Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bavorsko

*OKAMŽITÝ NÁSTĚN PO KOMPLEXNÍ REKONSTRUKCI*

Byt 3+1 bez provize v Gersthofenu *BEZ PROVIZE*

Tento krásný a v roce 2026 čerstvě zrekonstruovaný 3+1 byt v klidné lokalitě Gersthofenu se nachází ve 2. patře velmi udržovaného činžovního domu z roku 1998, v rodinně přívětivé obytné čtvrti. Zde vás čeká domov, kde je vše nové a kde se budete cítit hned jako doma.

Koupelna a WC byly provedena odbornou rekonstrukcí a nabídnou vám veškerý komfort, po kterém sníte: velkoformátové dlaždice 60×60 z keramiky vysoké kvality, vana s dešťovou sprchou včetně vysouvací skleněné přepážky, kvalitní armatury od značky GROHE, bezrámečkový WC od Villeroy&Boch – a samozřejmě také připojení pro pračku.

Dispozice bytu je promyšlená: vstupní hala nabízí místo pro věšení kabátů. WC je samostatně. Dětský pokoj má velmi příjemné rozměry a na lodžii se dostanete jak z obývacího pokoje, tak i z kuchyně. (Fotografovaná kuchyně je pouze rekvizitou k ilustraci!!)

Na prostorné lodžii můžete v klidu zakončit večer. Markýza je již instalována. Velká sklepní místnost nabízí dostatek úložného prostoru pro vaše věci.

Ve společné podzemní garáži si můžete bezpečně zaparkovat své auto (kupní cena parkovacího stání TG + 12 000 €; CELKOVÁ KUPNÍ CENA: 357 000 €).

Jedinečná zvláštnost: Celý topný systém v objektu byl na konci roku 2025 zrekonstruován a nyní je vytápěn nejmodernější a nákladově efektivní vodíkovou technologií.

To se odráží i na nízkých nákladech na správu domu: 290 € (z toho přenosných: 174 €; nepřenositelných: 60 € + fond oprav 56 €).

Je rovněž třeba zdůraznit vynikající napojení na silnici B17 a dálnici A8.

Obzvláště potěšující je, že byt se prodává BEZ PROVIZE a bez zásahu makléře. Ušetříte tak přibližně 12 800 €!

Byt je ihned k nastěhování a připraven ke bydlení.

Byt se nachází v žádané lokalitě u úpatí Berlínského kopce v Gersthofenu, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí v severní části aglomerace Augsburgu.

Okolí působí klidnou, zavedenou obytnou strukturou s udržovanými domy a množstvím zeleně, zasazené do příjemného, rodinně přívětivého prostředí.

Zde si užijete harmonickou kombinaci bydlení v souladu s přírodou a přitom blízkosti města. Jen pár kroků vás odděluje od pěších a cyklistických stezek, které vedou k malebným Lechauen a nabízejí vysoce kvalitní možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek v každém ročním období.

Současně máte k dispozici vynikající infrastrukturu: obchody pro každodenní potřeby, lékaře, lékárny, školky a školy jsou snadno dostupné.

Vynikající dopravní spojení umožňuje rychlý přístup do Augsburgu i k silnicím B2/B17 a dálnici A8, což je ideální pro dojíždějící i pro ty, kteří chtějí bydlet blízko centra a přitom si užívat klidu. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně minutu chůze.

Hned za rohem se nachází kavárna „Zuckerschnuten“, která je opravdu sympatická a velmi doporučená.

- REKONSTRUOVANÁ KOUPELNA & WC S VELKOFORMÁTOVÝMI DLAŽDICEMI

- KVALITNÍ VYBAVENÍ (Grohe, Villeroy&Boch, atd.)

- NOVÝ PODLAHOVÝ MATERIÁL V OBYTNÝCH MÍSTNOSTECH (Schatteneiche)

- NOVÉ DLAŽDICE V KUCHYNI

- NOVÉ VNITŘNÍ DVEŘE

- STĚNY NOVĚ omítané a natrhané čerstvou barvou

- SKLEPENÍ

- LODŽIE (s markýzou)

- PODZEMNÍ PARKOVACÍ STANOVIŠTĚ (příplatek 12 000 €)

*** Byt byl zařízen skutečným nábytkem od DERANOVA Homestaging ***

Zařízení je zde pro lepší představu prostor a při prodeji bude odstraněno (i kuchyně je pouze rekvizitou!).

(Všechny informace jsou uvedeny bez závazku a bez záruky. Výjimky a chyby vyhrazeny.)