Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Braniborsko

Můžete také rádi podat nabídku!

Dobrý den, milí zájemci,

Hromadné prohlídky a vpálené realitní kanceláře jsou naprosto nežádoucí!

Relativně nový a kvalitní bungalov je k diskrétnímu a serióznímu prodeji – bez makléře – přímo od soukroma, soukromí k soukromí.

Podle aktuálního plánu by nejdříve volná předání byla možná 1. srpna 2026 nebo podle dohody!

Jedná se o klasický bungalov s valbovou střechou, obdélníkového tvaru, bílé barvy, střešní tašky v teňo-zářezu (není beton), v antracitové barvě, s fotovoltaickou (PV) elektrárnou orientovanou na jih o výkonu 6,25 kWp a 5 kW akumulátorem (instalováno v 05/25 a v případě potřeby je možné dohromady s odborníkem rozšířit).

Pozemek je typem rohového pozemku se dvěma stranami směřujícími ke veřejné komunikaci – na jih a na západ, což zajišťuje volný výhled a plné slunce / hodně světla díky třem velkým dvojitým proskleným a půdorysně sahajícím oknům směrem na jih a jednomu na západ.

Nemovitost byla dokončena v květnu 2022 a byla obývána od 1. června 2022.

Pokud porovnáváte ceny s jinými nemovitostmi, mějte na paměti, že oproti jiným projektům pravděpodobně disponuje robustnějším vybavením!

Kvůli platným předpisům o hlukové ochraně v souvislosti s BER nebyla instalována dřevěná stropní trámy, nýbrž betonový strop (příplatek cca 20 000 €), vnější zdivo (stejně jako nosná vnitřní příčka) bylo postaveno z 17,5-vysokohustého vápence s pískem plus izolace.

Zbývající vnitřní příčky jsou z 10,5-vysokého vápence s pískem (příplatek cca 7 000 € – nejde o pórobeton nebo sádrokarton!). Okna ve všech místnostech: obývací pokoj, jídelna/společenská kuchyň, ložnice, kancelář, pokoj pro hosty byla vybavena zvýšeným protihlukovým standardem (příplatek cca 7 000 €) (týká se to ne vstupních dveří, ne technické místnosti a ne koupelny). (Podle předpisů o hlukové ochraně obvykle ložnice nejsou požadována s protihlukovými okny, neboť platí zákaz nočních letů!)

Všechna okna jsou provedena s odolností vůči vloupání (příplatek cca 2 000 €) plus venkovní barva v antracitové (příplatek cca 2 000 €).

Na základě doporučení odborníka na hlukovou ochranu nebyly instalovány (žádné!) rolety, místo toho jsou uvnitř použity zatemňující závěsy.

Bungalov odpovídá standardu KfW 55 a je vytápěn tepelným čerpadlem přes podlahové topení, které také zajišťuje ohřev teplé vody.

Na začátku jsem měl ročně celkem spotřebu elektřiny okolo 4 000 kWh.

Kvůli pořízení fotovoltaické elektrárny se zásobníkem v roce 2025 a také hybridního vozu nejsou aktuální ukazatele spotřeby reprezentativní.

Otevřená kuchyně s jídelním koutem a obývacím pokojem jsou prostorné a otevřené, orientované na jih a západ a mají tři velká, dvojitá, půdorysně sahající okna – světlá a šetří spoustu energie na vytápění.

Velká ložnice (cca 20 m²) je orientována na jih a východ, s jedním malým oknem na východ a velkým, dvojitým půdorysně sahajícím oknem na jih.

Třetí, menší pokoj má orientaci na severovýchod a je momentálně využíván jako pokoj pro hosty.

Čtvrtý, menší pokoj je orientován na západ-sever a momentálně slouží jako kancelář.

Praktická koupelna disponuje bezzdvižnou sprchou se skleněným oddělením a velkou vanou o rozměrech 180 cm x 80 cm s termostaty plus velkým umyvadlovým stolem.

Vestavěná kuchyň je praktická, vybavená vestavěným dřezem, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem, digestoří a pětiplným indukčním vařičem s troubou.

Stropy mají výšku 2,52 metru. Přechodová výška dveří je 2,10 metru.

Otevřená kuchyň může být v případě potřeby pozdější výstavbou dveří a (skleněného) oddělení oddělena od obytného prostoru.

Design bungalovu, co se týče barev, vnitřního i vnějšího zpracování a dispozice, je moderní a věcný.

Podlahové krytiny: dlaždice a přípravné parkety.

Lokalita v části Blankenfelde – celá obec Mahlow-Blankenfelde – v takzvané Komponistenviertel je centrální. Všechny důležité zařízení jako škola, lékař, pekárna, supermarkety apod. jsou dostupné během pár minut pěšky nebo na kole.

K dispozici je stanic S-Bahn (S 2) i vlak RE – s vlakem RE jsou do stanice Berlin-Südkreuz 2 zastávky, do hlavního nádraží 4 zastávky (21 minút) – směrem k BER 1 zastávka (9 minút)! Pěšky to trvá cca 15 minut do nádraží – nebo rovnou na kole či autem (parkoviště P & R přímo u nádraží je k dispozici).

V přímé linii je vzdálenost ke jižnímu berlínskému okraji – Lichtenrade – cca 4 km.

Autem trvá cesta k Bundestagu / vládnímu čtvrti podle denní doby a dopravní situace cca 30–60 minut.

Cena bungalovu byla v březnu 2025 odhadnuta na 643 000 €. Poté byla v květnu 2025 instalována a uvedena do provozu PV elektrárna se zásobníkem s hodnotou cca 13 000 € od regionální specializované firmy. Na PV i tepelné čerpadlo stále platí obvyklé záruční podmínky. Na přání může být údržba dále zajišťována původními dodavatelskými firmami.

Energetický štítek nebyl vyhotoven, protože se jedná o novostavbu, nicméně existuje rozsáhlý výpočet přes 100 stran vyhotovený doprovodnou energetickou poradkyní.

Veškerá dokumentace je k dispozici a může být předána.

Moderní vestavěná kuchyň v barvách jasan/bílá/antracit má zůstat (v ceně je zahrnuta).

Vestavěné vybavení, skříně, regály apod. stejně jako nádobí, hrnce, kávovar, pračka, vysoká lednice a lampy mohou být na přání / po domluvě převzaty – všechny elektrospotřebiče (včetně lamp – LED) byly při pořízení třídy A+ nebo lepší (účinnostní třídy se občas mění).

Exteriérové provedení – zahrada – je záměrně navržena jako poněkud „divoká“ (tedy není zde dekorativní trávník s robotickým sekačkou). Případná úprava zahrady by mohla být s přehledným úsilím realizována.

Rostliny: Je zde zachován starý porost: velký rhododendron, 3 nosné meruňkové stromy, ostružinový živý plot, velký nosný třešňový strom – plus částečná nová výsadba: živý plot, květiny, keře, ovocné stromy (které však potřebují ještě nějaký čas).

Pokud máte vážný zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat.

Děkuji za pochopení.

Soukromý prodej – klidně, věcně, seriózně!

Makléři, podivínové, zvědavci a sběratelé dat nejsou žádáni.