Prodej bytu 1+1 • 48 m² bez realitkyKölner Str. 44, Postanschrift Düsseldorf - Stadtmitte Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 40211

Těší nás, že vám můžeme představit tuto v roce 2026 kompletně zrekonstruovanou, částečně zmodernizovanou 1+kk byt s lodžií, který se nachází ve 2. patře, přímo v srdci Düsseldorfu.

Již při vstupu do bytu vás okouzlí pocit nadčasové, moderně navržené městské oázy. V hale nalevo najdete prostornou skladovací místnost, za ní pak praktický kout – ideálně určený pro velkorysý vestavěný skříňový systém a tak umožňující optimální využití úložných prostorů. Na pravé straně se nachází kvalitně vybavená koupelna se sprchou, toaletou, sušákem na ručníky a umyvadlem s podbírkou, která nejenže zaujme svým moderním a nadčasovým designem, ale také disponuje vlastními přípojkami pro pračku a sušičku. Větrání koupelny bylo kompletně obnoveno.

Dále se otevírá srdce bytu: působivý, vzdušný a světlý obývací prostor. Prostorná okna až od podlahy v kombinaci s terasovými dveřmi a dalším oknem kuchyně vedoucím na lodžii vytvářejí v místnosti výjimečnou světlost a dávají prostoru příjemnou, otevřenou atmosféru. Promyšlené, otevřené dispozice s integrovanou kuchyní a samostatným spánkovým koutem nabízí moderní koncepci bydlení, kde se otevřenost a jasně vymezené funkční zóny harmonicky propojují.

Celá okenní fasáda i lodžie jsou ideálně orientovány na jihozápad. Tím si nejen užijete vynikající světelné poměry až do večerních hodin, ale také náladné a teplé západy slunce – skutečný klenot, který podtrhuje jedinečný komfort bydlení této nemovitosti. Lodžie sama o sobě nabízí dostatek místa pro útulný posezení a zve k uvolněnému zakončení dne.

Nově zakoupená, plně vybavená kuchyně je instalována do rohu a disponuje veškerými potřebnými spotřebiči (viz sekce „Vybavení“ a inventární seznam). Na vestavěnou kuchyni včetně všech spotřebičů platí 2letá záruka, která přechází na kupujícího bytu.

Veškerá okna s trojitým zasklením, nově instalovaná v celém bytě, zajišťují co nejlepší a udržitelnou energetickou účinnost a maximální zvukovou izolaci. Praktické detaily, jako je sklep o rozloze cca 6 m² a výtah v domě, přispívají k dodatečnému komfortu a pohodlnému každodennímu životu. Díky výtahu je také možné bezbariérové bydlení, což činí nemovitost atraktivní i pro starší zájemce. Na dvoře jsou k dispozici opěrné stojany pro bezpečné uložení jízdního kola.

Budova postavená v roce 1986 zaujme svou vynikající stavební kvalitou a velmi dobrým celkovým stavem. Společenství 17 bytových jednotek je příjemně různorodé: studenti, rodiny, jednotlivci i páry dohromady vytvářejí harmonické a atraktivní soužití v městském prostředí.

Byt je k dispozici poprvé po kompletní rekonstrukci, částečně modernizaci. Měsíční poplatek (tzv. Hausgeld) činí 176,00 €, z čehož 110,91 € je přičitatelných a měsíční rezerva činí 43,27 €.

Volitelně je možné zakoupit parkovací místo na dvoře za 22 500 €. Ostatní parkovací místa, která se zde nacházejí, jsou pronajímána za 110 € měsíčně, což při uvedené pořizovací ceně zajišťuje výnosnost 5,9 %, čímž je celková investice ještě atraktivnější. Parkovací zóna je zabezpečena uzamykatelnou branou, takže své vozidlo můžete bez obav zaparkovat.

Nábytek dle inventárního seznamu je možné volitelně dokoupit. Příplatek činí celkem 6 000 €. Vestavěná kuchyň včetně všech spotřebičů je již zahrnuta v čisté kupní ceně bytu.

Hlavní město Severního Porýní - Vestfálska patří mezi nejatraktivnější a nejpříjemnější města Německa. Düsseldorf spojuje ekonomickou sílu, kulturní rozmanitost a vysokou kvalitu života jedinečným způsobem.

