Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

Tato nemovitost je rodinný dům se 6 obytnými jednotkami rozloženými do celkem 2 pater.

Byt s 3 pokoji se nachází v 2. patře v nürnberském Fischbachu.

Odborné posudky potvrdily, že budova je ve vynikajícím stavu. Při prohlídce je k dispozici energetický štítek s hodnotou 122,5. Od roku 2016 proběhly rozsáhlé renovační práce: nová okna, rolety a dveře v celém domě včetně obnovy fasády.

V domě se rovněž nachází nová topná jednotka Viessmann z roku 2022. Olejová nádrž byla nedávno vyčištěna.

Moderní elektroinstalace z roku 2005, nové radiátory, udržované podlahy, moderní koupelna a samostatná toaleta.

Nová dřevěná okna z roku 2021 v obývacím pokoji a ložnici, nová PVC okna v koupelně, kuchyni, toaletě a pracovně/nebo dětském pokoji z roku 2016.

Dále byly v roce 2023 kompletně vyměněny garážní střechy a byla instalována elektrická garážová vrata od firmy Hörmann. Kromě garáže je k dispozici rovněž velké parkovací místo, které se využívá společně.

O všechny záležitosti se stará správa domu.

Nürnberská čtvrť Fischbach se nachází na jihovýchodním okraji města. Oblast Fischbach patří mezi nejkrásnější obytné lokality ve městě.

Chodníky pro pěší turistiku a les, který je vzdálen jen 100 m, zpěv ptáků, veverky a nedaleko se nachází ledový rybník.

Ve Fischbachu se nacházejí všechny obchody denní potřeby, mateřské školy, školy, radnice, registr řidičů, lékárna, ordinace lékařů, zámek Peller i BMW muzeum. Všechny obchody denní potřeby jsou dosažitelné pěšky a také mateřské školy a školy jsou v bezprostřední blízkosti.

Za pár minut jízdy jsou dostupné dálnice A9, A6 a A3, což zajišťuje rychlé spojení s dálkovou dopravou.

Na železniční trati Norimberk – Altdorf se nachází zastávka Nürnberg-Fischbach na norimberské S-Bahn lince S3, která vás za přibližně 10 minut doveze na hlavní nádraží a do centra města. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem.

Cihlová konstrukce zajišťuje příjemné vnitřní klima jak v létě, tak v zimě. Nízké náklady na vytápění jsou mimo jiné výsledkem velkého panoramatického okna v obývacím pokoji, jehož jihovýchodní orientace zaručuje, že zimní sluneční záření dodá teplo i bez topení.

Z velkého panoramatického okna v obývacím pokoji nebo z prostorné loggie lze sledovat legendární východy slunce a na Silvestra ohňostroj přímo z pohovky.