Prodej bytu 3+kk • 84 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato světlá 3,5-pokojová vlastnická bytová jednotka v horním patře udržovaného více rodinného domu v Pfinztal-Kleinsteinbach zaujme svou okamžitou připraveností k nastěhování a promyšleným uspořádáním přibližně 84 m² obytné plochy.

Byt byl čerstvě zrenovován — nové nátěry stěn, dvě nové vnitřní dveře a obnovená koupelna zajišťují moderní pocit z bydlení. Prostorný obývací pokoj s plochou přibližně 21 m² se otevírá do balkonu a vpouští spoustu denního světla. Samostatná kuchyň (přibližně 12 m²) je plně vybavená a předává se včetně vysoce kvalitního vestavěného kuchyňského nábytku. Dvě další místnosti poskytují prostor pro ložnici, pokoj pro děti nebo domácí kancelář.

Zvláštním lákadlem je vlastní garáž s elektrickými vraty — komfort, který v této lokalitě bývá vzácností. Před garáží lze zaparkovat ještě jedno auto.

Budova disponuje tepelnou izolací a dosahuje energetické třídy B s pouhými 61 kWh/(m²·rok), což se odráží v nízkých nákladech na vytápění.

Byt je vhodný jak pro vlastníka, který hledá nový domov, tak i pro investory: Při pronájmu jako společné bydlení dosáhnete nájemného v hodnotě 1 250 €/měsíc — což odpovídá atraktivní hrubé výnosnosti přes 5 %.

Pfinztal-Kleinsteinbach spojuje venkovský klid s vynikající dostupností metropolitní oblasti Karlsruhe. Pár minut chůze vás přivede k pekárnám, supermarketům i lékařům. Mateřské školky a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Stanice S-Bahn Kleinsteinbach (pouze 2 minuty pěšky) nabízí přímé spojení do Karlsruhe (cca 15 minut) a do Pforzheimu. Díky silnicím B10/B293 se rychle dostanete na dálnici A8 směrem na Stuttgart nebo Karlsruhe. Rekreační oblasti podél řeky Pfinz lákají na procházky a cyklistické výlety.

- 3 místnosti, cca 84 m² obytné plochy

- Balkon (cca 14 m²)

- Vestavěná kuchyně v ceně

- Koupelna s denním světlem

- Vlastní garáž s elektrickými vraty

- Tepelná izolace, energetická třída B (61 kWh/m²·rok)

- Plynové vytápění (centrální topení)

- Renovováno: nové stěny, vnitřní dveře, obnovená koupelna

- Podzemní sklep

Kupní cena 247 000 € za zrenovovaný 3-pokojový byt s vestavěnou kuchyní, vlastním garážovým stáním a energetickou třídou B je úmyslně nižší než aktuální tržní úroveň v Pfinztalu — srovnatelné nemovitosti se v současnosti nabízejí za ceny mezi 305 000 € a 340 000 €. Rozhodli jsme se pro férové ocenění, abychom umožnili rychlý prodej.

Prohlídky začínají od 17. března 2026. Zkušenost ukazuje, že při takovém poměru cena/výkon lze očekávat vysoký zájem. Máte-li zájem, neváhejte a zašlete poptávku — ozvu se vám co nejdříve telefonicky, přes WhatsApp nebo e-mailem, abychom si domluvili prohlídku.