Prodej bytu 3+kk • 80 m² bez realitkySimonshofer Str. 18a, , Bavorsko

Pozor! Téměř nová záruční převoditelnost až do 10/28

419.000,00 € – žádný makléř, žádná provize! Pravý pocit rodinného domu = jen 2 vlastníci v téměř novém 2-rodinném domě!! To znamená pouze 1 přímého souseda (v přízemí). Kde jinde už něco takového u bytu najdete? A pouze 15 dřevěných schodů od vaší domovské dveře vás odděluje od vašeho „nového království“.

Spousta užitné i společné plochy, ale přitom dostatek vlastního soukromí.

Proč nakupovat v bytovém bloku, možná ještě přímo uprostřed velkoměsta, se společným vlastnictvím, o kterém máte jen málo, a přitom platit měsíční poplatky navíc a mít minimálně 2 nebo dokonce 3–5 přímých sousedů, které musíte okamžitě akceptovat?

Zde: okamžitý prodej, rychlé nastěhování

V našem téměř novém 2-rodinném domě nyní prodáváme byt v podkroví!

Standard KfW 55, ventilační systém a fotovoltaika o výkonu 12,18 kWp – dokončení/První nastěhování (od vlastníka) je 11/2023, zbývající záruka (převzetí 19.10.2023 – 5 let) s převodem, dvojitá tepelná čerpadla (vzduch/voda), ventilační systém, podlahové vytápění, PV systém se zásobníkem, sít proti hmyzu, v ceně také SAT systém pro 6 televizí, příprava pro optické přípojky, 2× byty (uzamčeno – jeden na každém patře, podkrovní prostor je ještě možné izolovat/vybavit s přibližně 27 m², anebo obrovský skladový prostor – byt v podkroví [náhrada sklepa]), 1 hotová betonová garáž o rozměrech 6×3 m + 1 parkovací místo včetně (a ještě jedna garáž navíc jako úložný prostor/zahradní domek = podíl na společných částech).

Nyní v prodeji: Podkrovní byt č. 2 včetně 1+1 garáže/parkovacího místa, krásně upravená, nenáročně udržovaná oplocená jižní zahrada o cca 45 m², grilovací koutek s kamenným grilovým krbem, terasa.

Společné vlastnictví: např. přístup ke 3. garáži, prádelna apod. cca 45 m², trojitá kovová třídicí kontejner – všechno v ceně.

Bez sklepa! Podíl na privátní příjezdové cestě (pouze 5 parcel), bez průjezdu (slepecká ulička), zde 1/10 podíl včetně.

Neobývaný – tedy ihned volný! Prohlídka po předchozí telefonické domluvě.

Náš objekt se nachází v příjemné, klidné, ale přitom centrálně položené kvalitní obytné oblasti, nedaleko centra Schnaittach, na Simonshofer ul., u Bürgerweiher, s částečným výhledem na Rothenberg. Klidné okolí je charakterizováno upravenými rodinnými domy, byty spoustou zeleně/lesů a dobrou dostupností i infrastrukturou.

Schnaittach (8587 obyvatel) a okolí nabízejí vynikající infrastrukturu – např. mateřské školy, školy, lékařské ordinace (3 všeobecní lékaři, 3 zubní lékaři), 2 lékárny, 3 autosalony, knihovnu, fitness studio, venkovní bazén, kadeřnictví, zahradnictví, obchod s nápoji apod., hotely, rekreační byty, optiky, specialisty na sluch, sportovní obchody, jezdecký areál, cestovní kancelář, 2 čerpací stanice, sportovní vyžití – fotbal, tenis, Kneippovy lázně, pivovary, řada spolků, cyklistické a lyžařské areály v okolí, kluzákové letiště/Lillinghof, kemp/Laipersdorf, dálnice BAB s odpočívadlem včetně 2 fastfoodů, recyklační dvůr v Neunkirchenu, banky, hřbitov, lukostřelecký spolek v Kleinbellhofenu, četné nákupní možnosti (např. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, Rossmann, navíc obchody na a kolem tržního náměstí, také v průmyslové zóně Auhof – např. papírnictví, loterie, poštovní agentura), občerstvení, řeznictví, gastronomie, kavárny, zmrzlinárna, domov důchodců, pečovatelská služba, medicínská péče pro nohy, muzeum, starobylá pevnost Rothenberg, koupací hala s různými akcemi, přístup k dálnici BAB A9 v okolí (bez velkého hluku), nádraží s vlakovým spojením do Norimberka/Lauf/Hersbruck (každý cca 30/10/10 km) každou hodinu,

idylické horské okolí u paty Rothenbergu a v blízkosti Glatzensteinu, spousta lesa a přírody, údolek Pegnitz, cyklistické/pěší stezky, Bürgerweiher, rekreační oblasti „Fränkische und Hersbucker Schweiz“,

v zimě několik malých lyžařských vleků, běžecké tratě a sáňkování v rámci obce a okolí.

Takže téměř všechno je možné ve městě a jeho bezprostředním okolí!

A přesto – zde panuje venkovský klid s maloměstským komfortem a ideální infrastrukturou.

Ideální pro rodiny, dojíždějící, hledající klid či dobrodružství!

Jsou i městské autobusové linky.