Jako mezinárodní obchodní centrum město nabízí vynikající kariérní příležitosti, zejména v oblastech módy, médií a financí. Pořadí světových společností a vysoká poptávka po odborných pracovnících činí Düsseldorf magnetem pro talenty z domova i ze zahraničí. Město dále láká bohatou kulturní nabídkou: muzea, divadla, galerie i pravidelné festivaly určují městský život. Speciální atrakcí je „Japonská čtvrť“ – největší centrum japonské kultury v Evropě s pestrou nabídkou kulinářských, kulturních a infrastrukturních možností. Vysoká kvalita života se odráží také v vynikající infrastruktuře a zeleném městském rázu. Parky jako Hofgarten či Nordpark zvou na procházky, sport i odpočinek. Exkluzivní nákupy najdete na celosvětově proslulé Königsallee, zatímco promenáda podél Rýna s malebnou atmosférou nabízí prostor pro relaxaci.

Mikrolokace – Kölner Straße

Kölner Straße se vyznačuje svou centrální polohou a vynikající dostupností. Hlavní nádraží i stanice S-Bahn na Worringer Platz jsou dosažitelné během několika minut, což zaručuje optimální napojení v rámci Düsseldorfu i do regionu.

Podél ulice se nachází restaurace a gastronomické podniky různých kultur. Kulturní zajímavosti jako „Exotic Supermarket“ nebo „Ghana House“ nabízejí pestrou škálu afrických specialit. Kromě toho jsou v bezprostřední blízkosti veškeré zařízení každodenní potřeby – od lékáren, přes fitness centra až po kadeřnictví.

Pro odpočinek v přírodě je tu pěšky dostupný Hofgarten, jedna z nejkrásnějších parkových ploch Düsseldorfu.

Tady se bydlí dobře, tady se bydlí s radostí, tady už nechcete odcházet.

Obecné informace

V rámci celkové rekonstrukce v roce 2026 byl starý podlahový kryt v hale, obývacím a spálňovém prostoru zcela odstraněn a nahrazen kvalitním parketovým podlahovým krytem. Nové lišty ve všech místnostech opticky zvýrazňují podlahu. Stěny byly natřeny v teplé béžové barvě, která bytu dodává útulnou atmosféru. Dveřní obložení bylo upraveno a nově natřeno na bílou, čímž vzniká svěží, moderní celkový dojem.

Okna

Všechna okna a balkonové dveře byly v roce 2026 vyměněny za nové vysoce kvalitní modely od výrobce „Deceuninck“. Trojitá izolace zajišťuje nejen maximální energetickou účinnost, ale také vynikající zvukovou izolaci. Na všechna okna platí pětiletá záruka, kterou prodávající přenáší na kupujícího.

Koupelna

Koupelna má šedý podlahový povrch, zatímco stěny jsou obloženy bílou omítkou; celý prostor byl zrenovován. Větrání koupelny bylo kompletně obnoveno. Disponuje sprchou, toaletou, umyvadlem s podbírkou, sušákem na ručníky a samostatnou přípojkou pro pračku a sušičku.

Kuchyně

Nově zakoupená, plně vybavená kuchyně je instalována do rohu a disponuje všemi nezbytnými spotřebiči: lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, troubou s integrovanou mikrovlnnou troubou, varnou deskou a digestoří (viz inventární seznam). Na vestavěnou kuchyni včetně všech spotřebičů platí záruka 2 roky, která je přenesena na kupujícího.

Elektroinstalace

Částečná modernizace elektroinstalace zahrnuje:

– Obměnu hlavního rozváděče

– Obměnu veškerého osvětlení

– Obměnu větrání koupelen

– Obměnu vypínačů a zásuvek

– Obměnu topných termostatů

Vytápění a instalatérství

Plynový podlahový kotel z roku 2012 (kombikotel typu VCU CGU-2K) zajišťuje spolehlivé vytápění. Radiátor v obývacím pokoji byl vyměněn včetně zakázkové krytí. Navíc byly všechny radiátory vybaveny digitálními, energeticky úspornými termostaty. Řízení topení probíhá prostřednictvím centrálního ovládání v obývacím pokoji a také pomocí digitálních termostatů u jednotlivých radiátorů.

Balkón

Lodžie disponuje venkovní zásuvkou a venkovním osvětlením, navíc byla podlaha kompletně obnovena novými kamennými dlaždicemi.

Volitelně je možné zakoupit parkovací místo na dvoře za 22 500 €. Ostatní parkovací místa, která se zde nacházejí, jsou pronajímána za 110 € měsíčně, což při uvedené kupní ceně zajišťuje výnosnost 5,9 %, což činí celkovou investici ještě atraktivnější. Parkovací zóna je chráněna uzamykatelnou branou, takže své vozidlo můžete bez obav zaparkovat.

Nábytek dle inventárního seznamu je možné dokoupit volitelně. Příplatek činí celkem 6 000 €. Vestavěná kuchyň včetně všech spotřebičů je již zahrnuta v čisté kupní ceně bytu.