Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86154

Žít jako ve vlastním domě – individuálně a neobvykle.

Tento světlý podkrovní byt ve stylu mezonetu není obyčejným objektem, nýbrž domovem pro všechny, kdo hledají něco výjimečného. V rámci přestavby podkroví kolem roku 2000 vznikl byt s jedinečným charakterem, který se rozkládá na dvě úrovně a navozuje skutečný pocit „doma v domě“. S přibližně 98 m² obytné plochy (cca 108 m² skutečné zastavěné plochy) nabízí výjimečný prostorový koncept s velkým prostorem pro vlastní úpravy.

Tento neobvyklý mezonetový byt je určen zejména kupujícím, kteří chtějí víc než jen klasickou standardní nemovitost. Na dvou patrech se rozprostírá speciální obytný koncept s otevřeným prostorem, charakteristickým podkrovním šarmem a řadou možností úprav. Srdcem bytu je prostorný obývací prostor v horním patře: vysoké stropy, velká střešní okna a otevřený půdorys vytvářejí světlou, vzdušnou a téměř loftovou atmosféru. Další světlá část s velkými okenními plochami a přístupem na malý střešní balkon podtrhuje jedinečný charakter.

V nižším patře se nachází klasické obytné prostory: samostatná kuchyň, ložnice a jídelna. Vestavěný krb poskytuje obzvlášť příjemnou atmosféru a zejména v pozdních večerních hodinách se stává centrálním elementem pohodlí. Zvlášť je třeba zdůraznit potenciál bytu – jednoduchým zasunutím zdi lze v nižší části vytvořit další místnost, čímž se byt může proměnit v plnohodnotný 4-pokojový byt.

Dvě koupelny zajišťují další komfort: prostorná koupelna s vanou v podkroví a další koupelna se sprchou v nižším patře.

Výhody

• Světlá plocha rozprostřená na dvou úrovních

• Přibližně 98 m² obytné plochy + cca 108 m² zastavěné plochy

• Krb na dřevo v prvním obytném prostoru (zaručuje jistou nezávislost)

• Velmi prostorný obývací pokoj ve druhém patře

• Dvě koupelny (sprchová koupelna + koupelna s vanou)

• Střešní okno s vyústěním (podobné balkonu)

• Přestavba bytu cca 2000

• Potenciál 4-pokojového bytu díky jednoduché úpravě půdorysu

• Nepronajato – ihned k dispozici

• Optické připojení k internetu (vlákno) v domě

• Dva sklepní kóje

Rozložení místností

Spodní úroveň:

• Obývací/jídelní prostor s krbem

• Kuchyň s jídelním koutem

• Ložnice

• Koupelna se sprchou

(Je možné jednoduchou úpravou vytvořit další místnost, čímž se byt promění v 4-pokojový.)

Horní úroveň:

• Prostorný obývací prostor s vysokým stropem

• Koupelna s vanou, panoramatickým oknem a bodovým osvětlením

Energie a stavební řešení

Budova pochází ze starší doby, avšak samotný byt byl vytvořen při přestavbě podkroví kolem roku 2000. Díky tomu je energetická situace bytu podstatně lepší ve srovnání s celou budovou. Byt je vytápěn centrálním plynovým topením (rok výstavby 2001).

Lokalita

Centrální poloha v Augsburgu s vynikající infrastrukturou:

• Nádraží dosažitelné pěšky (přímé spojení do Mnichova)

• Tramvaj a autobus v bezprostřední blízkosti

• Obchody, kavárny, lékaři a školy

• Blízkost řeky Wertach a zelených ploch

Závěr

Jedinečná příležitost pro ty, kteří kladou důraz na charakter, pocit prostoru a výjimečný obytný koncept. Kvalitní stavební konstrukce, typický charakter období zakladatelů a kombinace centrální polohy, klidného obytného prostředí, blízkosti k rekreačním oblastem a vynikající dostupnosti veřejné dopravy činí tento objekt skutečným klenotem a dlouhodobě hodnotnou investicí.

Byt se nachází v centrální, ale přesto klidné lokalitě s výbornou infrastrukturou (Hettenbachviertel). Nádraží (s přímým spojením do Mnichova) s připojením tramvaje a autobusu je pohodlně dostupné pěšky během několika minut. V bezprostředním okolí najdete řadu kaváren, obchodů a zařízení každodenní potřeby, stejně jako školy, mateřské školy a jesle, lékaře a kliniky (Josefinum a Univerzitní klinika Augsburg) a také zelené oázy u řeky Wertach a menší parky s hřišti a komunitními zahrádkami. Kromě ideální dostupnosti veřejné dopravy nabízí lokalita přímé spojení na silnici B17 a dálnici A8, stejně jako přes silnici B300 do západních rekreačních oblastí města.