HWR (společné části), 1 garáž + 1 parkovací místo včetně, malá vlastní jižně-západní terasa nebo zahradní část cca 45 m², oplocená s kamenným grilovým krbem.

Byt č. 2 v podkroví, 3,5 pokoje – nyní v prodeji: Skladovací místnost/hostinské WC již připravené (aktuálně je to sklad se všemi přípojkami, velká obytná/jídelní/kuchyňská část, kancelář, poloviční pokoj, který lze využít jako sklad nebo malý dětský pokoj, koupelna/WC a ložnice plus půda – cca 27 m², skladovací prostor, k přestavbě), 2 místa pro parkování aut (z toho 1 garáž) u domu, zahrada/terasa na jižozápadní straně cca 45 m² včetně

plánované kuchyňsko-obývací oblasti – přípojky jsou připraveny.

Společné vlastnictví:

Dům a částečný pozemek s venkovními vodními/elektrickými přípojkami, osvětlením, upravenými zahradními plochami, plotem, dlažbou, zahradním domkem/garáží.

A to hezké navíc – ušetříte si přibližně 15.000 € z makléřských provizí!

Nejedná se o núzový prodej, nesouvisí to se stěhováním za prací, bez makléře – ti jsou naprosto nežádoucí!

Byt č. 2 v podkroví o rozloze 80,53 m² s dispozicí 3,5 pokoje, koupelnou/sprchou/wc, s využitelnou a potenciálně přestavěnou půdou o cca 27 m² + skladovacím prostorem, 1+1 garáž/parkovací místo včetně.

Výstavba domu dle standardu KfW 55, dvojitá tepelná čerpadla značky Vaillant s PV systémem, zásobníkem a ventilačním systémem.

Možnost pozdější přístavby balkonu (podkrovní byt č. 2 za cca 25.000 € se zahradním vstupem a vnějším schodištěm) ze dřeva nebo kovu – stavební povolení je vyžadováno, ale je to možné.

Možnost koupit a pronajmout, využít pro vlastní potřebu, pronajmout jako rekreační byt – všechno je možné: investice, pronájem s výnosem cca 3,0 % – spekulace nebo samozřejmě velkorysá vlastní využití! Ať už chcete cokoliv!

Dokument o oddělitelnosti (abgeschlossenheitsbescheinigung), notář, LRA/obec pro změnu účelu obou bytů na samostatné bytové jednotky pro individuální prodej se společným podílem (rozdělovací dohoda) je již schválen a zapsán.

Tak mají obě strany své podíly (každá cca 50 %, vlastnictví/využití).

Společný podíl pro užitečné vyrovnání:

Zahrada (úpravena) a, jak již bylo zmíněno, rozděleno – podíl na příjezdové cestě, PV systém, SAT systém (6 televizních přípojek), dvojité tepelné čerpadlo, ventilační systém atd.

Porovnejte – kde jinde něco takového najdete?

Nástěhování dle dohody!

V současnosti prázdné.

Rychlý notářský termín po dodání kupní smlouvy, s předchozím písemným potvrzením financování a/nebo vlastního kapitálu (od seriózní banky) platným až do provedení platby/zápisu poznámky do katastru nemovitostí/k datu splatnosti kupní ceny.

Jako obvykle se vyžaduje pouze úplná platba ihned po zápisu poznámky v katastru nemovitostí!

Prosím, pouze solventní zájemce s vážným zájmem – žádní makléři!!!

Rychlé vyřízení je žádoucí!

Obvyklé kupní dodatečné náklady (kupující) cca 5 % navíc (tj. daň z nabytí nemovitosti, notářské a úřední zápisové poplatky) jsou zahrnuty v kupní ceně a notářské smlouvě, což navíc legálně přináší částečnou úsporu na dani z nabytí nemovitosti.

SOUHRN

A to vše za celkovou kupní cenu 419.000,00 €:

– žádné makléřské poplatky! Úspora cca 15.000,00 €

– útulný podkrovní byt se 3,5 pokoji o přibližně 80 m²

– 1 garáž a 1 parkovací místo včetně – hodnota 30.000 €

– navíc cca 27 m² půdního prostoru vhodného k přestavbě (+ skladovací prostor) v hodnotě nejméně 50.000 €

– v téměř novém domě se zárukou do 10/28, nejnovější technický standard KfW 55

– ventilační systém – zajišťuje příjemné vnitřní klima v létě i v zimě; zde nedochází k obvyklým negativním účinkům tepla či chladu v podkrovních bytech

– upravená, oplocená vlastní jižně-západní zahrada s grilovacím koutkem o cca 45 m² – hodnota ?

– společné podíly, např. další garáž/zahradní domek, venkovní plochy

– pouze 1 přímý soused v domě (v bytě v dolním přízemí) – nelze ocenit

– mnoho dalších možností, např. přístavba balkonu, vnější schodiště do zahrady apod.

Přidaná hodnota oproti běžným srovnatelným bytům přesahuje 95.000 €.

POROVNEJTE SI TO VŠECHNO nebo si to spočítejte – pak zjistíte, že u našich bytů získáte ještě mnoho dalších neocenitelných výhod za pouhých 324.000 € – zajímavé?

Konec inzerátu: 7.4.2026