Prodej domu 7+1 • 130 m² bez realitkyMünchen Englschalking Bayern 81929

Toto kompletně zrekonstruované řadové rodinné sídlo v Zamdorfu / Bogenhausenu kombinuje moderní vybavení, promyšlené dispoziční uspořádání a klidné, zelené obytné prostředí – ideální pro rodiny nebo zasloužený důchodový život.

Dům byl původně postaven v roce 1984 a v roce 2025 kompletně zrekonstruován. Nešlo jen o kosmetickou úpravu, ale o zásadní strukturální přestavbu: nové rozvody, nová elektroinstalace, nová okna, nové topení – v podstatě dům v původním stavu, ale s úrovní novostavby.

Na přibližně 130 m² obytné plochy se dům rozprostírá na třech úrovních v otevřeném split-level provedení, které zajišťuje neobvykle světlý a prostorný pocit z místností.

- 7 flexibilně využitelných pokojů (ložnice, domácí kancelář, dětský pokoj)

- Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a do zahrady

- Otevřená jídelna s moderní světelnou architekturou

- Samostatná kuchyňská část s kvalitně zašité kuchyňskou linkou

Dům je celkově prosvětlený – ráno slunce zasvitá v ložnici, odpoledne v obývacím pokoji. K tomu náleží západní zahrada s terasou a přímým vstupem do obývacího prostoru (cca 50 m²) → slunce až do večera, ideální pro příjemné posezení a grilování. Předzahrada má orientaci na východ.

Kromě obytné plochy nabízí dům přes 60 m² užitné plochy:

Velký rekreační sál (ideální jako posilovna, kancelář nebo prostor pro hosty)

Prádelna, spíže a samostatný sklad.

- Kompletní rekonstrukce → žádné zanedbané investice

- Split-level architektura → výrazně otevřenější než klasické řadové domy

- Velmi světlý dům díky optimální orientaci

- Rodinný půdorys + spousta pokojů

- Klidná lokalita + zároveň rychlé spojení do centra

- Blízkost k Zamilaparku s jezerem a hřišti

- Perfektní pro mladé rodiny s potřebou prostoru, páry vyžadujícími domácí kancelář

Řadový dům se nachází v klidné a vyhledávané obytné čtvrti Zamdorf / Bogenhausen, konkrétně v oblasti „Akazienhof“ – vyspělé, rodinně orientované lokalitě na východě Mnichova.

Malý objem dopravy, převážně ulice pro místní obyvatele, udržované řadové a rodinné domy. Žádný průjezdový provoz, žádná zahuštěnost jako v mnoha novostavbových oblastech – to vše přispívá ke klidu a dlouhodobé kvalitě bydlení.

Doprava je funkční a vhodná pro každodenní život:

- Autobusové linky dostupné pěšky s přímým spojením s Arabellaparkem (U4)

- Rychlé spojení na A94 a střední kruhovou silnici

- Centrum a letiště jsou dobře dostupné → ideální pro dojíždějící

Infrastruktura – vše po ruce, nic přehnaného:

- Supermarkety, pekárny, drogerie a lékárny v bezprostředním okolí

- Školy a školky v krátké vzdálenosti → jasná výhoda pro rodiny

- Lékaři, fitness centra a další služby rychle dostupné

Volnočasové aktivity & okolí jako skutečná přidaná hodnota:

- Blízkost k rozsáhlým zeleným plochám a pěších stezkám

- Krátká cesta k řece Isar a Anglické zahradě

- Sportovní a volnočasové vyžití přímo v okolí

Zamdorf není čtvrť plná „scény“, což je právě jejím přínosem. Obyvatelé zde získají klid, strukturu a stabilitu namísto dočasného rozruchu.

Všechno nové, žádné odkládané investice!

Kompletní rekonstrukce zahrnuje mimo jiné:

- Nové vodovodní potrubí a elektroinstalaci

- Trojitě zasklená plastová okna

- Nové plynové topení

- Kvalitní, olejovaný masivní dřevěný parkety (švédské)

- Nová koupelny včetně zakázkového truhlářského nábytku

- Podlahové vytápění v hlavních koupelnách

- Nové vnitřní dveře

- Síťové kabeláže po celém domě

- Klimatizaci v rodičovské ložnici

- Optické připojení

- Moderní vestavěnou kuchyň (nákupní cena cca 19 000 € – stará přibližně 8 měsíců). Veškerý nábytek, spotřebiče a kuchyňské náčiní, pračka, sušička, mrazák, lampy (v celém domě Philips HUE) a reproduktory Google Home, Weber plynový gril a udírna v zahradě zůstávají v domě.

Stávající smlouva na optický internet od Telekomu musí být převezena.