Hettenbachviertel:

Hettenbachviertel je považováno za historicky vzniklou obytnou čtvrť. Vyznačuje se především harmonickou integrací bydlení, komerčních prostor a zelených ploch. Díky městským programům je čtvrť aktivně renovována a rozvíjena jako klimaticky odolná čtvrť. Oblast je pojmenována podle řeky Hettenbach, která jí dala své jméno.

Objekt a plochy

• Typ bytu: Podkrovní byt ve stylu mezonetu (2 úrovně)

• Obývací plocha (podle DIN/WoFlV): cca 98 m²

• Zastavěná plocha (včetně šikmých částí): cca 108 m²

• Pokoje: 3 pokoje

• Koupelny: 2

 - v nižším patře: koupelna se sprchou

 - v horním patře: koupelna s vanou

• Další prostory:

 - 2 sklepní kóje

Budova a rok výstavby

• Budova: starší objekty (cca 1910–1924 dle dokumentů)

• Přestavba podkroví / vznik bytu: cca 2000

• Počet jednotek: 8 bytů

Vytápění a energie

Budova (energetický průkaz domu)

• Energetický zdroj: zemní plyn

• Topenářský systém: rok výstavby 2001

• Energetický index: cca 185,8 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: F

Byt (spotřební údaje / vlastní průkaz)

• Spotřeba energie: cca 33,7 kWh/(m²·rok) (dle samostatného průkazu)

• Alternativně dle účtů: cca 111 kWh/(m²·rok)

Poznámka:

• Byt vykazuje výrazně nižší spotřebu než celá budova

• Krb na dřevo zajišťuje určitou míru nezávislosti

Poplatky spojené s bytem a provozní náklady

• Měsíční poplatek (hausgeld): cca 450–500 €

 – zahrnuje:

  - Provozní náklady

  - Příspěvek do fondu oprav

  - Správcovské náklady

Provozní náklady / spotřeba (Brunata)

• Roční náklady (topení + voda apod.):

 – cca 989 € – 1 288 € / rok

• Účty jsou stabilní, bez výrazných odchylek

Rezervy (WEG)

• Celkový fond na údržbu: cca 105 000 €

• Fondy jsou dle dokumentů považovány za dostatečné

• Momentálně probíhá oprava fasády

Zápis v katastru nemovitostí / Vlastnictví

• Forma vlastnictví: Bytové vlastnictví (WEG)

• Podíl spoluvlastnictví: 99,99 / 1000

• Vztahuje se na:

 - Byt

 - Sklep

 - Podíl na půdorysu (skladovací část)

Zatížení:

Oddíl II:

• Poznámka k rekonstrukci (1989), dokončeno v roce 2020 s konečnou platbou

• Právo na průchod a jízdu

Oddíl III:

• Zástavní právo (běžné bankovní zajištění, které bude s prodejem zrušeno)

 – žádná zvláštní zatížení

Dělicí deklarace

• Podkrovní prostor byl původně určen jako sklad

• Přestavba na obytné účely dle dělicí deklarace

• Užívání jako byt je oficiálně upraveno

• Pronájem je povolen

• Domovní řád je jeho součástí

Vybavení a technika

• Vestavěná kuchyň je k dispozici

• Krb na dřevo v obývacím prostoru

• Podlahy: bukové parkety + moderní dlaždice, horní patro: laminát + moderní dlaždice

• Střešní okna (Velux)

• Plastová okna

• Optické připojení (vlákno) v domě

Lokalita / Infrastruktura: Hettenbachviertel

Pěšky:

 - Nádraží (s přímým spojením do Mnichova)

 - Tramvaj / autobus

 - Obchody

 - Školy / mateřské školy

 - Lékaři / lékárny / kliniky

 - Řeka Wertach a zelené plochy

Využití / Dostupnost

• Aktuální stav: volný

• Nepronajato

• Ihned k dispozici

Poznámka k datům

• Plochy:

 - Obytná plocha: 98 m²

 - Zastavěná plocha: 108 m² (což odpovídá skutečnému pocitu prostoru)

• Energie:

 - Průkaz budovy neodráží skutečnou spotřebu bytu

 - Byt je výrazně efektivnější než průměrná hodnota budovy

Kvalitní stavební konstrukce, typický zakladatelský charakter a kombinace centrální polohy, klidného obytného prostředí s malým průchozím provozem, blízkosti k rekreačním oblastem a perfektní dostupnosti veřejné dopravy (nádraží s přímým spojením do Mnichova), stejně jako přístup k silnici B17 a dálnici A8, činí z tohoto objektu opravdový klenot a dlouhodobě hodnotnou investici v jedné z nejdynamičtějších čtvrtí Augsburgu.