Prodej bytu 4+kk • 196 m² bez realitkyMünchen Denning Bayern 81927

Diese helle, großzügig geschnittene 4,5‑Zimmer‑Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ein besonderes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Gestaltung.

Tento světlý, prostorně uspořádaný 4,5‑pokoji byt se rozkládá na dvou podlažích a okouzlí vás svým výjimečným obytným prostředím, které nabízí dostatek místa pro individuální úpravy.

Der umlaufende, private Garten mit großzügiger Terrasse und eigenem Gartentor bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Obklopná, soukromá zahrada s prostornou terasou a vlastním zahradním vchodem poskytuje ideální podmínky pro odpočinek, hraní či příjemné chvíle venku.

Ein besonderes Highlight ist der separate Zugang zum Souterrain. Dieser Bereich lässt sich hervorragend als eigenständige Einheit nutzen – ideal für Homeoffice, Gäste, erwachsene Kinder oder auch zur teilweisen Vermietung.

Zvláštním lákadlem je samostatný vstup do suterénu. Tuto část bytu lze výborně využít jako samostatnou jednotku – ideální například pro home office, hosty, dospělé děti nebo částečný pronájem.

Die Fassade des Hauses wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Fasáda domu byla nedávno důkladně zmodernizována a prezentuje udržovanou, moderní podobu.

Das Souterrain eröffnet zusätzliche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Anschlüsse für eine Küche sowie die Option zur Einrichtung einer Sauna sind bereits vorhanden. Ob Fitnessbereich, Büro, Hobbyraum oder separate Wohneinheit – dieser Bereich bietet maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Suterén rozšiřuje možnosti využití: jsou zde již připraveny připojení pro kuchyň a možnost instalace sauny. Ať už jde o fitness zónu, kancelář, hobby místnost nebo samostatnou obytnou jednotku – tato část nabízí maximální flexibilitu pro různé životní styly.

Highlights auf einen Blick:

Hlavní přednosti na první pohled:

• 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen

• 4,5 pokojů na dvou úrovních

• Helle, freundliche Wohnatmosphäre

• Světlá, příjemná obytná atmosféra

• Privater, umlaufender Garten mit großer Terrasse

• Soukromá, obklopná zahrada s prostornou terasou

• Eigenes Gartentor für zusätzlichen Komfort

• Vlastní zahradní vchod pro dodatečný komfort

• Separater Eingang im Souterrain

• Samostatný vstup do suterénu

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Gästebereich, Einliegerwohnung)

• Flexibilní možnosti využití (např. kancelář, prostor pro hosty, samostatná bytová jednotka)

• Anschlüsse für Küche oder Sauna im Souterrain

• Připojení pro kuchyň či saunu v suterénu

• Modernisierte Hausfassade

• Zmodernizovaná fasáda domu

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Tento byt spojuje prostorné bydlení, soukromí a flexibilní možnosti využití – je ideální pro rodiny, páry s potřebou více prostoru nebo pro ty, kteří chtějí kombinovat bydlení s prací.

Die Wohnung befindet sich in einer gehobenen, familienfreundlichen und besonders ruhigen Villenlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning. Mehrere Buslinien sind in nur fünf Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in etwa 15 Minuten in die Innenstadt, zum Flughafen in rund 25 Minuten.

Byt se nachází v prestižní, rodinně přátelské a obzvláště klidné vilové čtvrti mnichovské části Bogenhausen-Denning. Několik autobusových linek je dostupných během pouhých pěti minut. Automobil vám umožní dostat se do centra asi za 15 minut a na letiště zhruba za 25 minut.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés liegen bequem in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergarten, Schule und Kirche sind schnell zu Fuß erreichbar. Ein privater, ruhiger Spielplatz befindet sich nur eine Minute vom Haus entfernt, eine großzügige Parkanlage in etwa 350 Metern.

V okolí najdete řadu obchodních příležitostí, restaurací, lékařů, pekáren, supermarketů a kaváren, které jsou snadno dostupné pěšky. Také mateřská škola, škola a kostel jsou v bezprostřední blízkosti. Soukromé, klidné hřiště se nachází jen minutu od domu a rozsáhlý park asi 350 metrů.

Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Fitnessstudios und Tennisanlagen. Die Wohnung liegt zudem in einem Carsharing-Gebiet, und ein Fahrrad-Schnellweg in Richtung Innenstadt ist bereits geplant.

Kromě toho se v okolí nachází různá fitness centra a tenisové kurty. Byt je umístěn také v oblasti carsharingu a je již plánována rychlá cyklostezka směřující do centra.

• 4,5 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, mit drei großen Fenstern im Untergeschoss

• 4,5 pokoje rozložené mezi přízemím a suterénem, se třemi velkými okny v suterénu

• Frisch renoviert, modern gestaltet und lichtdurchflutet

• Čerstvě zrenovováno, moderně navrženo a prostoupeno světlem

• Hochwertige Bäder mit Natursteinbelägen (Verde Forest und Emperador Marmor)

• Kvalitní koupelny s přírodním kamenem (Verde Forest a Emperador mramor)

• Edler Bodenbelag vom belgischen Hersteller Belgiqa

• Elegantní podlahová krytina od belgického výrobce Belgiqa

• Videoklingelanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

• Videodveřní zvonek pro zvýšený komfort a bezpečnost

• Ca. 135 m² Wohnfläche sowie ca. 196 m² Wohn-/Nutzfläche, jeweils ohne Gartenanteil

• Přibližně 135 m² obytné plochy a asi 196 m² obytné/użytkové plochy, vždy bez zahradní části

• Rundumlaufender, privater Garten mit ca. 250 m², exklusiv zur Wohnung gehörend

• Obklopná, soukromá zahrada o rozloze cca 250 m², která výhradně patří k bytu

• Sonnige Ausrichtung nach Nord, Ost und Süd

• Slunečná orientace na sever, východ a jih

• Glasfaseranschluss vorhanden

• K dispozici optické připojení

• Option zur Einrichtung einer Einliegerwohnung im Untergeschoss dank separatem Zugang sowie vorbereiteten Anschlüssen für Bad und Küche

• Možnost vybudování samostatného bytu v suterénu díky samostatnému vstupu a připraveným přípojkám pro koupelnu a kuchyň

• Fußbodenheizung und elektrische Rollläden

• Podlahové vytápění a elektrické žaluzie

• Tiefgaragenstellplatz im Haus, bequem per Aufzug erreichbar

• Místo v podzemní garáži přímo v domě, snadno dostupné výtahem

• Kellerraum mit Sanitäranschlüssen, ideal für alternative Nutzung (z. B. zusätzliches Bad)

• Sklep s vodovodními přípojkami, ideální pro alternativní využití (např. další koupelna)

• Kleine, repräsentative Eigentümergemeinschaft

• Malá, reprezentativní společenství vlastníků