Prodej domu 4+1 • 162 m² bez realitkyBerlin Biesdorf Berlin 12683

Vítejte v nádherném rodinném domě s osobností, prostorem k životu a opravdovou atmosférou pohody.

Tento stylový domov nabízí na přibližně 162 m² obytné plochy nejen prostorné místnosti, ale také přívětivou terasu, velkou zahradu se stromy starými léta a soukromý wellness kout – ideální pro páry nebo rodiny s jedním dítětem, které ocení prostor, klid a kvalitní bydlení.

Tento rodinný dům byl původně postaven v roce 1939 masivní stavbou a v letech 1998–2000 kompletně rekonstruován až k jádru a stavebně rozšířen. V rámci těchto opatření bylo nadpodlaží včetně nové izolované střechy zbudováno zcela nově. Přízemí bylo rovněž technicky a stavebně zásadně modernizováno.

Dnes se dům s přibližně 162 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 798 m² představuje jako moderní domov s vyzrálou architekturou.

Přízemí se nachází ve stylu vyvýšeného přízemí z 30. let, mírně pozvednuté – což je architektonický detail, který zajišťuje soukromí a příjemně nasměruje pohled z verandy s předsíní do zeleně.

Prostorný obývací a jídelní pokoj s krbem tvoří srdce domu a vytváří útulnou atmosféru – zejména v zimních měsících.

V přízemí se dále nachází pracovní pokoj, který lze ideálně využít jako domácí kancelář, dětský nebo hostinský pokoj.

Moderní vestavěná kuchyně z roku 2011 a hostinská koupelna s vanou doplňují přízemí.

Velká terasa, umístěná přímo v zahradě, tvoří chráněné útočiště v zeleném prostředí. Zapojený porost stromů, z nichž některé mají přes 50 let, spolu s hortenzemi a rododendrony, dodává pozemku parkový charakter – ideální místo pro letní večery a odpočinkové chvíle na čerstvém vzduchu.

V nadpodlaží se nachází prostorná ložnice, velkorysá šatna a hlavní koupelna s následnou finskou saunou z dřevěných bělok, dále pak další terasa přímo u ložnice – výjimečné místo pro klid a volnost.

Dům je kompletně se sklepem, který kromě topného prostoru nabízí velké skladovací prostory a samostatnou prádelnu či hospodářskou místnost. Sklep výrazně rozšiřuje užitnou plochu a přispívá k praktickému pořádku v každodenním životě.

Střešní konstrukce nabízí dle prvního odhadu další možnosti využití. K této možnosti dosud nebyla provedena žádná stavební právní revize; v bezprostředním okolí byly obdobné střešní prostory částečně přestavěny na obytné účely. To otevírá zajímavé perspektivy pro individuální plánování a rozvojové možnosti.

Tento dům je ideální pro všechny, kteří kladou důraz na solidnost, soukromí a kvalitní bydlení.

Dům s historií. S budoucností. Možná brzy s vámi.

Vítejte v berlínské čtvrti Biesdorf-Süd – jedné z nejzelenějších a zároveň nejpůvabnějších částí okresu Marzahn-Hellersdorf. Zde, na východním okraji hlavního města, se spojuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou a překvapivě krátkými cestami do centra Berlína.

Dům se nachází v ustálené oblasti jednofamilových a dvourodinných domů na klidné ulici, obklopené upravenými zahradami, starými stromy a přátelským sousedstvím. Nacházíte se zde tam, kde mohou děti ještě bezpečně hrát na ulici a člověk se okamžitě cítí jako doma – klidně, bezpečně a v souladu s přírodou.

• Nákupní možnosti a každodenní potřeby: Supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou dosažitelné během několika minut.

• Veřejná doprava: Metro, S-Bahn a autobusové linky nabízejí rychlé spojení s centrem města.

• Automobil a mobilita: Rychlý přístup na dálnici A10/B1 umožňuje pohodlné dojíždění.

• Letiště: Berlín Brandenburg (BER) je dosažitelný za přibližně 25–30 minut.

• Volný čas a sport: Nedaleké parky, hřiště a sportovní kluby nabízejí rozmanité možnosti trávení volného času.

• Pro zájemce o kulturu a hudbu: Parkové pódium Wuhlheide se nachází jen pár minut a nabízí pestrý koncertní program.

• Fotbal: Stadion An der Alten Försterei je dosažitelný zhruba za 5–10 minut jízdy.

Kombinace městské blízkosti, kvalitní infrastruktury a klidného obytného prostředí činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní pro páry nebo rodiny, které chtějí žít blízko města, ale zároveň si užívat přírodu.

Berlín-Biesdorf vám nabízí přesně tu rovnováhu, kterou moderní život vyžaduje: klid zeleně spojený s výhodami městské infrastruktury. Kdo zde bydlí, žije zvolněně – ale nikdy ne izolovaně.

Tento dům spojuje prvotřídní stavební kvalitu s promyšlenou modernizací a komfortním vybavením.

V rámci komplexní zásadní renovace mezi lety 1998 a 2000 bylo přízemí zcela zbaveno původního vybavení a technicky nově postaveno. Současně bylo původní nadpodlaží odstraněno a na základě nového stavebního povolení kompletně postaveno znovu – včetně izolované střechy s podkroví ve tvaru kříže s obloženými taškami.

Tím nebyla provedena pouze modernizace, ale byla zásadně obnovena stavební integrita domu.

Komplexní modernizace 1998–2000:

• Nová výstavba nadpodlaží včetně izolované střechy

• Kompletní zásadní renovace přízemí

• Obnova elektroinstalace, rozvodů plynu a vody

• Instalace kondenzace kotle (obnovena v roce 2025)

• Montáž dvojkomorového keramického komína

• Instalace krbu

• Podlahové topení v přízemí a nadpodlaží (s výjimkou vedlejších místností) + dodatečné radiátory

• Parkety v ložnicích, šatně a schodišti, vinyl v kuchyni a jinde kvalitní dlaždice

• Trojitě zasklená izolační dřevěná okna s uzamykatelnými kličkami

• Elektrické, izolované hliníkové rolety

• Nové vstupní a vnitřní dveře

• Izolace fasády

Další opatření:

• V roce 2011 instalace moderní a funkční vestavěné kuchyně (některé elektrospotřebiče byly částečně obnoveny v roce 2025)

• V roce 2020 obnova nátěru fasády

• V roce 2025 možnost instalace hybridního kondenzace kotle, případně kombinace s tepelným čerpadlem/solární termikou

Zvláštní přednosti:

• Krb v obývací části

• Prostorná hlavní koupelna se saunou, whirlpoolem a wellness sprchou

• Dvě terasy (v zahradě a u ložnice v nadpodlaží)

• Pozemek o rozloze 798 m² s vyrostlým stromovým porostem

• Uzavřený bazén s rozvojovým potenciálem

• Garáž

Díky komplexním opatřením v roce 2000 odpovídá technický stav domu výrazně standardům domů ze začátku 21. století.

Prodej bez provize přímo od majitele.

Dům je k nastěhování po domluvě.

Pro další informace, detailní půdorysy a doplňující údaje k nemovitosti vám rádi poskytneme podrobný informační brožuru.

V případě zájmu nám, prosím, zašlete krátkou poptávku s vašimi kontaktními údaji.