Prodej domu 6+1 • 214 m² bez realitkySchmachtenbergstraße 23 Essen Kettwig Nordrhein-Westfalen 45219

Tento prostorný řadový dům na konci řady, postavený v roce 1980, nabízí přibližně 213 m² obytné plochy a vzácnou kombinaci dostatku místa, přírodní polohy díky sousedství se chráněnou přírodní oblastí „Asey“ na straně zahrady a solidní konstrukce s velkým potenciálem pro úpravy a design.

Dům se rozprostírá na čtyřech úrovních a disponuje celkem šesti pokoji, dvěma koupelnami a odděleným hostinským záchodem. Je ideální jak pro rodiny, tak pro domácí kancelář nebo individuální koncepce bydlení.

V úrovni zahrady se nachází kromě klasických sklepních a technických místností i prostorný obytný prostor s krbem a přímým vstupem do zahrady. Zadní velká okna a posuvné dveře zajišťují i na této úrovni dostatek denního světla a příjemnou atmosféru.

Přízemí zaujme otevřeným obývacím a jídelním prostorem s velkou okenní fasádou a krásným výhledem do zahrady. Odtud vede také vchod do zahrady.

V prvním patře jsou celkem tři pokoje a další koupelna. Z jednoho z pokojů je přístup na další střešní terasu na horní úrovni bydlení.

Dům je udržovaný a odpovídá době svého vzniku. Koupající má možnost modernizovat a individuálně upravit objekt podle vlastních představ, přičemž jsou zde nabídnuty koupelny, podlahové krytiny, okna a stěnové plochy přizpůsobené jeho představám.

Topení zajišťuje plynový kotel s podlahovým vytápěním v přízemí i patře, které poskytuje příjemné a rovnoměrné teplo. Střecha byla v květnu 2025 vyčištěna a zkontrolována střešním pokrývačem a je ve správném technickém stavu.

Nemovitost je nabízena jako prázdná a je krátkodobě dostupná – ideální pro kupce, kteří chtějí bez zbytečného odkladu realizovat vlastní nápady na bydlení.

Podkroví je dokonale upraveno. Stavba s povolením k využití jako obytná plocha již byla schválena; konečná formální realizace však je stále v procesu. Uvedená obytná plocha vychází z odpovídající výpočtu, který tento prostor zohledňuje.

Energetický štítek:

Energetický štítek podle potřeby, konečná energetická náročnost: 155,15 kWh/(m²·rok), topivo: plyn, rok výstavby 1980

Nemovitost se nachází v atraktivní a žádané lokalitě v Essen-Kettwig – jednom z nejoblíbenějších městských čtvrtí jižního Essenu.

Okolí se vyznačuje zvláště zelenou a klidnou atmosférou pro bydlení. Přímo vedle domu se nachází chráněná přírodní oblast „Asey“, která zaručuje trvale nezastavitelnou okolní krajinu a vysokou míru soukromí. Tato poloha tak nabízí jedinečnou kombinaci propojení s přírodou a kvality bydlení.

Infrastruktura je vynikající: možnosti nákupů pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Okolí dále nabízí několik škol, mateřských škol, lékařů a gastronomických zařízení. Historické jádro Kettwigu se svým jedinečným kouzlem je také snadno dostupné a vybízí k posezení.

Dopravní spojení je rovněž ideální:

Díky nedaleké dálnici A52 se tak do centra Essenu, Düsseldorfu či na letiště Düsseldorf dostanete přibližně do 25 minut. Linka S-Bahn S6 a několik autobusových linek navíc zajišťují dobré spojení do centra Essenu, Düsseldorfu a přilehlých oblastí.

- Garáž přímo u domu s automatickým elektrickým vjezdem

- Velké posuvné dveře v zahradní a přízemní úrovni

- Podlahové vytápění v přízemí a patře

- Krb v úrovni zahrady

- Dvě terasy na různých úrovních

- Upravené podkroví s připojením na vodu a novými střešními okny

- Úložná místnost v zahradní části pod garáží s integrovanou saunou

- Hostinský záchod v přízemí