poznámka

Prohlídky jsou možné pouze po předložení důkazu o bonitě.

Lokalita: Krefeld-Bockum, oproti Parkhotelu Krefelder Hof, 6 minut od hlavního nádraží Krefeld (2,3 km, 7 minut do mateřské školy, 2 km, 5 minut do gymnázia, 0,80 km, 3 minuty k letišti Düsseldorf, 21 km, 18 minut k Düsseldorfs Königsallee, 28 km, 24 minut k přírodním rekreačním oblastem: Elfrather See, Greiffenhorstpark s krefeldským golfovým klubem, městský les se golfovým klubem Stadtwald, hrad Linn, ZOO Krefeld).

Další popis: Topná kotelna a komín byly v říjnu 2023 zrekonstruovány a uvedeny do souladu s nejnovější technologií. Byl instalován vysoce kvalitní kotel značky Viessmann a komín prošel rekonstrukcí. Hybridní systém umožňuje v případě potřeby doplnění o obnovitelné zdroje energie.

Aktuální přehled nájemného ke dni 05/2026

(posledší zvyšování nájemného 02/2024, další možné ke zvýšení o 15 % při nájemní regulaci v 02/2027)

Bytová plocha: 264 m²

Komerční plocha: 290 m²

50 m² garáž pro 4 vozidla

50 m² přilehlých prostor

Prádelna/sklep pro nájemce/topení/cyklistický sklep: 80 m²

Čistý nájem činí: 58 356 EUR ročně

(po zvýšení nájemného přibližně 62 000 EUR ročně)

Přehled nájemného / orientační údaje o ploše:

- Komerční prostory v přízemí vpředu (prodejna/přilehlé prostory/parkovací místa): 1 310 EUR plus DPH

- Komerční prostory v přízemí vzadu (sklad): 600 EUR plus DPH

- Velká garáž: 300 EUR plus DPH

- 1. patro, 76 m²: 690 EUR plus 45 EUR za parkovací místo

- 2. patro, 65 m²: 588 EUR plus 35 EUR za parkovací místo

- 3. patro, 33 m²: 342 EUR

- 3. patro, 35 m²: 354 EUR

- Podkrovní byt, 55 m²: 554 EUR plus 45 EUR za parkovací místo