Prodej domu 6+kk • 156 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12355

Tento půvabný rodinný dům s přibližně 156 m² obytné plochy a 6,5 pokoji se nachází na pozemku o rozloze cca 543 m², v bezprostřední blízkosti nákupní ulice Alt-Rudow a stanice metra Rudow a nabízí spoustu místa pro společné chvíle, hraní, spaní a práci.

Byl postaven v roce 1928 a průběžně modernizován a rozšiřován. Poslední rozsáhlá modernizace proběhla v roce 2022 při přechodu z plynového topení na tepelné čerpadlo s podporou fotovoltaiky a instalací úložiště elektřiny, takže po drobných kosmetických opravách nebrání energeticky úsporné budoucnosti v rodinném domě.

Pozemek je oplocený a nabízí parkovací místa pro automobily a kola. Jedno auto se vejde do nadměrně dlouhé garáže s parkovacím prostorem (grube).

Ze zahrady orientované na jihozápad vede cesta ke sklepům (částečně podzemní, bez přístupu ze samotného domu).

K dispozici je úložná místnost, zahradní domek, vstup ze zahrady do nadměrně dlouhé garáže a v případě potřeby také přestavěné podkrovní patro, což poskytuje řadu možností pro uskladnění.

Energetický průkaz s energetickou účinností třídy A je k dispozici.

Rudow, čtvrť na jihu Neuköllnu v Berlíně, je živé a rodinně přívětivé místo s praktickou infrastrukturou, různorodými zelenými plochami a širokou dopravní dostupností, což z něj činí atraktivní lokalitu pro rodiny a mladé profesionály, kteří si cení klidného prostředí přitom blízko města.

Rychlý přístup do centra města, na berlínské letiště BER a do dalších oblastí, například vědecké čtvrti Adlershof, je zajištěn dle potřeby linkou metra U7, expresním autobusem X7 či různými autobusovými linkami, které spojují zastávky Stubenrauchstr, Adlershof nebo Schönefeld-Nord s dálnicí A113, anebo díky dobře vybudované síti cyklostezek.

• Kvalitní dvojnásobně zasklená dřevěná okna, částečně s elektrickými rolety

• Dřevěné vnitřní dveře (některé natřené na bílou barvu)

• Moderní sprchové koupelny v přízemí, velká vana v horním patře

• Krb v přízemí s šamotovými kameny pro uchování tepla

• Přestavěné podkrovní patro s galerií a dvěma oddělenými místnostmi (nezapočítáváno do obytné plochy)

• Široké možnosti úpravy pozemku před i za domem

• Parkovací místo pro 4 kontejnerové nádoby, Bikeport pro až 10 kol

• Zahradní domek, úložná místnost

• Nadměrně dlouhá garáž s parkovacím prostorem a vstupem do zahrady

• Suchý sklep s připojením pro pračku a vstupem ze zahrady (bez vnitřního přístupu)

• Viessmann vzduchové tepelné čerpadlo, solární pokrytí (11,88 kWp) s energetickým úložištěm (10,80 kWh) a wallbox

• Zařízení pro změkčování vody

• Podlahové vytápění a kvalitní dubové parkety v přízemí

• Fasáda a střecha jsou z velké části izolovány

• Nově pokrytá střecha

• Široký vjezd s elektrickou bránou a prostornými parkovacími plochami

• Studna s elektrickou pumpou

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě na základě písemného kontaktu.