Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyKirchheimer Straße 76, , Bádensko-Württembersko

Krátký popis

Nastěhujte se a užívejte si pohodlí: Kvalitně zrekonstruovaný 3pokojový byt s luxusní koupelnou, novou elektroinstalací a perfektním spojením v klidné lokalitě.

Popis objektu

Exkluzivní, moderní a vysoce kvalitní: Váš nový domov v Ruit.

Vítejte ve vašem novém domově! Tento světlý 3pokojový byt se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu (pouze 7 jednotek) ve vyhledávané lokalitě Ostfildern-Ruit.

Byt byl kompletně protřezen a prezentuje se v moderním, čistém stylu. Nešlo zde jen o kosmetickou renovaci, ale o zásadní modernizaci: od kompletní elektroinstalace, přes vodovodní potrubí (až po hlavní rozvod) až po podlahy a okna – všechno je nové.

Díky komplexní izolaci (fasáda, střecha, trojsklo) vyniká nemovitost vysokou energetickou účinností. Nepřekrytý výhled a prostorné, promyšlené dispoziční řešení činí z tohoto bytu skutečný poklad pro páry, malé rodiny nebo dojíždějící.

Závěr

Tento byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, kteří hledají něco výjimečného. Vysoce kvalitně zrekonstruovaný, okamžitě nastěhovatelný byt s moderní technikou, luxusním vybavením a skvělou polohou – ideální pro ty, kdo hledají moderní bydlení s vysokou kvalitou života. To činí tento objekt vzácnou příležitostí na trhu v Ostfildern.

Nenechte si tuto příležitost ujít. Byt s touto kompletní rekonstrukcí je skutečně vzácný. Domluvte si prohlídku ještě dnes!

Lokace: Ostfildern-Ruit – Městské, a přesto v přírodě

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Ostfildern. Nabízí dokonalou rovnováhu mezi centrálním spojením a krátkými cestami do přírody.

Dopravní spojení:

Pouhých 5 minut chůze vás dovedou ke stanici metra (U7/U8). Odtud se rychle a bez stresu dostanete na hlavní nádraží ve Stuttgartu nebo na letiště.

Automobilem jste během několika minut na dálnici A8 nebo silnici B10.

Infrastruktura a služby:

Centrum Ruitu s pekárnami, supermarkety, lékaři, lékárnami a bankami je přímo za rohem.

Základní škola je vzdálena jen 300 metrů a je bezpečně dosažitelná pěšky. Mateřské školy se rovněž nacházejí v bezprostředním okolí.

Ostfildern-Ruit je znám svým vysokým standardem života. Blízkost k oblasti Filder a rekreačnímu areálu „Scharnhauser Park“ láká na procházky, jogging či cyklistiku.

Vybavení

Při rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na kvalitu, dlouhověkost a estetiku.

Podlahy:

V obytných a ložnicových prostorech je položeno vysoce kvalitní masivní dřevěné parkety. Čerstvě obroušené a natřené vyzařují teplo a přirozenou eleganci.

Kuchyň a koupelna jsou vybaveny exkluzivními italskými dlaždicemi, které svým moderním formátem a jemným dojmem upoutají pozornost.

Osvětlení a elektroinstalace:

Celá elektroinstalace byla kompletně obnovena.

Promyšlený světelný koncept vytváří příjemnou atmosféru: Integrované LED akcentové osvětlení v obývacím pokoji, ložnici a koupelně dokonale zdůrazňuje prostory a zároveň šetří energii.

Integrace chytré domácnosti: Ovládejte osvětlení a elektrické bezdrátové rolety pohodlně přes aplikaci nebo hlasové příkazy.

Okna a stínění:

Nová trojskleněná izolační okna zajišťují ticho a vynikající energetickou účinnost.

Komfort na dosah tlačítka: Všechna okna jsou vybavena elektrickými bezdrátovými rolety.

Sanitární zařízení:

Koupelna byla kompletně přepracována a díky italským dlaždicím a novému osvětlení nabízí opravdovou wellness atmosféru.

Luxusně vybavená kvalitní dešťovou sprchou.

Samostatné hostinské WC: Rovněž zcela nově zrekonstruováno.

Všechna vodovodní potrubí uvnitř bytu byla obnovena.

Ostatní vybavení:

Nové omítky dodávají bytu skutečný vzhled novostavby.

Byla použita výhradně vysoce kvalitní silikátová barva.

Vaše výhoda: Tato barva je vysoce prodyšná („stěny dýchají“), reguluje vlhkost a přirozeně předchází vzniku plísní. Neobsahuje rozpouštědla, a proto je ideální i pro alergiky.

Všechny radiátory byly vyměněny.

Všechny dveře jsou nové, včetně prostorově šetřících designových posuvných dveří.

Venkovní prostory a extra vybavení:

Velký jižní balkon s celodenním sluncem, nově obložený dlaždicemi – ideální místo k odpočinku.

Dva vlastní úložné prostory v suterénu poskytují spoustu místa.

Možnost využití společné zahrady.

Externí parkovací místo přímo před domem lze dokoupit.

Informace o budově:

Dobře udržovaný bytový dům se sedlovou střechou je ve velmi dobrém stavu.

Rekonstrukce a izolace střechy proběhla v roce 2010.

Fasádní nátěr a izolace byly provedeny v roce 2010.

Rezervní fond dosahuje přes 90 000 €. Větší opravy momentálně nejsou plánovány.

Energetický štítek pochází z doby před rekonstrukcí. Díky provedené renovaci a zejména výměně oken má byt výrazně lepší energetickou třídu.

Rozložení prostoru (přibližné údaje)

Přibližně 72 m² se ideálně rozděluje následovně:

 • Obývací/jídelna: 24,64 m²

 • Ložnice: 15,28 m²

 • Dětský pokoj/kancelář: 12,03 m²

 • Kuchyně: 7,40 m²

 • Koupelna: 4,06 m²

 • WC: 1,48 m²

 • Chodba/halle: 4,89 m² (spojená)

 • Balkón (částečně – 1/4): 2,18 m² (celkem 8,72 m²)

Zaujali jsme Vás? Domluvte si prohlídku již dnes a přesvědčte se sami o kvalitě tohoto bytu.

Dotazy od realitních makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty od makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány.