Prodej domu 4+1 • 155 m² bez realitkyBerlin-Rudow Rudow Berlin 12355

Na prodej je udržovaný, samostatně stojící rodinný dům v oblíbené a zároveň příjemně klidné lokalitě Berlin-Rudow. Dům zaujme vzácnou kombinací dobré dostupnosti, rodinně přívětivého uspořádání, vysokého užitku a umístění v klidném, soukromém prostředí ve třetím řadě.

Dům, postavený masivně v roce 1978, byl v roce 2011 rozsáhle zrekonstruován a modernizován. Na přibližně 154 m² obytné plochy nabízí promyšlené uspořádání s 4 pokoji, dvěma koupelnami, prostornou kuchyní, světlým obývacím pokojem s přístupem do zahrady a dalšími prostory v suterénu a v přestavěném podkroví.

Výjimečným prvkem je přibližně 34 m² velký obývací pokoj s rozlehlou okenní fasádou a výhledem do zahrady. Odtud se dostanete přímo na velkou terasu orientovanou na jih, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci na čerstvém vzduchu, rodinný život, návštěvy hostů nebo prostě klidnou chvíli u kávy na slunci. Díky chráněné poloze pozemku vzniká pocit bydlení, který v Berlíně není samozřejmostí – dovedete mít výbornou dopravní dostupnost a zároveň si vychutnat příjemné soukromí.

Suterén je kompletně zasklepený a kromě klasických užitkových prostor nabízí také přibližně 32 m² velký, vytápěný hobby pokoj s okny a s výškou stropu cca 2,20 m. Tento prostor je ideální jako místnost pro koníčky, práci, fitness, pro hosty nebo jako úložný prostor a výrazně rozšiřuje možnosti využití domu. K dispozici je dále i přestavěné a izolované podkroví.

Ke domu náleží také garáž, kůlna a plně využitelný pozemek o rozloze přibližně 311 m². Vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči je zahrnuta v kupní ceně.

Dům je od srpna 2024 pronajatý. Měsíční čistý nájem činí 2 500 €. Nemovitost je tak zajímavá jak pro kapitálové investory, tak pro kupce, kteří uvažují o budoucím vlastním bydlení. Prodej probíhá s ohledem na stávající nájemní smlouvu. Pozdější vlastnické bydlení je možné.

Nemovitost se nachází v Berlin-Rudow, rozvinuté a oblíbené rezidenční oblasti jižního Neuköllnu. Lokalita spojuje to, co je na berlínském nemovitostním trhu nejvíce žádané: klid, dobrou sousedskou strukturu, krátké vzdálenosti a velmi kvalitní dopravní napojení.

Dům stojí na skvělé parcele v třetím řadě, přibližně 65 m od silnice. Tato poloha zajišťuje skutečně klidnou atmosféru bydlení, aniž byste museli obětovat výhody centrální polohy v městské části. Okolí je charakterizováno rodinnými domy, uhlíženými pozemky a příjemnou obytnou strukturou.

Stanice metra Rudow s napojením na linku U7 je dosažitelná pěšky. Také několik autobusových linek se nachází v blízkosti, včetně spojení směrem na letiště BER a do dalších berlínských čtvrtí. Alt-Rudow, se svými obchody, restauracemi, kavárnami, lékárnami a každodenním sortimentem, je taktéž rychle dostupný.

V řádu několika kilometrů pak najdete mateřské školy, základní a střední školy, lékaře, lékárny, supermarkety a další služby. Tato lokalita je tedy ideální zejména pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kteří chtějí klidné bydlení, ale ocení zároveň dobrou infrastrukturu a krátké vzdálenosti.

Stručně řečeno: lokalita s vysokou každodenní praktičností – klidné bydlení, vynikající dopravní spojení a praktické využití v každodenním životě.

Dům se prezentuje v udržovaném stavu a byl v roce 2011 rozsáhle zrekonstruován a modernizován. V rámci těchto prací byly mimo jiné obnovy provedeny u čerstvých vodovodních přípojek, kanalizačních potrubí, topných rozvodů, radiátorů, oken, parapetů, elektroinstalace a pojistkového rozvodu. Původní topení na olej bylo nahrazeno plynovým centrálním topením značky Vaillant.

Obytné místnosti v přízemí a podkroví jsou vybaveny přírodními dřevěnými parketami. Kuchyň, koupelny, chodby a užitkové prostory mají dlaždice, a v vytápěném hobby pokoji v suterénu byl položen laminát. Tato volba materiálů je hodnotná a zároveň nenáročná na údržbu.

Kuchyň je světlá a prostorná. Disponuje vestavěnou kuchyňskou linkou s kvalitními spotřebiči, mezi něž patří indukční varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí a digestoř. Je zde integrovaný malý jídelní kout a navíc dostatek místa pro větší lednici.

Dům má dvě koupelny, každou s oknem. V přízemí se nachází koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem, zatímco na podkroví je další koupelna s vanou, toaletou a umyvadlem.

Mezi další vybavení patří elektrické rolety v přízemí, mechanické rolety v podkroví, detektory kouře v obytných prostorech a chodbách, velká jižní terasa s markýzou, obvodové osvětlení a venkovní zásuvka, garáž, kůlna, kompletní sklep a přestavěné, izolované podkroví.

Celkové vybavení domu je vysoce kvalitní, funkční a rodinně přívětivé. Zvláště stojí za zmínku promyšlené rozmístění místností, dodatečné užitkové plochy, slunná terasa a klidná poloha pozemku, která je zároveň propojena s vynikající infrastrukturou.